處理賣家反悔不賣房的問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-08 14:20:15
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如發(fā)生出賣人反悔的情況，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)責(zé)令出賣方繼續(xù)履行合同。如果是屬于確實(shí)不能繼續(xù)履行的情況，出賣方應(yīng)當(dāng)返還買方的購(gòu)房款，并且賠償因違約而給買方造成的損失。如雙方已在原合同中協(xié)商確定，那就可以按照原合同的約定執(zhí)行。如雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，且雙方協(xié)商不一致的情況下，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲價(jià)損失。
收了2萬(wàn)定金不想賣房了怎么辦？
收了2萬(wàn)定金不想賣房了，需要雙倍返還定金。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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可以采取下列方法防止賣方反悔：1．買方在簽約時(shí)要求業(yè)主本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場(chǎng)在協(xié)議上當(dāng)面簽字。2．買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時(shí)填寫(xiě)投寄地址。3．約定一方違約應(yīng)支付成交價(jià)10％－20％的違約金。4．在合同中約定發(fā)生爭(zhēng)議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因?yàn)橹俨檬召M(fèi)高。在二手房買賣過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都2023-07-03409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。不可以。買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-05-06467人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽訂購(gòu)房合同之后、發(fā)現(xiàn)自己的決定有所失誤而希望能夠取消這份合同的情況下，是可以解除合同的，然而必須要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在購(gòu)房合同時(shí)，雙方已經(jīng)對(duì)違約金作出明確的規(guī)定，那么就應(yīng)當(dāng)依照約定來(lái)支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)約定的違約金低于實(shí)際所遭受的損失時(shí)，相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)可依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)此進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和增補(bǔ)；但若約定的違約金過(guò)高以至于超出了實(shí)際損失，同樣也可以通過(guò)當(dāng)事人提出申訴，由相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)南鳒p。若在購(gòu)房合同時(shí)并未提及違約金這一事項(xiàng)，則應(yīng)按照實(shí)際所產(chǎn)生的損失情況來(lái)確定相應(yīng)的違約責(zé)任。倘若雙方在協(xié)商過(guò)程中未能達(dá)成共識(shí)，那么便只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決這一糾紛?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約2024-07-31436人看過(guò) -
二手房買賣合同首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二手房買賣合同解除有什么后果二手房買賣合同解除的法律后果：1．合同沒(méi)有履行的，終止履行；2．已經(jīng)履行的，恢復(fù)原狀或者進(jìn)行補(bǔ)救，并且要求賠償其履行的損失；3．違約解除的，違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五2023-07-02376人看過(guò)
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1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。簽訂房屋買賣合同后買房反悔該如何處理簽訂房屋買賣合同后買方反悔的處理方式：可以和出賣人協(xié)商解除合同，對(duì)方不同意的，買受人也可以單方解除合同，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)經(jīng)支付定金的，不能要求返還。根據(jù)《民法典》第五百六十六條第二款規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。2023-07-02186人看過(guò) -
繼續(xù)履行在簽好二手房買賣合同后，首付已付，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。一、簽居間協(xié)議了房東不賣怎么辦簽居間協(xié)議了賣方不賣房的，買方可以要求賣方在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或者向法院提起訴訟。簽居間協(xié)議了買方可以要求賣方及時(shí)履行房屋買賣合同，賣方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成買方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；要求賣方履行買賣義務(wù)期限屆滿后，賣方仍未履行的，買方可以要求終止合同，賣方無(wú)條件退還所有購(gòu)房款，并承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，包括并不限于各種代理服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。二、買房面積誤差如何處理處理買房面積誤差的方法有：誤差未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超2023-06-27441人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出賣人反悔不想賣房了，是需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買家損失的。因?yàn)橘?gòu)房者在簽了購(gòu)房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程。也可以與買家協(xié)商，同意的話可以解除購(gòu)房合同。出賣人反悔不想賣房了怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2022-06-24239人看過(guò) -
實(shí)際履行遇見(jiàn)了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；2、買方是否已全額支付房款如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案等相關(guān)手續(xù)如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過(guò)戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；4、買方是否適宜履行合同如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求。安置房產(chǎn)證怎么辦安置房可以辦房產(chǎn)證。具體流程如下：1、安置房所有權(quán)證。2、被拆除房屋所有權(quán)證。3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明。4、查檔證明。5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明2023-07-20292人看過(guò)
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繼續(xù)履行可以反悔，但是反悔一方為違約方，根據(jù)法律規(guī)定一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、不履行合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?簽訂合同后拒不履行屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失三種形式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果雙方約定了違約金的，可以請(qǐng)求違約方支付違約金。二、民法典中債券違約責(zé)任如何規(guī)定違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、民法典承租人是否可以在租金內(nèi)進(jìn)行違約房屋出租后承租人在租期內(nèi)違約的，可以2023-02-18393人看過(guò) -
可以要回來(lái)，只要自己不違約。賣方違約了，中介費(fèi)應(yīng)由違約方出（中介已經(jīng)促成交易了，有權(quán)收取中介費(fèi)）。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。一、合同糾紛要利息是不是合理？合同糾紛要利息是合理的。合同一方違約，履行期限屆滿不支付欠款的，應(yīng)當(dāng)支付延遲履行期間產(chǎn)生的欠款利息。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息或者不履行其他金錢債務(wù)的，另一方可以要求其支付。二、違反合同的法律后果;違反合同約定的法律后果是違約方需要承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果違反合同約定致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約一方還可以解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五2023-06-24404人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)買賣合同的一方反悔的處理如下：1、守約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任；2、對(duì)方拒不履行的，可以向法院起訴或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解決糾紛。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。買賣合同的主要特征（一）買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。（二）買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。（三）買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付2023-07-03488人看過(guò) -
房屋是不動(dòng)產(chǎn)，必須辦理不動(dòng)產(chǎn)的登記過(guò)戶手續(xù)才是有效的，但是在很多情況下，因?yàn)榭陀^原因是辦不了房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，這個(gè)時(shí)候很可能出現(xiàn)簽了合同，付了房款，但是辦不了過(guò)戶手續(xù)，甚至出現(xiàn)一些一房二賣，首付款打水漂的一種情形。我想告訴您的是，我國(guó)法律尊重交易雙方的意思表示，只要是交易雙方的真實(shí)意思表示，并且不違反國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同都是有效的，合同有效，但是不代表就能過(guò)戶，中間存在一系列的風(fēng)險(xiǎn)。因此房產(chǎn)律師建議您在購(gòu)買房屋時(shí)盡量及時(shí)過(guò)戶，即使當(dāng)時(shí)過(guò)不了戶也要謹(jǐn)慎考慮，比如通過(guò)合同把雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任約定清楚，以最大限度減少不能過(guò)戶所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。一、房子二次貸款怎么貸個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次銀行申請(qǐng)2023-03-03317人看過(guò)
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問(wèn)一：購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)?答：購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。問(wèn)二：革命烈士家庭夫婦的工齡如何計(jì)算?答：革命烈士或因公犧牲軍人的配偶未再婚的，購(gòu)房時(shí)，本人工齡與革命烈士或因公犧牲軍人工齡合并計(jì)算。革命烈士或因公犧牲軍人工齡超過(guò)35年的，按實(shí)際工齡計(jì)算;不足35年的，按35年計(jì)算。病故軍人配偶未再婚的，購(gòu)房時(shí)，本人工齡和病故軍人工齡合并計(jì)算。病故軍人工齡超過(guò)30年的，按實(shí)際工齡計(jì)算;不足30年的，按30年計(jì)算。革命烈士、因公犧牲軍人或病故軍人的配偶再婚的，購(gòu)房時(shí)，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算。問(wèn)三：在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工的住房面積怎樣核定?答：按照《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定2023-06-05315人看過(guò) -
賣淫行為將會(huì)受到法律的制裁。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于賣淫的行為，將會(huì)被處以十日以上十五日以下的拘留，同時(shí)還可以并處五千元以下的罰款。情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。明知自己患有梅毒、淋病等嚴(yán)重性病賣淫的，涉嫌傳播性病罪，根據(jù)刑法規(guī)定，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，賣淫的行為將會(huì)受到法律的制裁。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于賣淫的行為，將會(huì)被處以十日以上十五日以下的拘留，同時(shí)還可以并處五千元以下的罰款。情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。明知自己患有梅毒、淋病等嚴(yán)重性病賣淫的，涉嫌傳播性病罪，根據(jù)刑法規(guī)定，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。 【 核 心 內(nèi) 容 】 賣 淫 行 為 處 罰 規(guī) 定賣淫行為是一種嚴(yán)重的違法行為，對(duì)社會(huì)的危害性非常大。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，賣淫行為將會(huì)受到法律的制裁。根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第六十八條規(guī)定，2023-09-02399人看過(guò)
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債務(wù)人，與"債權(quán)人"相對(duì)，是債之關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。是指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關(guān)系中對(duì)債權(quán)人負(fù)有償還義務(wù)的人。債務(wù)人死亡后，債權(quán)人仍然有權(quán)追討債務(wù)。首先，如果債務(wù)人留有遺產(chǎn)的，... 更多>
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我賣房了賣家不賣我可以反悔嗎河北在線咨詢 2022-10-31依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行。如果一方不履行合同，則構(gòu)成合同違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。r當(dāng)事人協(xié)商解除的除外。 -
未過(guò)戶的房產(chǎn)賣家反悔后怎么處理新疆在線咨詢 2022-08-26按照的規(guī)定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定外，發(fā)生糾紛應(yīng)責(zé)令出賣方繼續(xù)履行合同。對(duì)于確實(shí)不能繼續(xù)履行的，出賣方應(yīng)當(dāng)返還買方的購(gòu)房款并賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失，其中主要是房屋漲介造成的損失，對(duì)此損失的確定，可參照以下方式： 1、雙方已在原合同中協(xié)商確定的，按原合同的約定; 2、雙方原先沒(méi)約定又不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類 -
賣房是不是要簽獨(dú)家反悔浙江在線咨詢 2022-11-14賣家可以反悔，但是要向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約 -
房子賣給別人了, 賣家反悔了廣西在線咨詢 2022-05-03昨天已回答，買賣合同是有效的，有效的合同不需要公證或者見(jiàn)證也會(huì)有效。合同有效有什么用，我國(guó)的房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)的，沒(méi)有登記房子就還不是你的。如果到時(shí)候賣家反悔，你拿著合同去打官司也有勝訴的機(jī)會(huì)，只是如果賣家已把房子轉(zhuǎn)賣給別人，你只能要求賣家返還購(gòu)房款，那也要賣家還得出來(lái)才行。如果再不明白，你就買吧，到時(shí)候自然會(huì)明白。 -
獨(dú)家反悔還能賣房嗎？新疆在線咨詢 2022-11-14賣家可以反悔，但是要向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約
