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一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題（一）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。（二）若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他

近日，一位市民向市消委會(huì)反映，他家剛裝修完一個(gè)月的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由裝修公司代購(gòu)的家具也出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但是在維權(quán)過(guò)程中卻遇到了棘手難題。據(jù)該市民介紹，由于是熟人介紹的裝修公司，壓根沒(méi)有想到會(huì)在以后遇到麻煩，而且該裝修公司在我市還小有名氣，因此，出于對(duì)熟人的信任和對(duì)公司的信任，該市民沒(méi)有與公司簽訂裝修合同。在裝修過(guò)程中，也很少到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工，沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收就將裝修尾款全部付與了裝修公司。房屋裝修完成一個(gè)月后，該市民到新房查看，發(fā)現(xiàn)家中有漏水等情況，而且由裝修公司代購(gòu)的家具也有一些出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。與裝修公司聯(lián)系時(shí)，裝修公司卻不接該市民的電話，當(dāng)初的介紹人打電話，該公司也拒不接聽(tīng)。市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管裝修公司確實(shí)對(duì)市民造成了損失，但由于沒(méi)有合同，因此消委會(huì)也無(wú)法進(jìn)行協(xié)調(diào)。如果消費(fèi)者遇到這種情況，一旦私下無(wú)法達(dá)成協(xié)議，消費(fèi)者想要挽回?fù)p失只能通過(guò)訴訟途徑，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定給予證據(jù)，最終由法院

1．找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問(wèn)題第一時(shí)間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過(guò)協(xié)商來(lái)解決你們之間存在的問(wèn)題。在處理問(wèn)題的過(guò)程中，要冷靜處理，在保護(hù)自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。2．找相關(guān)部門(mén)：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)或居委會(huì)司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。3．找司法鑒定機(jī)構(gòu)：假如對(duì)方不愿意調(diào)解，請(qǐng)消委會(huì)或者司法所文字說(shuō)明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類(lèi)司法鑒定機(jī)構(gòu)（裝付寶）同時(shí)可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專(zhuān)業(yè)委員會(huì)發(fā)投訴處理函啟動(dòng)單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書(shū)均可作為將來(lái)訴訟的重要證據(jù)保存文件。精裝修購(gòu)房合同書(shū)文本＜p＞出賣(mài)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿

房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只要符合法定起訴條件的，就可以起訴。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系發(fā)生糾紛的，可以向人民法院提起訴訟。當(dāng)裝修公司不愿意承擔(dān)保修責(zé)任或者不愿意賠償因裝修質(zhì)量給業(yè)主造成的損失，業(yè)主可以向人民法院起訴。一、開(kāi)發(fā)商延期交房又不賠違約金怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條適用范圍：人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、租房押金糾紛怎么起訴租房押金糾紛可以通過(guò)向人民法院遞交

一、房屋買(mǎi)賣(mài)質(zhì)量問(wèn)題包括哪些關(guān)于住宅的質(zhì)量問(wèn)題，主要可以歸納為以下三個(gè)方面：第一，住宅結(jié)構(gòu)的主體部分出現(xiàn)了設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定之外的強(qiáng)度、韌度和穩(wěn)定性問(wèn)題。這種問(wèn)題表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性裂縫、傾斜以及整體崩塌等現(xiàn)象，如地基基礎(chǔ)、重力承受墻體等重要部位，這些都是必須要滿足技術(shù)規(guī)定要求的主體結(jié)構(gòu)元素。第二，嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量缺陷。住宅的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重到阻礙購(gòu)房者享受到房屋的正常使用功能和用途，例如無(wú)法得到正常的水電供應(yīng)、隔音效果未達(dá)到預(yù)期等等。第三，其他一些普遍性質(zhì)的質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋出現(xiàn)漏水，地板局部塌陷或者墻壁表皮脫落等現(xiàn)象?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解

1．尋求協(xié)商解決方案。通過(guò)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行直接交流并達(dá)成和解性協(xié)議的方式來(lái)處理房屋維修問(wèn)題。2．聘請(qǐng)第三方維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)工作。若無(wú)法與開(kāi)發(fā)商就房屋維修事宜達(dá)成共識(shí)，住戶可自行聯(lián)系具有資質(zhì)的第三方維修公司進(jìn)行修復(fù)作業(yè)，相關(guān)費(fèi)用將由開(kāi)發(fā)商全額承擔(dān)。3．向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織提出投訴。當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果后，對(duì)廣大購(gòu)房者而言，向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴無(wú)疑是最佳的維權(quán)途徑之一。此外，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織還會(huì)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政策等規(guī)定，積極開(kāi)展調(diào)解工作以維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、裝修工程保修期多久1．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期或供冷期；4．電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5．裝修工程為2年。二、裝修工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何處理1、當(dāng)施工引起的質(zhì)量問(wèn)題尚處于萌芽狀態(tài)時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止，并要求施工單位立即改正；2、當(dāng)施工引起的質(zhì)量問(wèn)題已出現(xiàn)，立即向施工單位發(fā)出《監(jiān)理通知》，要求其進(jìn)行補(bǔ)救處理，當(dāng)其采取保證質(zhì)量的有效措施后，向監(jiān)理單位填報(bào)《監(jiān)理通知回復(fù)單》；3、某工序分項(xiàng)工程完工后，如出現(xiàn)不合格項(xiàng)，監(jiān)理工程師應(yīng)填寫(xiě)《不合格項(xiàng)處置記錄》，要求施工單位整改，并對(duì)其補(bǔ)救方案進(jìn)行確認(rèn)，跟蹤其處理過(guò)程，對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，不合格不允許進(jìn)入下道工序或分項(xiàng)工程施工；4、在交工使用后保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽發(fā)《監(jiān)理通知》，指令

徐小姐：我在2002年與某裝飾公司簽訂裝修合同(保修期為兩年)。入住后發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)下水管滲水，保修期內(nèi)公司派人維修了。今年8月份，因滲水嚴(yán)重，敲開(kāi)下水管封裝部分發(fā)現(xiàn)有個(gè)圓洞，而裝飾公司在封裝管道前沒(méi)有封掉此圓洞。我致電裝飾公司，對(duì)方卻以超過(guò)保修期為由，質(zhì)量問(wèn)題一概不負(fù)任何責(zé)任，多次協(xié)商均無(wú)果。我想知道，過(guò)了保修期的質(zhì)量問(wèn)題該如何處理？楊律師：封裝下水管屬隱蔽工程，裝飾公司在封裝前應(yīng)該對(duì)有洞管道進(jìn)行填補(bǔ)，隨后再封裝。這是其對(duì)裝修質(zhì)量的隨附義務(wù)，裝修留下的隱患，不能以過(guò)了保修期為由拒不負(fù)責(zé)。建議去消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，自己也要取得當(dāng)時(shí)裝飾公司未補(bǔ)洞的證據(jù)并固定，一旦無(wú)果可向法院起訴。

針對(duì)家居裝飾工程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，我們提供了多種有效的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解以及投訴等等。詳細(xì)內(nèi)容如下：首先，我們應(yīng)挑選具備國(guó)家技術(shù)監(jiān)督部門(mén)頒發(fā)的計(jì)量認(rèn)證許可證及具有相關(guān)領(lǐng)域檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來(lái)承擔(dān)整個(gè)工程的檢測(cè)任務(wù)。一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，便可將其作為判定責(zé)任歸屬的重要依據(jù)。其次，當(dāng)遇到問(wèn)題時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)積極與裝修公司展開(kāi)溝通協(xié)商。在保障自身合法權(quán)益的前提下，客觀真實(shí)地闡述問(wèn)題所在，并提出合理的賠償要求。若協(xié)商無(wú)果，我們還可以尋求相關(guān)部門(mén)的幫助。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，在家居裝飾糾紛發(fā)生之后，我們有權(quán)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。消費(fèi)者協(xié)會(huì)的投訴部門(mén)在收到投訴信息后，會(huì)主動(dòng)與被投訴的裝修公司取得聯(lián)系，開(kāi)展情況調(diào)查和調(diào)解工作。若雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，我們可以考慮借助法律手段來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。此時(shí)，我們需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，并向法院遞交訴訟請(qǐng)求。待法院立案受理后，將安排

在處理房屋質(zhì)量方面的疑慮時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司往往是需要承擔(dān)起相應(yīng)賠償責(zé)任的責(zé)任方。在此種情況之下，購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)同相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行深入的交流，以便對(duì)實(shí)際狀況有所了解，并要求該開(kāi)發(fā)商在指定的期限內(nèi)采取適當(dāng)?shù)拇胧┯枰愿牧?；若在房屋裝修過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷經(jīng)多次修復(fù)仍未得到妥善解決或修復(fù)之后仍然未能達(dá)到雙方事先約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)買(mǎi)者便擁有隨時(shí)通過(guò)法律途徑解除房屋銷(xiāo)售合同的權(quán)力，并且同樣享有向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)賠償?shù)暮戏?quán)益。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，

一、房屋質(zhì)量問(wèn)題延誤裝修賠償如何定責(zé)在對(duì)全新房屋進(jìn)行裝修之際，如若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，您可按照以下三個(gè)步驟進(jìn)行妥善處理：首先，倘若已簽訂的購(gòu)房合同中對(duì)此有所明確規(guī)定，則應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)條款與開(kāi)發(fā)商提出賠償要求；其次，萬(wàn)一未能確定或者無(wú)法理解具體約定內(nèi)容，您和開(kāi)發(fā)商雙方可通過(guò)友好協(xié)商來(lái)尋求解決之道；最后，如果經(jīng)過(guò)多次溝通仍未達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)采取收集相關(guān)證據(jù)，并依法向轄區(qū)內(nèi)公正權(quán)威的法庭提起訴訟，訴求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償

律師解答：視情況而定。視情況而定。當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購(gòu)房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過(guò)3％，購(gòu)房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋的質(zhì)量保修期通常被設(shè)定為五年，自該項(xiàng)目圓滿完成并通過(guò)驗(yàn)收合格的那一天開(kāi)始算起，而對(duì)于房屋的主體結(jié)構(gòu)部分，更是提供了終身保修的服務(wù)保障。至于具體的保修期限，這是由建設(shè)單位與承建單位通過(guò)友好協(xié)商后共同決定的，并且雙方必須在工程質(zhì)量保修書(shū)中明確注明保修范圍、保修期限以及保修責(zé)任等重要事項(xiàng)。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

關(guān)于房地產(chǎn)合同以及裝修糾紛解決方案，通常建議首先進(jìn)行友好協(xié)商。如若無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。關(guān)于民事訴訟流程，主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：第一步，認(rèn)真撰寫(xiě)民事訴狀；第二步，根據(jù)法律規(guī)定，前往具有管轄權(quán)的法院提起訴訟，同時(shí)需提供相應(yīng)的證據(jù)資料；第三步，根據(jù)法院的通知，嚴(yán)格遵守時(shí)間參加訴訟活動(dòng)；最后一步，若對(duì)一審判決或裁定不滿，應(yīng)當(dāng)自收到判決書(shū)后15日內(nèi)或者收到裁定書(shū)后10日內(nèi)向上訴法院提出上訴，并遞交上訴狀。《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百三十九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開(kāi)審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)?！睹袷略V訟法》第十八條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外