可以的?？?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10373211602823295299.html">退房的情形：房子的品質(zhì)不合格。按照有關(guān)法令劃定，因房子的品質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)而致使不能使用的，并經(jīng)檢驗(yàn)確實(shí)不合要求的，買房人可請(qǐng)求取消條約和補(bǔ)償相應(yīng)的損失。所以，對(duì)于房子的品質(zhì)或有嚴(yán)重情況而引致不能住的，如頂層漏雨修了數(shù)次還是如此，隔音效果很差等等，影響了戶主正常居住的，買房的人可退房。
關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛
律師：
甲于2001年9月和乙房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買房屋一套，并按時(shí)支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知辦理了入住手續(xù)，并收到乙方的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、住宅使用說(shuō)明書和質(zhì)量保修書。裝修后不久，即2002年9月房屋衛(wèi)生間、廚房開(kāi)始出現(xiàn)瓷磚裂紋、空鼓等問(wèn)題，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在單元樓房地下管道跑水，在開(kāi)發(fā)商維修過(guò)程中他們發(fā)現(xiàn)樓下出現(xiàn)空洞、裂縫等問(wèn)題，這才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，此時(shí)該單元各家均不同程度的出現(xiàn)瓷磚裂縫、空鼓、脫落以及漏水等問(wèn)題，他們認(rèn)為這和地基有關(guān)。于是他們聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商賠償，并采取了一系列打標(biāo)語(yǔ)、新聞曝光等手段。開(kāi)發(fā)商一方面委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，一方面拖延時(shí)間，承諾協(xié)商解決。2003年11月，他們?nèi)〉脵z測(cè)報(bào)告，該報(bào)告證實(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，樓下確實(shí)存在回填土不實(shí)等問(wèn)題，但不影響主體結(jié)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商隨后對(duì)樓下進(jìn)行了維修，并和房屋建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及某檢測(cè)單位共同出具了一份核查報(bào)告，在并未實(shí)際檢測(cè)的情況下，指明各家所出現(xiàn)的問(wèn)題是裝修造成的。繼而，開(kāi)發(fā)商一方面采取強(qiáng)硬態(tài)度，拒不維修及賠償，另一方面采取懷柔手段，對(duì)該單元兩戶居民單獨(dú)進(jìn)行賠償。通過(guò)這種手段，開(kāi)發(fā)商瓦解了各家之間的聯(lián)盟。之后，該單元各家停止了相關(guān)行為，一是風(fēng)平浪靜。
相比而言，甲的房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題最重，同時(shí)她又是相關(guān)斗爭(zhēng)活動(dòng)的組織者，覺(jué)得不能就此罷休，必須要爭(zhēng)一口氣。2006年11月，她就相關(guān)問(wèn)題向我咨詢。了解相關(guān)情況后，我列明了以下觀點(diǎn)。
1、房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因
甲認(rèn)為樓下地基回填土不實(shí)以及跑水造成整個(gè)單元各家均有裂縫，這也是當(dāng)初他們要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)闹饕颉５?，此種說(shuō)法很難成立，首先，如果是該原因造成的，那么房屋主體結(jié)構(gòu)就有問(wèn)題，因?yàn)樵摲N裂縫自下而上是貫通的。此種情形要求退房并賠償損失完全有法律依據(jù)，只要取得相關(guān)檢測(cè)證明即可；其次，03年11月的檢測(cè)報(bào)告是北京市有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)所出具，具有獨(dú)立第三方地位，并且和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)聯(lián)，該報(bào)告明確指出，主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，樓道內(nèi)裂縫屬于自然裂縫。此種情形下，推翻此報(bào)告基本不可能；第三，該報(bào)告并未就各家屋內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，為我們下一步操作留下了余地。
所以，我建議甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題形成原因進(jìn)行鑒定，之后，甲方委托北京市某房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了檢測(cè)，得出結(jié)論如下：衛(wèi)生間、廚房所出現(xiàn)問(wèn)題，主要原因是在建造過(guò)程中墻壁表面沒(méi)有進(jìn)行砂漿處理，次要原因是裝修的問(wèn)題。有了該鑒定報(bào)告，我心里就有底了。
2、保修期內(nèi)證據(jù)的收集
按照建筑法及建設(shè)部的規(guī)章，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商無(wú)償維修。所以必須找到保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)。甲在和乙交涉過(guò)程中，一直在強(qiáng)調(diào)地基問(wèn)題，很少涉及屋內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題，并且最早的書面證據(jù)還是2003年7月份以后的。此種情形下，我建議她去找乙方的客服部，因?yàn)榧m紛的2年多甲方一直和該部門打交道，他們對(duì)房屋問(wèn)題也最清楚。果然，在甲方努力下，客服部出具了一份說(shuō)明，指明甲方房屋自2002年9月份開(kāi)始出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。有了該證據(jù)，不僅解決質(zhì)量問(wèn)題是發(fā)生在保修期內(nèi)，同時(shí)也解決了訴訟時(shí)效問(wèn)題。因?yàn)樽?004年4月份后，雙方再無(wú)書面往來(lái)的證據(jù)。
3、輔助證據(jù)的收集
在雙方的交涉過(guò)程中，留下了多份書面材料。這些材料更好地說(shuō)明了乙方在質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)后采取拖延的手段不承擔(dān)維修責(zé)任，依據(jù)法律的規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。
做好上述準(zhǔn)備工作后，2007年1月，將乙方訴至法院，審理過(guò)程中，我出具了大量證據(jù)，乙方承認(rèn)他們承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失，一次性支付6000元，由甲方自行維修，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們的期望，所以，我向法院申請(qǐng)房屋損失鑒定。2007年7月，法院依據(jù)房屋損失鑒定報(bào)告和房屋質(zhì)量形成原因鑒定報(bào)告做出判決，由乙方一次性賠償甲方24000多元，由甲方自行維修。判決下達(dá)后，乙方未上訴，甲方順利的從法院拿回執(zhí)行款。
實(shí)踐中，房屋出現(xiàn)問(wèn)題后，很多人不通過(guò)法律手段，而是通過(guò)不交物業(yè)費(fèi)，和開(kāi)發(fā)商糾纏等手段，這些手段不僅不能保障自己權(quán)益，反而會(huì)使我們失去取得證據(jù)的好時(shí)機(jī)，使我們?cè)斐筛蟮膿p失。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)1．展開(kāi)協(xié)商性維修事宜。該方法以直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接洽為途徑，旨在求得和解，并針對(duì)已出現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行必要修繕。2．尋覓第三方維修服務(wù)資源。若與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，住戶可自行動(dòng)員，尋求外部專業(yè)機(jī)構(gòu)提供維修服務(wù)，而在此過(guò)程中所產(chǎn)生之各項(xiàng)費(fèi)用均將全額由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3．向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴申請(qǐng)。針對(duì)①雙方協(xié)商未獲共識(shí)之狀況；②以及購(gòu)房者陷入困境之時(shí)，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申訴乃最為適當(dāng)之策略選擇，同時(shí)，消費(fèi)者協(xié)會(huì)亦將依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策等進(jìn)行協(xié)調(diào)處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-13419人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些解決方式1、不能按時(shí)交房按合同約定，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房前十幾天向購(gòu)房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。2、開(kāi)發(fā)商證書不全驗(yàn)房前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱：三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見(jiàn)表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時(shí)下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無(wú)法驗(yàn)收。3、收房程序不利購(gòu)房者先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程2023-12-1278人看過(guò) -
房屋以質(zhì)量問(wèn)題是可以退的，并且可以要求支付違約金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的規(guī)定，商品房在交付使用之后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有不合格的，可以向工程的質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)進(jìn)行重新核驗(yàn)。經(jīng)過(guò)核驗(yàn)之后，確屬主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)利進(jìn)行退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些1、樓體不穩(wěn)定，樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜等；2、滲漏，滲漏的問(wèn)題可不只是影響自己的使用，對(duì)鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問(wèn)題主要是源于防水工程不完善；3、門窗質(zhì)量問(wèn)題，門窗如果是本身就有的，不是自己選購(gòu)的，建議買房的時(shí)候?qū)⒎课蓍T窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)；4、裂縫，裂縫的問(wèn)題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購(gòu)房者要注意墻體是否存在修補(bǔ)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問(wèn)題；5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理，水、電、暖、氣的設(shè)2023-07-01317人看過(guò) -
房屋質(zhì)量涵蓋范圍很廣房屋質(zhì)量范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、其他土建工程、電氣管線、上下水管線、安裝工程、供熱、供冷等，以及近幾年涌現(xiàn)出來(lái)的空氣污染、噪聲污染等。其中常見(jiàn)的有：房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開(kāi)裂、地面空鼓、墻皮脫落及危害居住者的生命安全及身體健康等。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，兩種情況可退房房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，很多購(gòu)房者首先想到的是退房，因此他們對(duì)哪種情況能夠退房比較關(guān)注。房屋質(zhì)量有問(wèn)題，有兩種情況可以退房。一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。即使開(kāi)發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后2023-06-05193人看過(guò)
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收房發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題處理如下：1、開(kāi)發(fā)商維修：如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題，達(dá)不到退房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)該通過(guò)物業(yè)向開(kāi)發(fā)商反饋，開(kāi)發(fā)商不得拒絕維修；2、業(yè)主維修委托第三方維修：部分開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)幫助業(yè)主維修，業(yè)主可以自行維修，但需要注意的是，維修造成的費(fèi)用和損失必須由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；3、退房：如果房屋出現(xiàn)重點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者此時(shí)應(yīng)該主動(dòng)選擇退房。房子住了幾年就發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題的。可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：2023-07-04276人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)多久能解決若您留意到所購(gòu)房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷，首要舉措便是尋求開(kāi)發(fā)商的協(xié)助。在您與開(kāi)發(fā)商之間的合法合同關(guān)系中，開(kāi)發(fā)商既是生產(chǎn)商也是銷售商，理應(yīng)對(duì)于商品住宅的最終質(zhì)量負(fù)責(zé)。若開(kāi)發(fā)商未能解決您遇到的問(wèn)題，或者您對(duì)開(kāi)發(fā)商的解決方案并不感到滿意，那么下一步，您應(yīng)當(dāng)向建筑工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)協(xié)助處理此事，或者向建設(shè)主管部門進(jìn)行投訴。與此同時(shí)，您也有權(quán)選擇直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全性鑒定資質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)為您的房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，并將其出具的鑒定報(bào)告視為您爭(zhēng)取民事賠償時(shí)的重要依據(jù)。最后，如果以上所有辦法仍無(wú)法解決您的問(wèn)題，那么請(qǐng)您務(wù)必依照相關(guān)法規(guī)和個(gè)人實(shí)際情況，向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)2024-03-15426人看過(guò) -
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，住戶應(yīng)該怎么辦一般來(lái)講，按照誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，開(kāi)發(fā)單位組織工程建設(shè)的一切活動(dòng)，并且，房屋的驗(yàn)收活動(dòng)由開(kāi)發(fā)單位組織，同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位又是房屋的出賣人，由此獲得的收益歸開(kāi)發(fā)單位所有，開(kāi)發(fā)單位是當(dāng)然的質(zhì)量投訴處理的第一責(zé)任人。住戶房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)向開(kāi)發(fā)單位投訴。開(kāi)發(fā)單位接到投訴后應(yīng)積極組織有關(guān)單位處理。對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知并通知監(jiān)理單位，監(jiān)理與施工單位接到保2023-07-06152人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋質(zhì)量問(wèn)題種類根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下幾種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂不合格，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。如何處理房屋質(zhì)量糾紛？商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題消費(fèi)者可以采取以下2023-06-10206人看過(guò)
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鑒定結(jié)論房屋有質(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商違約，你可以追究其違約責(zé)任。對(duì)于房屋出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復(fù)的可能，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求維修排除妨害，如果無(wú)法修復(fù)，你可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同退房，要求退還你房?jī)r(jià)款，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題雙方協(xié)商確定，如果無(wú)法協(xié)商或者無(wú)法確定，可以申請(qǐng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴，也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住一年以上）法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來(lái)確定。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么處理對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房2023-04-04260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您遇到此類情況，可以考慮以下幾種途徑進(jìn)行溝通和維權(quán)：首先，可采取與所在地的房管機(jī)構(gòu)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)聯(lián)系并提交投訴申請(qǐng)，通過(guò)協(xié)商方式實(shí)現(xiàn)索賠權(quán)益；其次，在房屋交接完成之后，您也有權(quán)選擇拒絕支付物業(yè)費(fèi)用、管理服務(wù)費(fèi)用或者供暖費(fèi)用（但請(qǐng)注意，在延期交房問(wèn)題得到妥善解決并恢復(fù)正常交付程序時(shí)，您仍然需要及時(shí)補(bǔ)繳上述費(fèi)用）；如果以上措施均無(wú)法達(dá)成與開(kāi)發(fā)商之間的共識(shí)，那么您可以依法提起訴訟，向相關(guān)部門提出賠償請(qǐng)求，以維護(hù)自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條當(dāng)2024-05-05285人看過(guò) -
購(gòu)房者在期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可以采取以下行動(dòng)：請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按照合同約定進(jìn)行維修或更換；如果維修或更換造成了額外的損失，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)購(gòu)房者在期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，他們可以采取以下行動(dòng)：首先，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按照合同約定進(jìn)行維修或更換；其次，如果維修或更換造成了額外的損失，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 購(gòu)房合同如何解決房屋質(zhì)量問(wèn)題？購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的重要法律文件,其中應(yīng)當(dāng)包含有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的條款。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,可以通過(guò)以下方式解決:1. 協(xié)商解決:購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以在合同中約定,在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題2023-08-27130人看過(guò) -
一、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以請(qǐng)求房屋退房嗎由于房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以請(qǐng)求房屋退房。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，并賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)為：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、退房的流程辦理退房手續(xù)應(yīng)由一方向另一方發(fā)出退房通知，在退房通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。賣方為買方辦理退房手續(xù)，將全部購(gòu)房款退還給買方并根據(jù)退房原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。三、退房需要提交的資料商品房退房需要提交的資料具體如下：1.退房申請(qǐng)。2.商品房退房協(xié)議書。3.預(yù)售商品房合同登記備案后退房2023-04-25137人看過(guò)
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一、二手房買賣房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么解決?可以按合同約定解決，合同中沒(méi)有約定的可以向法院起訴，起訴的流程是：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、二手房買賣房屋質(zhì)量糾紛的答辯流程有哪些?(一)原告及其訴訟代理人發(fā)言;(二)被告及其訴訟代理人答辯;(三)第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;(四)互相辯論。三、二手房買賣房屋質(zhì)量糾紛的舉證責(zé)任是怎樣的?1、當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。2、當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。3、人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。四、二手房買賣房屋質(zhì)量糾紛開(kāi)庭后2023-06-16436人看過(guò) -
商品房質(zhì)量保證責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議的，開(kāi)發(fā)商未能解決或者對(duì)開(kāi)發(fā)商解決不滿意的，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織鑒定或者向建設(shè)行政部門投訴?？烧易》抠|(zhì)量管理局房屋建設(shè)局。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站，主要負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量檢查。受害者可以向相關(guān)部門投訴。質(zhì)監(jiān)站接到材料后，應(yīng)及時(shí)查處開(kāi)發(fā)商違法行為。除了責(zé)令賠償買方損失外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以退房嗎室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：——是否有鋼筋外露；——墻壁是否有裂縫，墻面是2023-07-01345人看過(guò)
退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款，房屋有何質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29一、哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。（二）若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全 -
房屋漏水是否是質(zhì)量問(wèn)題，房屋質(zhì)量有問(wèn)題能退房嗎廣東在線咨詢 2022-11-26房屋漏水是否是質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些，哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可退房及賠償？海南在線咨詢 2022-10-30一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下幾種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、 -
遲遲不給解決房屋質(zhì)量問(wèn)題寧夏在線咨詢 2022-05-021、如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開(kāi)發(fā)商告到法院。 2、如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開(kāi)發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要 -
房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，是否一定會(huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以退房嗎甘肅在線咨詢 2022-05-04并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題一定會(huì)導(dǎo)致解除合同(退房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠
