久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關(guān)鍵在于雙方當(dāng)事人的約定。約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會產(chǎn)生以下的法律后果：1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來；2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。另外，現(xiàn)在人達(dá)成房屋買賣合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款；2、約定定金時，對定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。一、民法典中房屋買賣合同主要義務(wù)怎么認(rèn)定房屋買賣合同的主要義務(wù)要分別進(jìn)行認(rèn)定，購房者的主要義務(wù)是支付購房款，而賣方主要義務(wù)是交付房屋，協(xié)助辦

二手買賣房合同必須注意的陷阱是：關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息不屬實；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。一、買二手房時面對方面的風(fēng)險如何規(guī)避?買二手房防范買房中可能存在的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。二、買二手房時需要注意什么問題買二手房時需要注意的問題有：房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。三、二手房交易前需要注意什么知識？交易二手房的注意事項是：注意是否存在多個共有人；注意已出

一、二手買賣房合同必須注意的陷阱是如何的1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；．（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、二手房買賣陷阱怎樣避免1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要

二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托

一、二手房買賣合同中土地使用證是否必須要有買二手房要辦理土地使用證。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證不齊，房屋不能上市交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。二、二手房買賣有哪些法律注意事項二手房交易的注意事項有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量

一、二手房交易中必須納入合同的重要條款是什么1．當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。2．標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。3．價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。4．履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。5．違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。6．解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議

買賣二手房必須要辦理的手續(xù)有：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（三）談判簽約，辦理貸款申請，支付首付款；（四）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（五）結(jié)清物管水電費用；（六）買方支付剩余房款；（七）交鑰匙，完成交易。二手房買賣手續(xù)及流程二手房買賣手續(xù)流程：1、買房人先進(jìn)行看房，確定意向后與賣房人進(jìn)行溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂房屋買賣合同；2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證和房屋買賣合同到房屋登記機(jī)關(guān)申請過戶登記；3、房屋登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的申請材料進(jìn)行審核，符合條件的進(jìn)行過戶登記，并發(fā)放新的不動產(chǎn)登記簿?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)

1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；2、有一定比例的首期購房款，且在銀行開立了結(jié)算賬戶；3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；4、銀行規(guī)定的其他條件。一、買房貸款手續(xù)流程是怎樣的（一）購買商品房的，應(yīng)在訂立購房合同并支付首期付款后的12個月內(nèi)；（二）購買二手房的，應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅（以《房屋契稅證》所載明的時間為準(zhǔn)）后的12個月內(nèi)；（三）建造住房的，應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》后的12個月內(nèi)；（四）翻建或大修住房的，應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12個月內(nèi)；（五）購買拆遷安置房的，應(yīng)在簽訂安置房所有權(quán)交接書后的12個月內(nèi)。二、個人購房貸款要什么資料①借款人和配偶的身份證原件及2份復(fù)

二手房購買合同需要的手續(xù)。二手房購買合同，與一手房購房合同手續(xù)差別不大。具體手續(xù)如下：1、簽訂二手房購買合同，首先要確認(rèn)二手房購買產(chǎn)權(quán)清晰，以及房屋瑕疵等問題，雙方已協(xié)商溝通完畢；2、簽訂二手房購房合同，可以在中介的參與下進(jìn)行簽訂；3、二手房購房合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)向房管局進(jìn)行購房合同備案；4、購房合同備案后，二手房買主與賣主，攜帶購房合同及房款發(fā)票等相關(guān)材料，共同到房產(chǎn)登記中心，辦理房屋過戶登記。通用版二手房購買合同范文＜p＞合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼）：

二手房買賣合同的條款如下：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。二、標(biāo)的。三、價款。四、履行期限、地點、方式。五、違約責(zé)任。六、解決爭議的方式。七、合同生效條款。八、合同中止、終止或解除條款。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。道路工程通用條款與專用條款的規(guī)定通用條款是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款；專用條款是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；（六）成交價格及支付方式；（七）房地產(chǎn)交付使用的時間；（八）違約責(zé)任；（九）雙方約定的其他事項。

如果該二手房為房改房或經(jīng)濟(jì)適用房，則對于買方來說要補(bǔ)交相當(dāng)于成交價款3%(通州為1%)的土地出讓金，此時如果買賣雙方所約定的成交價款過低，則房屋交易管理部門有權(quán)要求進(jìn)行房屋價值評估。如果二手房為商品房轉(zhuǎn)手，則不存在一定要進(jìn)行評估的做法。一、二手房過戶流程有哪些二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

我國法律并沒有對二手房買賣強(qiáng)制要求公證，只要簽訂買賣合同，并且依法交納相關(guān)稅費的，就可以辦理房屋過戶登記。是否公證需要雙方協(xié)商決定，并提出公證申請。一、自書遺囑公證需要什么手續(xù)我國對于公證遺囑的程序需要經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。對于當(dāng)事人的自主遺書的公證需要的流程：1、當(dāng)事人需要向公證處提出書面申請，并且提供相關(guān)的證明材料；2、提交后要由公證處辦公人員受理；3、辦公人員要對申請表和證明材料進(jìn)行核實審核；4、對于審核通過的，公證處會進(jìn)行辦理公證。二、房產(chǎn)繼承過戶需要什么房產(chǎn)繼承過戶需要以下材料：1、房產(chǎn)因繼承辦理過戶登記的，應(yīng)當(dāng)向去房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，當(dāng)事人在辦理過戶登記時，應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)繼承公證書；2、被繼承人死亡證明；3、繼承人的身份證，以及復(fù)印件；4、房屋相關(guān)的權(quán)利證書；5、房屋過戶登記申請書。房產(chǎn)繼承過戶按照以下程序辦理：1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險的辦法是測量一下房

二手房合同中的主要條款有：1、買賣雙方的身份信息；2、房屋的具體情況；3、房屋價格和付款方式；4、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；5、解決爭議的方法和違約責(zé)任條款等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款第一至六項規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。一、商品房買賣的合同有什么內(nèi)容銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的商品房銷售合同。商品房銷售合同應(yīng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人的姓名、姓名和住所；2、商品房的基本情況；3、商品房的銷售方式；4、商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間；5、交付條件和日期；6、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)