買房會(huì)出現(xiàn)的糾紛有哪些
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時(shí)間： 2023-03-26 19:41:51
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對(duì)于出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，您可以通過(guò)以下途徑解決：
（一）協(xié)商解決：
糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。
如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。
（二）行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：
爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
（三）仲裁或訴訟程序解決：
如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
實(shí)踐中，買房有可能會(huì)遇到怎樣的糾紛？事先了解清楚后，才能采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行處理，避免自己的利益受到更多的損害。就商品房買賣合同的雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者屬于相對(duì)弱勢(shì)一方，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較多。而為了避開(kāi)這些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在買房時(shí)就要注意相關(guān)事項(xiàng)。
一、買房有可能會(huì)遇到怎樣的糾紛
依照以往發(fā)生的商品房買賣糾紛發(fā)生原因進(jìn)行總結(jié)，以下是在商品房買賣中可能出現(xiàn)的容易引起糾紛的情況，當(dāng)事人在交易時(shí)應(yīng)提高謹(jǐn)慎度，避免出現(xiàn)以下的情形。
（一）開(kāi)發(fā)商隱瞞不具備相關(guān)資格或沒(méi)有商品房預(yù)售許可證等事實(shí)進(jìn)行預(yù)售房交易。
一般而言，這種開(kāi)發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在購(gòu)房人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房屋，在合同被宣告為無(wú)效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書(shū)上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書(shū)上的權(quán)利也無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。
（二）開(kāi)發(fā)商惡意搭售商品房。
當(dāng)今社會(huì)，房?jī)r(jià)居高不下，而且持續(xù)呈現(xiàn)躥升勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過(guò)約定面積一定幅度（一般為3%）時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人則無(wú)法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足或造成購(gòu)房人根本無(wú)能力補(bǔ)足而無(wú)端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開(kāi)發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于“縮水”的商品房，一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無(wú)法重新選擇。
（三）實(shí)際履行這種違約責(zé)任承擔(dān)方式使購(gòu)房者“受困”。
商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式都會(huì)選擇適用實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無(wú)法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過(guò)幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，這些都會(huì)使購(gòu)房者的利益受到損害。
（四）發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。
這種行為實(shí)際上屬于開(kāi)發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定上很不合理。合同中僅規(guī)定開(kāi)發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購(gòu)房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本合同中也無(wú)明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。
（五）房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
實(shí)踐中，一般認(rèn)為裂縫在0。3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0。3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則極可能出現(xiàn)漏水的可能，且整修的效果差、程序繁瑣，對(duì)此購(gòu)房人的利益難以得到保護(hù)。
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法律綜合知識(shí)一、賣房出現(xiàn)糾紛找買方有用嗎針對(duì)房屋買賣合同中的常見(jiàn)糾紛，均有妥善的解決方案。若房產(chǎn)出售方蓄意隱瞞實(shí)情，買方可請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失，收回訂金并追究法律責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商采用欺詐手段交付房屋，則侵犯了買方的知情權(quán)，應(yīng)依照法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若房屋買賣合同規(guī)定買家需支付全部合同款項(xiàng)后，賣方才可履行交房義務(wù)，那么賣方逾期交付房屋并不構(gòu)成違約。若合同中已約定由仲裁機(jī)構(gòu)處理爭(zhēng)議，且仲裁條款清晰明確，則可提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決；反之，若無(wú)此約定或約定模糊，雙方可訴諸法院解決紛爭(zhēng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未約定或約定不明的，合同雙方當(dāng)事人可以向法院起訴解決糾紛。二、買房出現(xiàn)糾紛怎么處理最好解決購(gòu)房糾紛有多種途徑可選，如：1．雙方直接協(xié)商；2．商品買賣產(chǎn)生糾紛時(shí)可尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)幫助；3．向政府2024-05-02349人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)存在紛爭(zhēng)的房產(chǎn)同樣允許進(jìn)行出租行為，然而對(duì)于租賃方而言，其涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，因此我們建議您盡量避免選擇那些存在糾紛的住房。關(guān)于這一點(diǎn)，根據(jù)我國(guó)《商品房屋租賃管理辦法》中的相關(guān)條款第六條明確表示，以下這些類型的房屋均無(wú)法進(jìn)行出租活動(dòng)：首先，包括不在有權(quán)屬證書(shū)的范圍內(nèi)，或者擅自非法搭建的建筑物在內(nèi)；其次，此類房產(chǎn)不符合國(guó)家在安全、抗災(zāi)等方面所設(shè)定的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；再者，如果該房產(chǎn)的使用性質(zhì)已經(jīng)被相關(guān)規(guī)定所限制或改變，那么也不能進(jìn)行出租；最后，法律、法規(guī)中明文規(guī)定禁止出租的其他情況。此外，《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條對(duì)租賃合同的定義為：出租人將租賃物交付給承租人使用并從中獲得受益，而承租人則需要按照約定支付租金作為回報(bào)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性2024-07-28337人看過(guò) -
購(gòu)房時(shí)的房產(chǎn)糾紛有：商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。一、房改房買賣糾紛應(yīng)該如何處理房改房買賣糾紛一般有以下解決辦法：1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人在法律規(guī)定許可的前提下，行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛；2、調(diào)解：這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外第三人的主持下，房屋買賣糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛；3、仲裁：仲裁是指買賣雙方根據(jù)事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)法律事實(shí)作出裁決，解決爭(zhēng)議的一種方式；4、訴訟：訴訟是指買賣雙方依法向人民法院提起訴訟，人民法院根據(jù)有關(guān)法律事實(shí)作出判決解決糾紛的一種方式。二、解決房產(chǎn)糾紛方式有什么(1)協(xié)商解決(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)2023-06-26485人看過(guò) -
一、租房出現(xiàn)糾紛如何維權(quán)1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針?shù)h相對(duì)之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。二、房屋租賃糾紛的類型有哪些(一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租2023-06-28352人看過(guò)
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預(yù)付款1。押金糾紛當(dāng)所有問(wèn)題都清楚，消費(fèi)者打算購(gòu)買時(shí)，就會(huì)開(kāi)始支付一定的金額。在這里，我們需要提醒買家區(qū)分“定金”和“定金”。押金：簡(jiǎn)而言之，它是預(yù)付給開(kāi)發(fā)商的金額。需要注意的是，如果買方違約，定金將不予退還。如果開(kāi)發(fā)商違約，將雙倍退還給買方。定金：在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，它是一種具有預(yù)付款性質(zhì)的付款方式。如果不具備存款性質(zhì)，存款肯定不適用。法律對(duì)“定金”沒(méi)有明確規(guī)定，市場(chǎng)上類似的術(shù)語(yǔ)包括“認(rèn)購(gòu)基金”、“定金”等。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)上出現(xiàn)的“定金”是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果買受人付了“定金”，無(wú)論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”。在房屋買賣中，雖然有統(tǒng)一的房屋買賣合同模式，但仍有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)基于某些因素在合同中增加不公平條款。雖然購(gòu)房者有話語(yǔ)權(quán)，但要想買開(kāi)發(fā)商的房子，必須簽訂這樣的合同，這就是我們所說(shuō)的霸王條款?？磥?lái)消費(fèi)者很難抗拒這些條款。值得提醒的是，一般霸王條款2023-05-02356人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、醫(yī)療糾紛出現(xiàn)后果有哪些1．就患者而言，醫(yī)療糾紛往往需要牽扯很大的精力、財(cái)力；反復(fù)的回憶、復(fù)述不幸的事情也會(huì)給患者造成精神上的痛苦；此外，在情緒激動(dòng)時(shí)采取的過(guò)激行為造成社會(huì)危害的還需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2．就醫(yī)療機(jī)構(gòu)而言，部分醫(yī)療糾紛嚴(yán)重干擾正常的醫(yī)療秩序；加重醫(yī)護(hù)人員的心理負(fù)擔(dān)，降低他們的工作熱情并傷害；每年幾百萬(wàn)的賠償加重醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，給醫(yī)院造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。3．就社會(huì)而言，醫(yī)療糾紛的調(diào)查往往占用大量的社會(huì)資源，成本甚高；患者之間的信任程度不斷降低，最終引發(fā)醫(yī)患信任危機(jī)，不利于醫(yī)學(xué)的發(fā)展及和諧醫(yī)療環(huán)境的構(gòu)建，最終損害的還是全體公民的切身利益。二、醫(yī)療糾紛出現(xiàn)后怎么處理解決醫(yī)療糾紛的法律途徑有：雙方自愿協(xié)商解決；申請(qǐng)人民調(diào)解處理；申請(qǐng)行政調(diào)解；提起訴訟等。醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全投訴接待制度，方便患者在發(fā)生醫(yī)療糾紛后進(jìn)行投訴或者咨詢。法律依據(jù)《醫(yī)療糾紛預(yù)防和處理?xiàng)l例》第二十二條發(fā)生醫(yī)療2024-01-12274人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.租期及押金糾紛承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來(lái)承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同：反過(guò)來(lái)，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛。2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛如果租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來(lái)?yè)p失，從而引起糾紛。3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)2023-03-23279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房會(huì)出現(xiàn)什么糾紛（一）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬模繓|又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80％或者90％）就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。（二）租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常2024-01-22459人看過(guò)
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仲裁委員會(huì)學(xué)位糾紛事件回顧：今年2月中旬，廣州市工商局在其官方網(wǎng)站公告了2015年市內(nèi)部分違法廣告案例。其中廣州市**東怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的廣告中含有“新地學(xué)位房,上學(xué)不用愁”、“向來(lái)商業(yè)中心旁的房子升值快,**新地也不例外”等升學(xué)承諾和升值承諾的廣告，違法了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，被工商部門責(zé)令立即停止違法行為，并處罰款8000元。律師點(diǎn)評(píng)：廣東沁森律師事務(wù)所劉*軍律師表示，如今有不少購(gòu)房者購(gòu)買學(xué)位房，也常常出現(xiàn)一些糾紛，比如買二手房后，發(fā)現(xiàn)學(xué)位劃規(guī)與當(dāng)初承諾的并不一樣。有些賣房人會(huì)口頭上承諾購(gòu)房人，肯定可以讀某某小學(xué)，為了保障購(gòu)買者的權(quán)益，雙方可以用條款約定這個(gè)事情，若是口頭約定的，可以用錄音、視頻保存證據(jù)，以此保障購(gòu)房者權(quán)益。購(gòu)買一手樓，開(kāi)發(fā)商在媒體上刊登廣告，習(xí)慣把學(xué)位作為一個(gè)噱頭，或者在銷售現(xiàn)場(chǎng)做宣傳把學(xué)位作為樓盤優(yōu)勢(shì)之一，購(gòu)房者都應(yīng)該將這些證據(jù)保存下來(lái)，可用作將來(lái)爭(zhēng)取自己權(quán)益的2023-05-03439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在哪些情況下會(huì)出現(xiàn)醫(yī)療糾紛醫(yī)療糾紛的常見(jiàn)情形有：1．醫(yī)療美容損害引起的糾紛。2．診療護(hù)理過(guò)程所致的醫(yī)療糾紛。這類糾紛是醫(yī)患糾紛中最常見(jiàn)的一類。3．因患者及其家屬對(duì)醫(yī)學(xué)認(rèn)知及專業(yè)知識(shí)局限，或醫(yī)務(wù)人員的解釋?xiě)B(tài)度等導(dǎo)致他們認(rèn)為該醫(yī)療后果并非正常后果，而發(fā)生的糾紛。4．預(yù)防、保健、計(jì)劃生育損害糾紛等。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百一十八條患者在診療活動(dòng)中受到損害，醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者其醫(yī)務(wù)人員有過(guò)錯(cuò)的，由醫(yī)療機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、醫(yī)療糾紛訴訟時(shí)效期限有多久醫(yī)療糾紛的訴訟時(shí)效期間為三年，自受害人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己權(quán)利受損以及義務(wù)人之日起計(jì)算。我國(guó)民法典規(guī)定，公民向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)2024-01-11473人看過(guò) -
勞動(dòng)糾紛時(shí)下正值用人單位招聘新員工的高峰時(shí)期，而招聘又是HR的一項(xiàng)重要工作職責(zé)。在一般人眼里招聘中不存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)，只有在簽訂合同時(shí)或者勞動(dòng)用工管理中才存在法律風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)不然，任何事情包括勞動(dòng)爭(zhēng)議，都是有前因后果的，勞動(dòng)合同簽訂后產(chǎn)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議，相當(dāng)一部分是由于招聘時(shí)埋下的“禍根”所致。因此，預(yù)防勞動(dòng)爭(zhēng)議，就要將關(guān)口前移，從防范招聘時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)做起。招聘廣告中的風(fēng)險(xiǎn)防范一、典型案例某公司招聘李先生為中國(guó)某大區(qū)的營(yíng)銷總監(jiān)，并與其簽訂了為期3年的合同，約定試用期為4個(gè)月。3個(gè)月后，公司單方面提出解除合同，原因是李先生沒(méi)有達(dá)到公司的季度營(yíng)銷目標(biāo)。為此，李先生向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)提出了申訴，仲裁的結(jié)果是公司敗訴。原因是公司在招聘廣告中并沒(méi)有列明錄用條件，而且勞動(dòng)合同簽訂后，公司也沒(méi)有明確具體的職務(wù)說(shuō)明書(shū)，也沒(méi)有書(shū)面告知小李該職務(wù)的工作內(nèi)容以及崗位要求。因此當(dāng)被質(zhì)詢時(shí)，公司無(wú)法出具當(dāng)初雙方認(rèn)可的職務(wù)要求，既然沒(méi)有2023-06-12393人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、借名買房可以出現(xiàn)糾紛嗎在實(shí)際生活中，諸多因素驅(qū)使人們采用借名方式購(gòu)買房屋。部分人士因自身資格受限，例如有限購(gòu)規(guī)定而無(wú)法購(gòu)買第二套住房。另有一些人則試圖借助他人身份獲取購(gòu)房?jī)?yōu)惠，此類優(yōu)惠通常只針對(duì)特定人群。盡管借名購(gòu)房有時(shí)能夠規(guī)避政策或獲得優(yōu)惠，但務(wù)必深思熟慮，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)帶來(lái)諸多困擾。財(cái)產(chǎn)安全難以保證，甚至可能陷入法律糾紛。除非萬(wàn)不得已，否則應(yīng)避免采取此種方式。若決定借名購(gòu)房，必須做好充足準(zhǔn)備。與借名人簽署詳細(xì)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并尋求律師協(xié)助。需密切關(guān)注房產(chǎn)狀況，防止其被意外轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)，只要借名協(xié)議不存在無(wú)效情形的，對(duì)雙方就有法律約束力。二、上海一房二賣犯法嗎實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的一房二賣現(xiàn)象，可能涉及民事違約和賠償責(zé)任，甚至觸犯刑法中的詐騙罪，因此必須保持高度警惕。一房二賣即同一套房產(chǎn)售予多位買家，除了涉嫌合同欺詐之外，其特征與刑2024-05-07201人看過(guò)
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一、借款合同可能會(huì)出現(xiàn)哪些糾紛借款合同糾紛一般有以下幾種形式，即一般借款合同糾紛、(金融機(jī)構(gòu))同業(yè)拆借合同糾紛、企業(yè)之間借貸糾紛以及民間借貸糾紛。此外實(shí)踐中還常見(jiàn)委托貸款、以存單為表現(xiàn)形式的借貸以及封閉貸款合同糾紛。借款合同是合同的一種，對(duì)其效力的審查認(rèn)定與其他合同基本一致，即遵循民法典的規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的、惡意串通，損害國(guó)家利益、集體或者第三人利益的，以合法形式掩蓋非法目的、損害社會(huì)公共利益的、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效。對(duì)于一般的借款合同，只要是當(dāng)事人雙方的合意，法院一般會(huì)確認(rèn)其效力。二、借款合同的主要條款是什么借款合同主要包括以下幾方面內(nèi)容：（一）借款種類。主要是指金融機(jī)構(gòu)為貸款人針對(duì)不同種類的借款實(shí)行不同的政策，根據(jù)借款人的具體情況、借款用途以及資金來(lái)源和運(yùn)用等確定的借款種類，如根據(jù)借款的期限可劃分為長(zhǎng)期借款和短期借款；從用途上劃分2023-05-06166人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房糾紛的解決方式是，有約定的按約定；沒(méi)有約定的協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。行為人可以不經(jīng)過(guò)調(diào)解就提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。法律其他規(guī)定等。一、醫(yī)療事故責(zé)任糾紛案件怎樣辦糾紛的解決方式有以下幾種：1、協(xié)商。合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁。合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟。如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛2023-04-06481人看過(guò)
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行政決定是指行政機(jī)關(guān)及其公務(wù)員經(jīng)法定程序依法對(duì)相對(duì)人的權(quán)利義務(wù)作單方面處分的行為。其特點(diǎn)是具有強(qiáng)制性和單方性；直接處分相對(duì)人權(quán)利和義務(wù)，須依法定程序，通常不能及時(shí)做出。其具體形式則有行政許可、行政獎(jiǎng)勵(lì)、行政命令和行政處罰等四種。... 更多>
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現(xiàn)在有哪些法律規(guī)定出現(xiàn)商品房買賣糾紛的時(shí)廣西在線咨詢 2023-10-30法律分析 當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解解決商品房買賣糾紛；和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 -
商品房買賣中容易出現(xiàn)的糾紛是哪些陜西在線咨詢 2023-10-041、逾期不能正常交付型 ①逾期不能正常交付的情形 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見(jiàn)的類型，通常有兩類情況，一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。 ②逾期不能正常交付的對(duì)策 法律賦予了購(gòu)房人催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買方的合法利益角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的， -
可能會(huì)出現(xiàn)什么糾紛型，常見(jiàn)的有哪些糾紛上海在線咨詢 2022-10-26房屋租賃可能會(huì)出現(xiàn)什么糾紛型：(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法： (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 (2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。 (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙 -
購(gòu)房者在買房時(shí)容易出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛新疆在線咨詢 2021-12-29（1）廣告欺騙。（2）定金糾紛（3）霸王合同。（4）交房前房產(chǎn)糾紛。（5）房屋質(zhì)量。（6）面積縮水。（7）規(guī)劃變樣。房屋買賣糾紛本質(zhì)還是合同糾紛，適用合同糾紛解決的規(guī)定。 -
房屋租賃糾紛會(huì)從哪些方面出現(xiàn)吉林省在線咨詢 2022-11-07會(huì)出現(xiàn)下列糾紛： 1.租期及押金糾紛。 2.房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛。由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來(lái)?yè)p失，從而引起糾紛。 3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛。 4.租賃備案糾紛。 【法律依據(jù)】
