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房租租賃包括哪些稅費(fèi)

1、企業(yè)納稅人(單位)房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。

企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納;印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計算繳納;企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

2、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運(yùn)用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4%計算不一樣。

3、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款和企業(yè)運(yùn)用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：

個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%;

個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運(yùn)用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4%計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

核定租金收入的方法和程序

1、申報登記。凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的范圍。

2、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點的基礎(chǔ)上，對各片區(qū)房屋出租情況進(jìn)行典型調(diào)查，審核確定出租比率，并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。

3、核實出租面積。由代征人員實地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后，上報租賃管理所審定。

4、確定租賃面積、計算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，計算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容。核定租金的有關(guān)情況以報表形式報區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案。稅務(wù)所若有異議，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查核實，并將修改意見回復(fù)租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。

5、文書送達(dá)。租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達(dá)業(yè)主。業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站(所)繳納稅費(fèi)。

6、租金調(diào)整。業(yè)主如對核定的租金收入有異議，可在收到《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的5日內(nèi)，向租賃管理所提出復(fù)核書面申請。租賃管理所應(yīng)及時給予答復(fù)。對不予調(diào)整的進(jìn)行解釋說明;對需要調(diào)整的及時組織復(fù)核、重新核定，并收回原送達(dá)的《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》作廢。

7、檢查復(fù)核。每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復(fù)核小組，采取不定期方式，對年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進(jìn)行檢查復(fù)核，檢查結(jié)果在兩個系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行通報。

8、申報停租或變更。對已實行“核定租金”方式管理的出租屋，原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報停租或變更的，業(yè)主必須提出書面申請，報管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級調(diào)查核實后，以報表形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。