簽訂房屋買賣合同后為何會出現“辦證難”問題？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:10:38
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[摘要]據了解，在目前已經提交資料的4000多份案件中，廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題，這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。
據了解，在目前已經提交資料的4000多份案件中，廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題，這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。這7類共性問題包括以下幾方面：
首先，繳清房款的認定標準，即小業(yè)主按合同價款付清房款，但是實測面積和合同簽訂的面積是有差異的，這個存在多退少補的問題。按照規(guī)定，如果實測面積超過合同面積的3%，小業(yè)主要向開發(fā)商補交房款。但由于這些樓房多是歷史遺留問題，有的開發(fā)商已經倒閉了，那么這筆錢應該補給誰，目前政府部門正在研究相關的問題。
第二，回遷房的面積超過了當時拆遷補償協(xié)議的面積，多出的面積是否要補交房款的問題。
第三，有部分商住樓，商業(yè)裙樓還沒建設完畢，但樓上的住宅部分已建成并交付小業(yè)主入住。這種情況屬于部分爛尾，按照規(guī)劃驗收的規(guī)定不能進行驗收。因此，考慮先把住宅部分進行驗收發(fā)證。
第四，《若干意見》提到1997年4月1號以前報建房屋暫時不需要提交合格證，這個就是對1997年4月1號報建實點認證問題。
第五，合法建設和違法建設，存在同一棟樓里面的問題?！度舾梢庖姟防锩嬉?guī)定，此類情況可以分期進行規(guī)劃驗收，對合法建設的部分先驗收，對違法建設另外再處理。
第六，檔案資料的采信問題。有部分樓盤的資料有復印件在國土房管局的檔案庫內。這部分資料是否可直接采用，目前尚在討論中。
第七，多次轉讓的，是否憑相關的協(xié)議可以認定權屬。據了解，雖然這部分房產未拿到房產證，但過往有私下買賣進行轉手。
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