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出讓的土地在一般情況下是用交土地年租金的。根據(jù)我國相關條例的規(guī)定，土地使用者需要在簽訂土地使用權出讓合同后的六十日內(nèi)，支付全部的土地使用權出讓金。支付全部土地使用權出讓金以后，才能辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

一、土地出讓是什么意思

土地出讓問題：1.土地出讓的概念：土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地劃撥：土地劃撥也稱為土地使用權劃撥或土地無償撥用。2.性質：出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。3.取得方式：土地出讓的商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產(chǎn)轉讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。4.權利義務：出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。5.期限：出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。房屋類型不同。出讓土地上多建有商品房。

二、商業(yè)用地產(chǎn)權到期后應該怎么處理

商業(yè)用地分為商場、寫字樓、酒店及旅游用地等，商場用地使用權一般是40年，寫字樓、酒店一般是50年，各地規(guī)定有所差異。最終應以當?shù)匾?guī)劃國地部門核發(fā)的建筑用地批準書和用地規(guī)劃許可證上審批的為準。按規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期，需要續(xù)期的，應當依照相關法律規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。另外，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。

三、土地使用權轉讓和出讓有什么區(qū)別？

二者區(qū)別如下：1.土地使用權轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。出讓主體只能是國家。2、土地使用權轉讓方式有：出售、交換、贈與。土地使用權出讓方式有：協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。3、土地使用權轉讓：須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶的步驟為：土地使用權出讓：簽訂出讓合同，支付出讓金，領取土地使用證。