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什么房屋質量問題會影響商品房買賣合同的履行

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-12 14:43:56 236 人看過

會影響商品房買賣合同履行的房屋質量問題：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

5、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

6、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；

7、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；

8、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符。

一、購房者在哪些情況下可以合理申請退房

購房者在下列情形下可以合理申請退房；

1、簽訂合同后，開發(fā)商擅自將房屋抵押給第三人；

2、約定的交房期限屆滿，開發(fā)商未交房，且催告后三個月內仍未交房；

3、交付使用的房屋套內建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超出3%；

4、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；

5、其它法律規(guī)定的可退房的情形。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條第一款規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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