一、能否訴求支付租金后變更為解除合同
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十一條規(guī)定,原告可以放棄或者變更訴訟請(qǐng)求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請(qǐng)求,有權(quán)提起反訴。因此原告可以在起訴要求支付租金后變更為解除合同。
二、可以解除合同的情形
1、當(dāng)事人因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)可以解除合同。
2、在履行期限屆滿(mǎn)以前,當(dāng)事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)另一方可以解除合同。
3、當(dāng)事人在遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍未履行時(shí)可以解除合同。
4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的可以解除合同。
5、法律規(guī)定的其他形式。
三、租賃的法律定義
租賃是指在約定的期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面:節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為,出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利,但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用(租金)。私有制是租賃產(chǎn)生的基礎(chǔ),私有制產(chǎn)生了人們對(duì)不同物品的不同所有權(quán),人們根據(jù)所有權(quán)暫時(shí)出讓使用權(quán),收取一定的使用費(fèi)用,從而產(chǎn)生了租賃。隨著生產(chǎn)力發(fā)展,租賃業(yè)也逐漸發(fā)展起來(lái)。租賃發(fā)展的三個(gè)階段:古代租賃、傳統(tǒng)租賃、現(xiàn)代租賃。
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所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>
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租房合同變更后發(fā)現(xiàn)租房未付多久能解除內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-01-26首先應(yīng)看雙方在租賃合同上對(duì)此有無(wú)約定,有約定的話按照約定即可。如果沒(méi)有約定,應(yīng)當(dāng)按照合同法的規(guī)定,先催告并要求承租人在合理的期限內(nèi)支付未交的租金,承租人在這個(gè)期限內(nèi)仍未支付的話,出租人可以解除租房合同。
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違約金是否能在解除合同后支付山東在線咨詢(xún) 2022-10-151、合同解除后違約責(zé)任條款仍然有效。合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的情形之一。合同的權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。其中的結(jié)算和清理?xiàng)l款,當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括違約金條款。因此,在合同因?yàn)橐环竭`約而另一方依法解除的情況下,合同約定的違約條款仍然是合法有效的,被違約一方仍然可以請(qǐng)求違約金之給付。 2、不支持要求給付違約金與合同法立法目的不符。合同法的立法目的顯然是鼓勵(lì)交易,鼓勵(lì)甚至獎(jiǎng)勵(lì)守約,而不
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支付違約金后合同是否解除寧夏在線咨詢(xún) 2022-12-03不一定在支付違約金后合同就會(huì)解除。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。需要繼續(xù)履行的合同就可能不會(huì)解除。 約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債
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可以請(qǐng)求承租人支付租金又請(qǐng)求解除合同嗎海南在線咨詢(xún) 2023-03-20《民法典》第七百五十二條規(guī)定:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。出租人不能起訴既請(qǐng)求承租人支付合同約定的全部未付租金又請(qǐng)求解除融資租賃合同。出租人只能根據(jù)《民法典》第七百五十二條的規(guī)定,要么選擇要求承租人支付合同約定的全部未付租金,要么選擇請(qǐng)求解除融資租賃合同。出租人請(qǐng)求承租人支付合同約定的全部未付租金,人
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租房提前解除租賃合同是否可以要求提前支付租金湖北在線咨詢(xún) 2022-04-07提前解除租賃合同的步驟 租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜,并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》,在確認(rèn)書(shū)中要明確以下內(nèi)容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題。 其次,不管提前解約是否協(xié)商一致,雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書(shū)面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法提前解約時(shí),可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利,并保留催示的證據(jù),如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng),