房屋入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能否要求退房？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-15 15:21:07
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房屋入住后發(fā)現(xiàn)一系列質(zhì)量問題，如不隔音、屋內(nèi)有異味持久不散、墻皮脫落、屋內(nèi)漏水、墻體開裂等。遇到這種情況所有權(quán)人能否要求退房？
（1）所有權(quán)人可以依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，在保修期限內(nèi)，與開發(fā)商約定的保修范圍、保修責(zé)任，要求開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對于房屋出現(xiàn)的永久性質(zhì)量缺陷，開發(fā)商承擔(dān)的維修期限不受保修期限的限制。
（2）如果所有權(quán)人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響居住安全，則購買人可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)重新監(jiān)驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房，給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
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法律綜合知識在下列幾種情況下，若房屋存在質(zhì)量問題便可申請退還購房款并得到相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)：（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)從而無法如期投入使用的現(xiàn)象；（2）在購房者正常使用該房屋之后，其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)的全面檢測及鑒定結(jié)果顯示不合格的情況；以及（3）房屋的質(zhì)量水平未能按照購房合同中的條款約定進(jìn)行履行，并且經(jīng)過技術(shù)人員的反復(fù)維修和修復(fù)，仍然未能達(dá)到合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的狀況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請求承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-02476人看過 -
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可以退房。可以根據(jù)租房合同上的條款，房東有責(zé)任要保護(hù)租客的利益。租客有權(quán)退房或者要求補(bǔ)償。正常情況下，簽租房合同時(shí)可以約定一周內(nèi)如果房屋不能正常使用可以退，這個(gè)只要雙方協(xié)商好后都可以。如果不影響居住，沒有合情合理的退租理由那就不太好退。當(dāng)然錢多不介意的就隨意。擁有使用權(quán)房子可以出租嗎擁有使用權(quán)房子可以出租嗎房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權(quán)是對房屋的實(shí)際利用權(quán)力，通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)如果上市，交易房價(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)2023-07-05274人看過 -
保修期內(nèi)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題有賠償。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；超過保修期的房屋質(zhì)量問題，一般由購房者自行負(fù)責(zé)，沒有賠償，但因開發(fā)商故意拖延而超過期限或因?qū)倚迣覊亩^期限的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。如何檢測房屋質(zhì)量在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。房屋質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響2023-07-06338人看過 -
1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1．對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對購房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。2．對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開2023-07-20209人看過 -
法律綜合知識一、房屋存在質(zhì)量問題能否不收房當(dāng)在房屋驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)存在重大的質(zhì)量問題，以致于對實(shí)際居住使用造成極大影響時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕接收該房產(chǎn)。在此情形下，業(yè)主可向開發(fā)商提出指定期限內(nèi)進(jìn)行整改的明確要求，若房屋質(zhì)量達(dá)不到合同中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者經(jīng)過修復(fù)后仍然無法滿足約定的質(zhì)量水準(zhǔn)，那么業(yè)主則可行使權(quán)利，要求解除房屋買賣協(xié)議，并獲得相應(yīng)的賠償，以彌補(bǔ)所遭受的損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，2024-03-12127人看過
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收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題可以退房的情況是房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重問題，導(dǎo)致房屋無法居住，這就導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，房屋買受人可以請求解除購房合同，要求退房。一、買房交了首付后沒簽合同可以要求退款嗎根據(jù)法律規(guī)定，買方付首付后，若賣方存在以下違約行為的，買方可以要求退房退款：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。二、購房者在哪些情況下可以要求退房購房者可以要求退房的情況如下：1、開發(fā)商延遲交付房屋；2、如果開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，開發(fā)商在規(guī)定2023-03-25468人看過 -
可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，如果發(fā)現(xiàn)情況后可以要求退房，如房屋主體質(zhì)量不合格，房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)司法解釋，法院還將支持購房人退房的要求，并要求開發(fā)商賠償因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用造成的損失。當(dāng)買受人已支付定金，但尚未簽訂正式的商品房預(yù)售合同時(shí)，如果買受人已向出賣人支付定金，買受人可以直接要求出賣人或其代理人支付退還貨款。影響較大的房屋質(zhì)量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。《最高人民法院關(guān)于審理商2023-07-01447人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)首先我們要認(rèn)清兩種法律關(guān)系，開發(fā)商與業(yè)主之間存在的是房屋買賣關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在的是物業(yè)委托管理關(guān)系，二者是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系。房屋質(zhì)量問題與面積問題是業(yè)主與開發(fā)商之間由于商品房買賣而產(chǎn)生的，與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛應(yīng)由開發(fā)商與業(yè)主依據(jù)商品房買賣合同約定解決，如業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)則構(gòu)成了對物業(yè)管理合同的違反，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù)，交納物業(yè)管理費(fèi)。作為業(yè)主，一定要注意住房消費(fèi)過程中的房屋買賣關(guān)系與物業(yè)委托管理關(guān)系，出現(xiàn)不同的問題由不同的責(zé)任人承擔(dān)違約責(zé)任。除房屋交付時(shí)存在這個(gè)問題之外，在房屋維修方面也存在類似的情況。希望業(yè)主能夠辨清責(zé)任的承擔(dān)者，避免開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的互相推諉，應(yīng)該讓承擔(dān)責(zé)任者無法推托，以便業(yè)主更好地保護(hù)自己的利益。2023-04-30385人看過 -
房屋驗(yàn)收涉及很多建筑專業(yè)知識，如果購房人對建筑專業(yè)知識不了解，可以在房屋驗(yàn)收時(shí)按照部位逐一驗(yàn)收，可按下面表格所列的辦法驗(yàn)收，并做詳細(xì)記錄。序號項(xiàng)目內(nèi)容１衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，如樓上不能做，則仔細(xì)觀察自己家的衛(wèi)生間天花板是否有漏水的跡象，重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，要檢查衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的標(biāo)高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2廚房注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。3門窗檢查門窗開啟2023-06-25466人看過
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法律綜合知識一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題質(zhì)保多久根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)的質(zhì)量保證期通常為五個(gè)年度，該期限從項(xiàng)目竣工并通過驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。同時(shí)，對于房產(chǎn)主體主要結(jié)構(gòu)部分實(shí)行終身保障服務(wù)。保修期的長短及具體內(nèi)容由開發(fā)商與建筑承包商共同協(xié)商決定，商定結(jié)果必需要在工程質(zhì)量保證書中以清晰明了的形式詳盡表述保修范圍、保修期限以及所應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)保修義務(wù)等項(xiàng)條款。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以直接向開發(fā)商先反映。如果開發(fā)商不解決，通過住建局進(jìn)行投訴，因?yàn)樗軌蛑苯庸芾黹_發(fā)商2024-03-01177人看過 -
應(yīng)保留住房質(zhì)量問題的確切證據(jù)。每一位業(yè)主在收到房屋時(shí)都會有物業(yè)工作人員或開發(fā)商陪同。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)在《收房通知書》中注明。對于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可以委托有關(guān)單位出具報(bào)告。2。在決定自行修復(fù)之前，業(yè)主可以多次聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。如果開發(fā)商在合理時(shí)間內(nèi)沒有任何修繕行為，業(yè)主可以自行修繕。3。保留工程造價(jià)和材料清單，以便將來從開發(fā)商處獲得相關(guān)費(fèi)用。第三，退房如果房子有關(guān)鍵質(zhì)量問題，購房者應(yīng)在這個(gè)時(shí)候主動退房。這所房子的質(zhì)量可以按以下方式檢查：1。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，不能交房；2023-05-02311人看過
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居住時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題能否退房，法律依據(jù)是什么貴州在線咨詢 2023-10-07居住時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的能退房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同并賠償相應(yīng)的損失。 -
購買新房后房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，能否要求開發(fā)商退房并退還全部建筑款貴州在線咨詢 2022-01-22根據(jù)法律規(guī)定在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)
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入住房子出現(xiàn)質(zhì)量問題江西在線咨詢 2022-06-02如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。 對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。 -
在入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商賠償嗎西藏在線咨詢 2022-03-25入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商賠償。根據(jù)城鎮(zhèn)房屋買賣合同的規(guī)定，房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第 -
租房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,退房賠償問題甘肅在線咨詢 2021-12-14如果在租房前房屋就有問題那么找房東解決，如果房東認(rèn)為是小問題你又喜歡這間屋子，那一定要拍照存留問題，以免退租房東不退押金。
