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收房發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題處理如下：

1、開(kāi)發(fā)商維修：如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題，達(dá)不到退房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)該通過(guò)物業(yè)向開(kāi)發(fā)商反饋，開(kāi)發(fā)商不得拒絕維修；

2、業(yè)主維修委托第三方維修：部分開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)幫助業(yè)主維修，業(yè)主可以自行維修，但需要注意的是，維修造成的費(fèi)用和損失必須由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；

3、退房：如果房屋出現(xiàn)重點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者此時(shí)應(yīng)該主動(dòng)選擇退房。

房子住了幾年就發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題的?？梢韵蚬こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。