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房屋質(zhì)量問題影響接房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-17 08:10:46 320 人看過

在涉及到房屋質(zhì)量問題的賠償處理時，購房者應(yīng)依據(jù)相關(guān)購房合同中的具體規(guī)定，按照其中所列明的條款來比照實際發(fā)生的房屋質(zhì)量問題，進而向開發(fā)商提出依法修復及賠償相關(guān)損失的請求。

除此之外，如果由于房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量嚴重不達標的情況，導致無法如期交付給購房者使用，或者在房屋交付后經(jīng)過嚴格的檢驗認定其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實嚴重不符合標準，那么購房者將有權(quán)利通過退房這一途徑來維護自身的合法權(quán)益。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；

給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

二、房屋以質(zhì)量問題如何賠償？

房子質(zhì)量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。

2、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。

3、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標題所提出的問題，“房屋質(zhì)量問題如何補償損失”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。\n交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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法律綜合知識
房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題么

一、房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題么關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)問題，主要涵蓋以下多個方面：（一）房屋整體結(jié)構(gòu)存在重大設(shè)計缺陷，表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性損壞如炸裂、傾斜以及崩塌等情況；（二）嚴重干擾居民正常生活和居住體驗的質(zhì)量問題，例如無法正常提供水、電供應(yīng)，隔音效果未能達到應(yīng)有要求等；（三）其他常見的質(zhì)量問題，如房屋存在滲漏現(xiàn)象、地面局部發(fā)生空洞、墻體表面出現(xiàn)脫落等現(xiàn)象。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。二、一房二賣判幾年一房二賣屬于民事糾紛，不會判刑。當事人可以收集對方一房兩賣的相關(guān)證據(jù)，寫好

2024-02-28

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