房產(chǎn)稅土地如何分?jǐn)?/div>
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時(shí)間： 2023-05-08 15:33:48
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土地價(jià)款是否應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號)文件，對土地使用稅和房產(chǎn)稅等相關(guān)問題進(jìn)行了明確，該文件第三條明確了將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：“對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?/p>
實(shí)際工作中，需注意掌握以下幾個(gè)問題：
計(jì)算方法和順序
1、首先需要明確的是按每塊土地來計(jì)算并入房產(chǎn)原值征稅，如果企業(yè)只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計(jì)算。
2、因?yàn)榉慨a(chǎn)稅納稅義務(wù)最終要?dú)w集到具體的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應(yīng)稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價(jià)征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，所以計(jì)算順序應(yīng)該是(1)、按宗確認(rèn)房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號分別計(jì)算，無證房產(chǎn)也應(yīng)按宗計(jì)算;(2)、判斷房屋坐落地塊價(jià)值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計(jì)算確認(rèn)房產(chǎn)坐落地塊的價(jià)值;(3)計(jì)算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積(包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn))除以土地面積得出;(4)對照不同容積率的不同計(jì)算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價(jià)值并入地塊上所有房屋價(jià)值中(包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn))，對免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅;(5)將每宗應(yīng)稅房產(chǎn)按面積分?jǐn)倿閺膬r(jià)和從租兩部分(從租部分可能為零)。
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A：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位征收城市土地使用稅政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號）第三條規(guī)定，地價(jià)計(jì)入房地產(chǎn)原值，征收房地產(chǎn)稅。按照房地產(chǎn)原值計(jì)稅的房地產(chǎn)，無論如何核算，其原值都應(yīng)當(dāng)包括地價(jià)，包括取得土地使用權(quán)的價(jià)款和土地開發(fā)成本。宗地容積率低于0.5的，按該房地產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，計(jì)入房地產(chǎn)原值的地價(jià)按上述規(guī)定確定。參照《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（廈地稅函[2011]8號），同一地塊分期開發(fā)時(shí)，在申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，地價(jià)應(yīng)當(dāng)按照該期房產(chǎn)（樓）建筑面積占房產(chǎn)總建筑面積的比例，計(jì)入房產(chǎn)原值。按照上述規(guī)定，同一宗地應(yīng)當(dāng)分期開發(fā)，按照該宗地建筑面積占該宗地總建筑面積的比例，將6000平方米的土地總價(jià)計(jì)入房地產(chǎn)原值，而房地產(chǎn)稅應(yīng)該是計(jì)征的。2023-05-08106人看過 -
一、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價(jià)值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，2023-05-04192人看過
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法律綜合知識一、離婚后如何分割土地房產(chǎn)離婚時(shí)不能分地，因?yàn)榈厥菄一虼蠹一飪旱?。不過要是你倆結(jié)婚期間才拿到的土地使用權(quán)，就可以商量著分一下。只要你們都是同村人，都能種地就行了。離婚后要按法律規(guī)定來分地。如果有一方不是村里的，那么這時(shí)離婚，這個(gè)人就要把地給另一個(gè)不是城里人的村民了。如果兩個(gè)人都想要這塊地，那得商量好，實(shí)在不行就讓法官叔叔幫忙裁決，看誰最需要照顧?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚后房產(chǎn)沒分割會怎樣在夫妻之間發(fā)生離婚情況卻未對房屋進(jìn)行分割，這其實(shí)并不會招致任何不良影響或沖突。畢竟，在離婚程序中，分配共同財(cái)產(chǎn)的決策權(quán)完全由夫妻二人自主決定，因此，若經(jīng)過雙方充分協(xié)商后達(dá)成共識，選擇不對房屋進(jìn)行分割，那么這種做法2024-07-02419人看過 -
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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房產(chǎn)稅如何征收，土地稅征收標(biāo)準(zhǔn)廣西在線咨詢 2021-11-17房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅稅率：（1）從價(jià)計(jì)稅：1、2％（2）從租計(jì)稅：12％（個(gè)人按市場價(jià)出租住宅，房產(chǎn)稅暫減4％）。3、應(yīng)納稅額的計(jì)算（1）從價(jià)計(jì)征年度應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房地產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1、2％（2）從租計(jì)征年度應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個(gè)人為4％）（2）土地使用稅1、土地使用稅是對在城市、縣城、建 -
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