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若在接收新屋之際發(fā)現(xiàn)房子存在任何瑕疵，房屋所有人有權(quán)并且有義務(wù)拒絕接收該房屋。您可以與物業(yè)管理部門當(dāng)面溝通，明確表達(dá)您的拒收意愿，同時(shí)要求他們對(duì)存在問題的部位進(jìn)行徹底整改。待整改完畢之后，您需親自進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收結(jié)果符合標(biāo)準(zhǔn)為止。倘若整改過程耗費(fèi)時(shí)間過長(zhǎng)，您有權(quán)向物業(yè)管理部門提出延期收房的賠償方案，如若對(duì)方無法滿足您的訴求，您可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局提出申訴，直至雙方達(dá)成共識(shí)。

此外，您還可以尋求開發(fā)商的協(xié)助解決問題，通常情況下，在正式交房之前，您就應(yīng)當(dāng)自行對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，以免在交房后出現(xiàn)不必要的糾紛。對(duì)于不同類型的房屋質(zhì)量問題，我們建議您采取以下相應(yīng)的維權(quán)措施：

1．若購房者認(rèn)為開發(fā)商交付的商品房存在主體質(zhì)量不合格的現(xiàn)象，首先應(yīng)向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)過核驗(yàn)確認(rèn)確實(shí)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者該問題直接涉及到使用安全，且修復(fù)難度較大或所需費(fèi)用過高，那么購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。

2．若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響了正常居住使用，購房者同樣擁有請(qǐng)求解除合同及賠償損失的權(quán)利。當(dāng)然，您也可以選擇要求賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的交付延遲責(zé)任或賠償其他損失。

3．對(duì)于一般的質(zhì)量問題，雖然尚未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，但您仍有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，而非要求退房。

然而，對(duì)于無需修復(fù)的質(zhì)量缺陷，您可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損損失。您可以依法申請(qǐng)委托相關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，從而確定差值部分的損失金額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。