賣家反悔：房屋買賣合同履行出現(xiàn)問題
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時間： 2023-07-15 09:23:37
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簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房了該這樣：
1、買賣雙方依法簽訂房屋買賣合同，合同成立生效，對雙方都有約束力；
2、雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)，即買方支付購房款，賣方支付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；
3、如果賣方?jīng)]有合法理由拒絕履行合同，不愿意將房屋交付轉(zhuǎn)讓給買方，則屬于違約行為。買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失，并可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同或終止合同；
4、如果不能協(xié)商，買方可以向房屋所在地人民法院起訴，要求法院決定支持自己的主張。
房東違約不賣房子了怎么起訴
應(yīng)該根據(jù)合同中約定的管轄進行起訴，如果沒有約定則可以在房屋所在地的法院提起訴訟。首先要向有管轄權(quán)的人民法院立案庭遞交合同糾紛訴狀。人民法院會保障當(dāng)事人依法享有的起訴權(quán)利。如果滿足起訴的條件的，則應(yīng)該在七天之內(nèi)立案。
《中華人民共和國民法典》第五百二十六條當(dāng)事人互負債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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二手房買賣合同首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二手房買賣合同解除有什么后果二手房買賣合同解除的法律后果：1．合同沒有履行的，終止履行；2．已經(jīng)履行的，恢復(fù)原狀或者進行補救，并且要求賠償其履行的損失；3．違約解除的，違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五2023-07-02376人看過 -
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拒絕履行是指當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的行為。一方當(dāng)事人拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 拒絕履行構(gòu)成的條件： 1、須有合法有效的債務(wù)存在這是拒絕履行的前提條件； 2、須履行仍為可能... 更多>
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買賣雙方簽合同，賣家反悔，并且提出抗訴，房屋買賣合同是否有效？福建在線咨詢 2022-03-14買賣雙方簽合同，賣家反悔被起訴李女士將自己位于上海市臨青路555弄的一套房屋賣給陳先生一家后，看到房價上漲，又起了悔意。陳先生及家人遂將李女士告上法庭，要求繼續(xù)履行合同。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院根據(jù)訴訟中原告變更的訴訟請求，對此案作出一審判決：解除合同，李女士賠償陳家房屋升值差價71000元。2007年9月11日，陳先生及妻兒與李女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定3人向李女士購買上述房屋，雙 -
簽訂了合同對方反悔農(nóng)村房屋買賣賠償問題香港在線咨詢 2022-12-15《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況（其中屬于可以解除合同的情況有3種），買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時，購房者可以要回款項的最高額為已付購房款加上相當(dāng)于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金 -
房屋買賣問題問題房屋買賣合同糾紛有哪些福建在線咨詢 2022-12-20交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。
