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合同必添二手房交易中必要的合同條款有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 09:47:39 373 人看過

一、合同必添二手房交易中必要的合同條款有哪些

1．當事人的姓名、住所。

2．標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬。

3．價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

4．履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5．違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

6．解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

7．合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

8．合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

二、二手房交易過戶費應該由哪方出

二手房交易過戶費應該由哪方出，法律并沒有明確規(guī)定。對此，當事人可以在二手房買賣合同中進行約定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

三、二手房的過戶流程是什么

二手房的過戶流程是簽訂二手房合同，向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請；審核過戶材料，核稅繳稅；出具稅務收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫申請書，領取受理通知單；領取房產(chǎn)證，核發(fā)過戶單。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條

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一、必備條款合同有哪些合同必備條款包括：1．當事人的姓名或者名稱和住所；2．合同標的；3．數(shù)量；4．價款或者報酬等。合同的內(nèi)容由當事人約定，但應當包括必備條款，當事人可以參照各類合同的示范文本訂立。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同訂立原則包括哪些合同訂立原則包括如下：1．平等原則：合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。2．自愿原則：當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。3．公平原則：當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。4．誠實信用原則：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

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