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南京從今年10月1日開始，將對(duì)精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收，不少市民提出疑問，如果入住剛剛購(gòu)買了不久的精裝修房遇到裝修質(zhì)量問題怎么辦，買房贈(zèng)送的空調(diào)壞了維修該找誰(shuí)？對(duì)此記者進(jìn)行了采訪。>>精裝修動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？市民楊小姐近期急著想購(gòu)買一套精裝修房，但前不久發(fā)生在其朋友身上的一件事讓她開始擔(dān)心起來。楊小姐告訴記者，她的一位好朋友花了50多萬(wàn)元購(gòu)買了一套全裝修房，住了不到半年，發(fā)現(xiàn)地板鋪裝開始不平整了，深淺不一有了很明顯的色差，廚房和衛(wèi)生間鋪設(shè)的水管也開始滲漏，導(dǎo)致餐廳頂部發(fā)霉起泡和衛(wèi)生間墻面發(fā)霉在朋友的一再要求下，開發(fā)商才上門維修了墻面，但朋友提出，開發(fā)商要么用同樣色彩、規(guī)格的地板來替換毀損的地板，要么賠償她的損失，但遭到開發(fā)商的拒絕。然而讓楊小姐慶幸的是，從今年10月1日開始，南京開始對(duì)精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收了，開發(fā)商在裝修方面做手腳可要收斂了。但楊小姐還是擔(dān)心，如果通過分戶驗(yàn)收的精裝修房自己入住后不

關(guān)于商品房逾期交付所應(yīng)承擔(dān)之法律責(zé)任，相關(guān)規(guī)定如下：若開發(fā)商經(jīng)過買方的催告后，于三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能交付房屋，則買方有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商賠償其因逾期交付而遭受的實(shí)際損失；然而，如果開發(fā)商經(jīng)買方催告后，在上述期限內(nèi)仍然未能按期交付，同時(shí)未能提出正當(dāng)理由予以解釋時(shí)，買方便可依法行使合同解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理

如若所購(gòu)買的住宅存在工程質(zhì)量缺陷或與購(gòu)房時(shí)簽署的合同中所約定的房屋實(shí)況并不相符，那么購(gòu)房者便有權(quán)利要求換購(gòu)新的住房。比如，如果商品房確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量瑕疵問題，或者其建筑面積的誤差超過了法律法規(guī)所規(guī)定的3％的允許范圍，又或者是開發(fā)商在未獲得相關(guān)授權(quán)的情況下擅自更改了原有的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，甚至是在規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃變動(dòng)基礎(chǔ)上進(jìn)行了進(jìn)一步的修改，再或者是由于設(shè)計(jì)單位的同意而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸以及朝向等關(guān)鍵要素發(fā)生了重大變化等等這些情況，都可以被視為消費(fèi)者提出退房申請(qǐng)的充足理由?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例質(zhì)量》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)或者合同的

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用。一、買了新房怎樣才能退房買了新房后是要在具備下列條件下購(gòu)房人才可以向開發(fā)商主張退房：(1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；(2)開發(fā)商沒有按期交付房屋；(3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；(4)無(wú)法辦理貸款；(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；(6)房屋面積誤差超過3%；(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；(9)開發(fā)商將房子抵押；(10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。二、商品房預(yù)售中出現(xiàn)哪些情況買家可退房商品房買賣中出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，買

關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量與交房延期所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可以采取退房策略作為解決途徑之一。若房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，以致于房屋無(wú)法滿足居住需求時(shí)，客戶可選擇退房。而對(duì)于因開發(fā)商未能按照合同約定及時(shí)交付房屋的情況，如逾期超過三個(gè)月未交房，或者在經(jīng)過合理催告后仍然未能履行交房義務(wù)等，客戶同樣有權(quán)要求退房?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司,他們會(huì)聯(lián)系建筑公司。施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理,并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此,施工單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如果建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)管理公司，他們會(huì)聯(lián)系建筑公司。施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此，施工單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 施 工 單 位 與 建 筑 公 司 的 責(zé) 任 劃 分根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑施工項(xiàng)目的安全負(fù)責(zé)。建筑公司作為建筑施工企業(yè)，其對(duì)施工項(xiàng)目的安全負(fù)有直接責(zé)任。然而，施工單位在施工過程中也要承擔(dān)一定的責(zé)任。首先，施工單位在施工前需要對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行全面的安全評(píng)估，確保施工條件滿足安全要求。如果施工單位未能充分評(píng)估施工項(xiàng)目的安全性，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，那么施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)

若期房在約定的交付日期上出現(xiàn)了延遲情況，購(gòu)房者可向開發(fā)商發(fā)出正式的書面催促，用以確立雙方合同中所規(guī)定的最晚履行期限。同時(shí)，敦促開發(fā)商盡快履行此份合同。若催告發(fā)出三個(gè)月后仍未得到滿意答復(fù)，則購(gòu)房者有權(quán)選擇取消購(gòu)買合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付相應(yīng)的違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定

一、房屋質(zhì)量問題延誤裝修賠償如何定責(zé)在對(duì)全新房屋進(jìn)行裝修之際，如若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，您可按照以下三個(gè)步驟進(jìn)行妥善處理：首先，倘若已簽訂的購(gòu)房合同中對(duì)此有所明確規(guī)定，則應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)條款與開發(fā)商提出賠償要求；其次，萬(wàn)一未能確定或者無(wú)法理解具體約定內(nèi)容，您和開發(fā)商雙方可通過友好協(xié)商來尋求解決之道；最后，如果經(jīng)過多次溝通仍未達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)采取收集相關(guān)證據(jù)，并依法向轄區(qū)內(nèi)公正權(quán)威的法庭提起訴訟，訴求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償

關(guān)于家庭公寓裝修工程延期交付的問題，為了妥善解決，我們可以建議采取以下幾種針對(duì)性的措施：首當(dāng)其沖的是，如果已經(jīng)發(fā)生業(yè)主與裝修公司因合同解除產(chǎn)生的紛爭(zhēng)，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》以及其他相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)出賣人違反交付房屋的義務(wù)或是買受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，如果經(jīng)過合理的催告程序后，仍然無(wú)法在三個(gè)月的期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，那么任何一方都有權(quán)提出解除已簽訂的合同。然而，這需要根據(jù)具體的雙方原始協(xié)議內(nèi)容來決定。若法律并未對(duì)此類情況做出明確規(guī)定，或者雙方在原有的協(xié)議中有其他特別約定，那么在對(duì)方向我方發(fā)出催告后，解除合同的法定權(quán)利期限將延長(zhǎng)至三個(gè)月。但若我方并未進(jìn)行催告，那么解除合同的權(quán)利必須在解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使，否則此項(xiàng)權(quán)利將自動(dòng)失效。其次，在上述基礎(chǔ)上，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無(wú)論是家庭公寓裝修工程還是商品房買賣交易過程中，通常并未預(yù)先設(shè)定違約金的具體數(shù)額，亦或是相應(yīng)的損害

所謂精裝房，即是由房地產(chǎn)開發(fā)商在交付房屋之際已完成了房屋內(nèi)外部的全面裝修工程，僅需戶主補(bǔ)充購(gòu)置部分家具及生活用品便可立即入住的房產(chǎn)類型，亦常被稱之為“成品房”。若精裝房的質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向開發(fā)商提出解除購(gòu)房合同并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的

首先，我們必須對(duì)房屋買賣協(xié)議銷簽訂時(shí)雙方就物業(yè)管理費(fèi)用、水電氣煤費(fèi)用等相關(guān)關(guān)鍵性議題的交割處理是否已得到明確約定進(jìn)行嚴(yán)格的審視。倘若該協(xié)議對(duì)于此類事宜的規(guī)定并不明確，那么應(yīng)由舊屋業(yè)主（下文簡(jiǎn)稱為“原房東”）承擔(dān)這類費(fèi)用。即便當(dāng)前屋主（下文稱之為“現(xiàn)房主”）已經(jīng)為原房東轉(zhuǎn)移自身財(cái)產(chǎn)前所欠付的物業(yè)費(fèi)用，但他們?nèi)韵碛邢蛟繓|追索賠償?shù)暮戏?quán)益。在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至現(xiàn)房主手中之前，原房東始終是該房屋的實(shí)際使用人，這也意味著他們才是物業(yè)服務(wù)的實(shí)質(zhì)受益者。根據(jù)民法中所倡導(dǎo)的公共秩序及善良風(fēng)俗的基本原則，我們有理由認(rèn)為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至現(xiàn)房主手中之前的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由原房東負(fù)責(zé)支付。在房地產(chǎn)交易的實(shí)際操作過程中，買賣雙方通常會(huì)共同前往物業(yè)管理部門，共同核實(shí)物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，并以書面形式制作確認(rèn)書以防止未來可能出現(xiàn)的糾紛與困擾。如在此關(guān)鍵環(huán)節(jié)有所疏漏，一旦發(fā)生任何爭(zhēng)議問題，即使現(xiàn)房主已經(jīng)代為支付了房屋交付前原

一、新房交房一個(gè)月后質(zhì)量問題應(yīng)該如何維權(quán)在您購(gòu)置房產(chǎn)之后若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，可首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行合理且深入的協(xié)商。如涉及到對(duì)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量造成的不可接受的缺陷，您可以根據(jù)法律法規(guī)提起退房申請(qǐng)。倘若房屋在交付使用后出現(xiàn)了嚴(yán)重影響日常生活的質(zhì)量問題，同樣有權(quán)提出退房請(qǐng)求。對(duì)于一些常見的質(zhì)量瑕疵，我們建議您尋求開發(fā)商的維修服務(wù)，并且在保修期限內(nèi)，您有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)該如何維權(quán)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要

在延期交房問題出現(xiàn)之后，您可以采取多種合法手段進(jìn)行維權(quán)行動(dòng)。具體而言，您可以采取如下步驟：首先，嘗試與開發(fā)商進(jìn)行積極協(xié)商以尋求妥善解決方案；其次，向所在地區(qū)的消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出投訴請(qǐng)求，要求相關(guān)機(jī)構(gòu)介入處理；再者，您可選擇向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門如實(shí)反映問題，以便及時(shí)獲得相應(yīng)補(bǔ)救措施；最后，若協(xié)商、投訴等途徑無(wú)法有效解決問題，您也有權(quán)向法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

是的，房屋交付問題屬于建設(shè)工程領(lǐng)域的重要環(huán)節(jié)之一。然而，若僅涉及到一般的質(zhì)量問題，例如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等等，這些問題并不會(huì)對(duì)交付行為的順利完成產(chǎn)生阻礙效應(yīng)。只要符合了交付標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)房屋已經(jīng)符合法定交付條件，能夠正常投入使用，這并未妨礙合同主要目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，且并不構(gòu)成重大違約現(xiàn)象。因此，此種情況完全可采取簡(jiǎn)單的修復(fù)、修改或補(bǔ)償損失方式加以解決。需要注意的是，如果在交付之后出現(xiàn)新的質(zhì)量問題或是原先隱藏的缺陷開始顯現(xiàn)出來，那么賣方就必須承擔(dān)起保修責(zé)任。如果賣方拒絕進(jìn)行修復(fù)工作或者在合理期限內(nèi)延遲修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)或者委托他人代為修復(fù)，而修復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及修復(fù)過程中產(chǎn)生的其他損失則應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁