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經(jīng)歷了談判、簽合同、付錢、辦貸款等一系列麻煩事，付出了無數(shù)的時間、精力、銀子甚至口水后，不論是買一手房還是買二手房，每一個買房的人最期盼的就是交房的那一天。房子到手，大家都開心。然而，如果你在交房的時候不仔細(xì)辦理相關(guān)手續(xù)，匆匆在交房書上簽上你的大名，你可能在短時間的爽氣之后，會后悔很長一段時間。漢宇地產(chǎn)法務(wù)部數(shù)據(jù)顯示：二手房交易中近80%的買賣雙方都會在交房環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，其中有近10%的比例是比較嚴(yán)重的，以至于需要通過仲裁或者司法程序來解決。所以想順利收到稱心如意的好房子，那就多做做交房的功課吧。

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交房的功課有很多，由于房屋類型不同，裝修程度不同，需要準(zhǔn)備的東西也就不同。本期先簡單介紹一下接收毛坯房的收房流程和注意事項。

交房前首先與房屋交接者約好交房時間。這個時間點最好是約在陽光明媚的清晨，原因有二：一、交房過程中涉及事務(wù)較多，需要很長的辦理時間，所以要用一整天的時間來完成。二、毛坯房一般照明不足，在自然光線下可以發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。這里漢宇地產(chǎn)提醒一下購買二手房的消費者，如果需要辦理煤水電等過戶手續(xù)應(yīng)該提前辦理，不要和交房日混在一起，不然會造成驗房時間不夠，讓購房者留下遺憾。

正式交房是從交接相關(guān)文件開始的，比如說房東或者開發(fā)商會給你兩書(新建住宅和次新房都應(yīng)有)、雙方抄填水電煤表數(shù)字等文件，所以在收房之前為了不遺失文件最好帶一個文件夾。

之后進入正式的驗房階段。目前有很多人請專業(yè)的驗房公司或者裝修公司驗房，其實沒有這個必要。房屋結(jié)構(gòu)的大的問題相信一般人都可以看出來，而一些小的問題，比如裂縫、小面積的空鼓等，這些在未來裝修過程中都會被解決掉，不會成為問題的關(guān)鍵。

驗房其實涉及到幾個大的方面：

1、外觀平整問題：2、滲水問題;3、上下水通暢問題;4、大裂縫問題;5、隱蔽工程問題;6、門窗問題;7、層高面積問題;8、公共配套問題等等。這些問題通過親眼查看、實地實驗和輔助工具使用很快就能發(fā)現(xiàn)是否是危及房屋質(zhì)量大大問題。這里漢宇地產(chǎn)特別提醒的是整個驗房過程至少需要2～3個人，時間上至少需3～4個小時，所以要做好人員的配備和干糧的準(zhǔn)備。

驗房出現(xiàn)的問題需要詳細(xì)的記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見和處理的時限。若問題比較嚴(yán)重，雙方可以協(xié)商通過有資質(zhì)的第三方專業(yè)驗房機構(gòu)復(fù)驗，這樣可以解決雙方在具體問題上的糾紛。若問題不太嚴(yán)重，特別是通過裝修可以解決的問題，購房者也不必要過分追究。

驗房結(jié)束沒有重大問題后，購房者應(yīng)當(dāng)收到全套鑰匙(包括但不限于各房間及大門鑰匙、信箱、水電煤箱鑰匙等)。當(dāng)然對于二手房，購房者還有必要查詢一下該房屋是否有遺留的戶口問題，避免日后不必要的糾紛。最后漢宇地產(chǎn)提醒各位即將要收房的消費者：收房驗房是一項很費體力的事情，所以收房時請盡量穿得輕便些，不要西裝革履，因為需要爬上爬下，驗完房后難免會灰頭土臉。小姐女士更不能穿高跟鞋和短裙，不然一天下來吃不消的是自己。