二手房買賣中會出現(xiàn)哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-22 14:41:19
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1、購房者未能成功申請貸款
買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的實際付款能力進(jìn)行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內(nèi)另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協(xié)議。
2、國家出臺新規(guī)定，限制房屋轉(zhuǎn)讓或附加稅費(fèi)
簽訂二手房買賣協(xié)議之后，國家出臺新政策，辦理二手房轉(zhuǎn)讓須附加一定稅費(fèi)，為避免此類糾紛，應(yīng)當(dāng)在合同中約定國家出臺新政策后的合同履行辦法，是按新規(guī)定辦，還是終止合同，終止合同的處理辦法等事項；此類約定是否明確可操作，具有現(xiàn)實意義。如當(dāng)下一直在討論對經(jīng)濟(jì)適用住房是否增加或改變上市交易的限制。
3、出售房屋的代理權(quán)
如果產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作為代理人必須取得房主的合法授權(quán)。授權(quán)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)范、合法有效，并且要作為房屋買賣協(xié)議的附件。
4、房屋附屬物的轉(zhuǎn)移
有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移，在買賣合同要作出約定；
5、房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)的保障條款
二手房因裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的情況比較常見，如果改變房屋結(jié)構(gòu)影響到房屋安全，其責(zé)任是相當(dāng)重大的，在買賣合同中應(yīng)當(dāng)記載并約定相關(guān)事項；
6、土地使用期限
二手房土地使用期限，直接涉及買方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，應(yīng)當(dāng)讓賣方合同中承諾如果剩余土地使用年限不實所承擔(dān)的責(zé)任。
一、西安二手房簽合同注意事項是什么
1、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。
2、房屋結(jié)構(gòu)
是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。
3、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
4、房屋配套
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。
5、裝修狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
6、物業(yè)管理
水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
7、居住費(fèi)用
水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
8、舊房歷史
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
9、鄰里情況
10、房屋價值
11、貸款條件
12、產(chǎn)權(quán)的完整性
13、產(chǎn)權(quán)交接
14、產(chǎn)權(quán)的過戶
15、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司
16、了解中介公司誠信
二、二手房如何順利交易
按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任。
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法律綜合知識義務(wù)：1、為購房者提供房源，并為購買者購買二手現(xiàn)房提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。2、保障提供的服務(wù)，不會給購房者帶來損失。因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。3、應(yīng)對提供真實合法的信息。中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；（二）對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價；（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；（四）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；（五）為交2024-04-28216人看過 -
1.不要輕信任何口頭承諾很多人在買房的時候，賣家會承諾贈送很多東西，像是家具或者裝修之類的，當(dāng)時你覺得自己占了很大的便宜，所以滿心歡喜，但是入住了才發(fā)現(xiàn)其實賣家?guī)Ыo自己的不過是一堆麻煩，比如下水道動不動就堵塞，插座總是會漏電之類的，可是想要討回公道才發(fā)現(xiàn)投訴無門。方法：你需要記得買二手房務(wù)必認(rèn)真驗房，不僅要仔細(xì)、嚴(yán)格地履行驗房程序，而且應(yīng)將可能出現(xiàn)的問題及解決方案落實到紙上，不論是室內(nèi)裝修情況或附屬設(shè)施、設(shè)備的贈送，都應(yīng)以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件，以此來確保自身的合法權(quán)利免受侵犯。2.不要簽訂“陰陽合同”簽訂“陰陽合同”可能可以給你帶來一時的利益，但是卻也會給你帶來無窮的后患，比如當(dāng)你不想繼續(xù)交易，想要要回房款時，對方就可能會拿出用于登記備案的房屋買賣合同稱只能以較低的這個價格退給你房款，這時你想要投訴卻苦于缺乏證據(jù)而不了了之。方法：絕對不要輕易簽下“陰陽合同”，簽訂“陰2023-06-02101人看過 -
1、賣方將房屋直接賣給第三人。賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優(yōu)先過戶，但如果已經(jīng)辦理了過戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無法達(dá)到合同目的，這時買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求賣方根據(jù)房屋差價賠償違約責(zé)任。2、賣方不按時交付房屋。這種情況很多見，房屋如果已經(jīng)辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時通常需要通過律師，發(fā)律師函催告，如果賣方依舊堅持不交房，買方再起訴要求其交房。3、賣家不簽收定金。通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構(gòu)不成違約的條件，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數(shù)額來進(jìn)行計算的，如果賣家不簽收定金買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。4、賣方要求提高房價2023-07-08196人看過 -
二手房買賣注意事項之一：有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易由于社會上各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。出賣人在處理上述房產(chǎn)時，大都在價格上讓步較大，頗具吸引力。在表面上，購房人很難察覺這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密，因為房產(chǎn)本身不會說話。在購買諸如此類的房產(chǎn)時，最重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調(diào)查出賣人的財務(wù)報表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無長期投資，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。注意事項之二：拍賣時的二手房買賣拍賣二手房的背景較為復(fù)雜，這時往往是購進(jìn)二手房的好時機(jī)，因為拍賣的價格可能會較為理想。但購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)一律不予過問。例如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國際電話費(fèi)和國內(nèi)長途話費(fèi)等。拍賣房購買人會發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之2023-02-23251人看過
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二手房買賣買二手房，房東毀約的，如果買方想讓對方繼續(xù)履行合同的，可以要求對方繼續(xù)履行并讓房東支付延期履行違約金，如果買方想解除合同的，可以讓房東賠償違約金，如果當(dāng)事人之前既約定了違約金，又約定定金的，房東違約時，買方可以選擇適用違約金或者定金。房東在違約后，買方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由房東承擔(dān)。購買二手房六大注意點購買二手房時應(yīng)注意：一、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性，看有沒有抵押、共有人等，看房主和賣房人是不是同一人，一定要搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或是經(jīng)濟(jì)適用住房，一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；二、要弄清楚房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況．要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，2023-07-01149人看過 -
(1)攜帶資料：①買賣雙方帶《身份證》原件以及復(fù)印件，代理人應(yīng)攜帶《身份證》和《委托書》。②賣方帶《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定卡》(商品房無《產(chǎn)權(quán)界定卡》)原件?；楹蠊餐敭a(chǎn)出售另帶《結(jié)婚證》原件，個人房屋出售另帶《單身證明》原件。(2)需買賣雙方或代理人親自到場辦理過戶事宜如在此之前沒有到房管部門檢驗過該房產(chǎn)有關(guān)證件的真實性或檢驗時間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗結(jié)果有效期，應(yīng)先到房管部門的核證窗口檢驗相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件的真實性后再辦理過戶手續(xù)。(3)稅費(fèi)項目：①賣方需負(fù)擔(dān)主要稅費(fèi)項目為營業(yè)稅、個人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)、土地出讓金(經(jīng)濟(jì)適用房和房改房);②買方需負(fù)擔(dān)主要稅費(fèi)項目為契稅、交易服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)、工本費(fèi)。因政策變化，稅費(fèi)項目及數(shù)額會經(jīng)常變化，具體征收項目及數(shù)額請向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。③買賣雙方可協(xié)商稅費(fèi)負(fù)擔(dān)數(shù)額、方式。雙方簽訂《買賣協(xié)議》應(yīng)注意哪些問題?(1)、要明確房屋售價以2023-05-03266人看過 -
1、二手住宅貸款的風(fēng)險在處理二手住宅貸款的過程中，中介人對銀行承擔(dān)保證責(zé)任，保證二手住宅交易的真實性，保證交易資料的合法性和真實性，以及未處理抵押合同前借款人違反合同時的保證責(zé)任。因此，中介人必須全面了解銷售房地產(chǎn)的相關(guān)資料和顧客的償還能力等問題，在100％沒有把握之前不要輕易承諾顧客提出的貸款額和年限等問題。2、虛報交易價格引起的風(fēng)險有些人在進(jìn)行二手住宅交易時要求中介虛報交易價格，主要分為高報和低報兩種情況，高報是為了在向銀行貸款時獲得更大金額的貸款，低報是為了逃避相關(guān)稅金。此時，中介人在交易中發(fā)揮作用，成交價格也有作證的責(zé)任，因此需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，遇到這種情況時，必須向客戶說明并簽訂免責(zé)條款。3、偽造簽名的風(fēng)險有時候會因為某些原因?qū)е驴蛻艉灻奈募环舷嚓P(guān)部門的要求，中介怕麻煩直接偽造簽名，結(jié)果被相關(guān)部門退回，影響交易進(jìn)度，也會引起客戶的不滿，導(dǎo)致客戶在交易途中突然決定取消交易2023-08-05339人看過 -
不可抗力買二手房注意的質(zhì)量問題有：注意對照二手房合同中的房屋平面圖，檢查房間的實際結(jié)構(gòu)及面積是否與圖紙一致；注意了解房屋鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號、木材的等級及磚塊的寬實；注意供水、供電工程是否符合要求；注意房屋承重墻等結(jié)構(gòu)。買二手房注意的質(zhì)量問題有哪些1、滲水問題有些二手房的防水做得不好，但是大家在看房子的時候很多人都是看不出來的，一般都只有等到大家入住之后才會發(fā)現(xiàn)房屋滲水的問題，通常情況下，滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水，這幾種情況購房者可以在看房的時候一定要仔細(xì)觀察一下，如果墻面、屋頂、角落中如果能發(fā)現(xiàn)一些水跡，就說明該房子存在滲水的情況。另外購房者還要注意上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水等情況，最好把這些東西全都打開使用一遍。2、墻面開裂二手房的質(zhì)量問題很多時候都會體現(xiàn)在墻上，比較常見的就是房屋的墻面出現(xiàn)了開裂的情況，如果購房者在看房的時候發(fā)現(xiàn)了墻面上存在一些裂痕，那2023-08-01451人看過
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房產(chǎn)交易陰陽合同的法律問題是：1、房產(chǎn)交易中的陽合同無效，因為行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效；2、陰合同如果符合法律規(guī)定的，雙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，如果不符合法律規(guī)定的，則無效。一、陰陽合同有效嗎陰陽合同的效力不能一概而論。一般來說，陰陽合同中的陽合同因為意思表示不真實而無效；陰合同如果是雙方真實的意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，依法生效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、陰陽合同是否有效呢陰陽合同是否有效需要按實際情況判定，合同無效的情形有：1、一方以欺詐、脅2023-06-25493人看過 -
二手房買賣對于存在法院查封的情形，買方可以主張合同無效，要求賣方雙倍返還定金。對于設(shè)定了抵押權(quán)的房子，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。出賣此種房屋所引發(fā)的糾紛存在爭議，因此，如果要出賣此類房屋，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人與受讓人，盡到告知義務(wù)，征得抵押權(quán)人的同意，或者是提前清償或受讓人代為清償，避免不必要的糾紛。二手房買賣的流程1、找房源和看房2、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核3、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金5、簽訂正式合同6、買方辦理按揭貸款如果不是一次2023-07-11195人看過 -
二手房買賣常見的二手房買賣糾紛：（1）逾期交付房屋引起的糾紛。（2）逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。（3）要求返還定金引起的糾紛。（4）要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛。（5）因“黑白合同”引起的糾紛。（6）因戶口遷移引起的糾紛。二手房買賣糾紛怎么預(yù)防1、房地產(chǎn)市場太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又浮動了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預(yù)防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。2、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，2023-07-06150人看過 -
二手房買賣在二手房買賣過程中，由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶口問題必須得到購房者的足夠重視。筆者認(rèn)為，引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離;第二，法院不能直接對戶口遷移作出民事判決;第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該如何處理戶口問題呢?第一，預(yù)先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中2023-05-0499人看過
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有下列產(chǎn)權(quán)問題：1．二手房買賣時如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥，屬于安居用房等不能上市交易的問題。2．二手房買賣是時買房自住者可不必在意這一點，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。3．根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。二手房買賣做資金監(jiān)管時要注意什么問題呢？（一）必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應(yīng)有委托公證。（二）賬戶應(yīng)為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財金卡、特殊服務(wù)卡（例如關(guān)聯(lián)醫(yī)院掛號、有線電視繳費(fèi)等）都不能使用。（三）請賬戶人提前與開戶行落實賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結(jié)戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。（四）賬戶一經(jīng)簽約使用，在交易結(jié)束前不能辦理掛2023-07-03325人看過 -
法律綜合知識二手房質(zhì)量問題1、是否有滲漏問題滲漏問題是二手房最常見的質(zhì)量問題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。在看房的時候需要仔細(xì)觀察以下三個地方：（1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。（2）衛(wèi)生間有沒有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。（3）陽臺是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。2、墻面、地面有無開裂檢查房屋有2023-02-17484人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房買賣需要注意哪些問題, 二手房買賣時有哪些需要注意的問題呢湖南在線咨詢 2022-01-24一、二手房買賣需要注意的問題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買 -
買賣二手房改房過程中出現(xiàn)一房多賣情況需要注意的法律問題都有哪些澳門在線咨詢 2022-01-24購買二手房改房是一個復(fù)雜的過程，最主要是認(rèn)清房屋所有人是否為賣放人，在按下列操作進(jìn)行：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意 -
買賣二手房時會遇到買賣合同陷阱怎么辦, 買賣二手房要注意哪些問題甘肅在線咨詢 2022-02-26二手房合同陷阱共有人的同意。要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn);購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。3、賣房者只是使用權(quán)人。只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理 -
二手房買賣過程中在哪些具體情況下轉(zhuǎn)賣二手房買方應(yīng)當(dāng)注意哪些問題西藏在線咨詢 2022-03-14對房屋坐落位置。（6），對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）、房屋交付時間，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7），管理部門要查驗有關(guān)證件，包括房屋所有權(quán)證書，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，房屋買賣合同簽訂生效后再轉(zhuǎn)讓屬于二手房：（1）、房屋交付，銀行審核買方的資信，銀行將貸款一次性發(fā)放是的 -
買二手房有哪些常見的問題, 買房者可能會吃到哪些質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)?海南在線咨詢 2022-03-061、質(zhì)量問題頻出的房子 相信不管是誰都不想花費(fèi)了大半輩子的積蓄買到質(zhì)量有問題的房子，尤其是一些被曝光的樓盤，購房者更是不能買，否則出現(xiàn)窗臺滲水、墻體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。 2、高架橋旁的房子 隨著城市的發(fā)展，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購房者今后的出行更加便利，但是也會有很多噪音、灰塵污染等問題，對購房者的身心健康存在巨大的威脅。 3、土地前身不好的房子 有些土地前身為化工廠、
