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（一）明確違約責(zé)任及處罰辦法

為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，買賣雙方需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

（二）明確付款及過戶時(shí)間

在房產(chǎn)交易中，買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。所以在購房合同中要明確房屋的付款和過戶時(shí)間。

（三）物業(yè)等費(fèi)用的交接方式

二手房交易中，除了產(chǎn)權(quán)過戶，還需要對(duì)物業(yè)等費(fèi)用進(jìn)行交割，如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間和交接方式。以免日后因這些細(xì)節(jié)引發(fā)矛盾和糾紛。

一、簽訂二手房購房合同注意事項(xiàng)有哪些

（一）首先應(yīng)當(dāng)對(duì)賣方的真實(shí)身份進(jìn)行確認(rèn)，減少自身上當(dāng)受騙的可能性

正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣方確實(shí)對(duì)房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進(jìn)行下一步。對(duì)于買方而言，這是經(jīng)常被忽略同時(shí)也是很重要的一點(diǎn)，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導(dǎo)致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權(quán)。

（二）合同當(dāng)中需要就買賣雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任作出明確約定

二手房交易過程中，當(dāng)事人肯定是不想出現(xiàn)什么糾紛的，但有些時(shí)候糾紛的出現(xiàn)并不受當(dāng)事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護(hù)自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同里面，就違約的情形、責(zé)任、處理方式等作出相應(yīng)的約定才行。

（三）最好是明確一下二手房過戶的時(shí)間

二手房交易并不是買方支付了購房款，賣方轉(zhuǎn)移了二手房占有就行的，實(shí)際還需要按照國家的規(guī)定辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，也就是將房屋所有權(quán)從賣方手里轉(zhuǎn)移到買方手里，這種時(shí)候才算是實(shí)際取得了所有權(quán)。當(dāng)然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現(xiàn)賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時(shí)間。

（四）要清楚的注明二手房之前相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

二手房之前一般是由他人居住的，這里的他人就包括了賣方和其他第三人，于是就會(huì)涉及到一些房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清問題，如，購買之前的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。所要簽訂的二手房購房合同里面，必須要對(duì)相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間作出明確的約定，而通常情況下對(duì)于在交付之間二手房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，往往都是應(yīng)當(dāng)由賣方來承擔(dān)。

《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、簽訂二手房購房合同需要了解的常識(shí)有哪些呢

簽訂二手房購房合同需要了解的常識(shí)有：買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)；注意查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；明確房款交付方式；明確合同履行期限、地點(diǎn)、方式；明確違約責(zé)任等。