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(一)貸款購房的程序如下：

一、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

簽訂購房協(xié)議也就說明，已經(jīng)準(zhǔn)備好了購房首付款，一般各地首付款最低25%(部分銀行可以最低首付20%)，一般這個首付額度由個人考慮支付，首付付得多，后期還貸壓力相應(yīng)的會減小些。

二、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。

需提供資料：

1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)、婚姻證明、公積金賬戶、社?；蚣{稅證明;若是夫妻買房貸款，則需準(zhǔn)備借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。

2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件。

3.借款人首期房款存款證明及復(fù)件。

4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明。

5.收入證明(或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上)。

收入證明找本公司領(lǐng)導(dǎo)人事開具即可。買房時的銀行流水則不是必須的。

三、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。

四、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

五、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。

六、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。

七、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

(二)申請人應(yīng)具備的條件：

1.年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。一般，貸款申請人要年滿22歲，銀行才比較可能放貸。

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有按期還貸款本息的能力。在信用上一般要求沒有不良記錄，有逾期記錄也可以，在銀行接受范圍內(nèi)即可。

3.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，一般夫妻雙方購房，可以一起承擔(dān)還款;

4.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

5.貸款買房次數(shù)低于兩次。若貸款兩次買房可以是可以的，只要滿足已經(jīng)還清貸款這個條件，就可以再次申請貸款。

(三)貸款買房的還款規(guī)則：

個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。

個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。