農(nóng)民宅基地以外的空閑地,通常是指自家房前屋后的零星土地,因為離開自己宅基地太遠(yuǎn)的土地,肯定和自己無關(guān),農(nóng)民都明確知道不能去占用別人的土地,只是自己房前屋后的土地,農(nóng)民才習(xí)慣上認(rèn)為是自己家的,應(yīng)該歸自己使用。
其實,就是農(nóng)民的宅基地,也不歸農(nóng)民所有,因為我國的土地只有國有和集體所有兩種形式,農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán),沒有所有權(quán),即使現(xiàn)在宅基地確權(quán),也只是對宅基地使用權(quán)的確定。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
一、不予確權(quán)的宅基地是否意味著要回收
(一)從法律層面,如果本次農(nóng)村土地確權(quán)不給你家宅基地確權(quán),意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法,國家不予以認(rèn)可和保護(hù)。要么是多占的,要么是繼承來的,要么是超占的,要么是廢棄不用的,這些情況,從法律層面均難以認(rèn)定為合法占有。
從這個意義上看,如果本次沒有給你家宅基地確權(quán),的確意味著這個宅基地還是可以繼續(xù)分配給別人的,分配給集體其他組織成員。
(二)從現(xiàn)實角度講,農(nóng)地土地確權(quán)的原則,又著重提出尊重歷史、尊重農(nóng)民意愿的原則。這就意味著,在以后的宅基地處理中,按照農(nóng)民事實占有的原則,是無法簡單的將沒有確權(quán)的宅基地作為無主地重新分配的。
即使要收回去,也要遵循兩個基本原則,一是要事實占有宅基地的農(nóng)戶同意。二是要有合適的補償。缺了哪一個,收回去都面臨道德和鄉(xiāng)情的壓力。
二、對于沒有確權(quán)的宅基地該怎樣處理
對于沒有確權(quán)的宅基地村集體理當(dāng)收回,對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地,具體處置方式主要有以下幾種:
1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn),雖然宅基地沒有確權(quán),但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產(chǎn),宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補償。
2、對于荒廢的閑置宅基地,村集體可以收回并重新分配。
3、對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的,不準(zhǔn)再翻建、修補房屋,待房屋消亡后由村集體收回。
4、鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。
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