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出租者需要區(qū)分不同情況分別計算繳納稅收：

1、出租用于居住的：

房產(chǎn)稅＝租金收入＊4％；

印花稅＝租金收入＊0．1％；

個人所得稅＝租金收入＊1％；

土地使用稅＝面積＊稅額（ＸＸ元／平方米）。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅＝租金收入＊3％；

城建稅與費附加＝營業(yè)稅＊10％。

2、出租用于經(jīng)營的：

房產(chǎn)稅＝租金收入＊12％；

印花稅＝租金收入＊0．1％；

個人所得稅＝租金收入＊1％；

土地使用稅＝面積＊稅額（ＸＸ元／平方米）。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅＝租金收入＊5％；

城建稅與費附加＝營業(yè)稅＊10％。

一、租房土地稅誰來交

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

按照此規(guī)定，土地使用稅應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應當由承租人繳納土地使用稅。

但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務總局關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》規(guī)定；在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、租房土地稅何時交

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。