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一、房屋產(chǎn)品質(zhì)量糾紛怎么打官司

第一步：確認(rèn)被告第二步：書寫民事訴訟狀第三步：提交訴訟狀和證據(jù)第四步：舉證第五步：開庭第六步：開庭審理。依次進(jìn)行核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

買受人因房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用，買受人要求解除合同，提出退房請(qǐng)求。對(duì)于這樣的糾紛，首先要看是不是房屋有質(zhì)量問題，這是前提，如果沒有質(zhì)量問題，則買受人的請(qǐng)求不能得到法院的支持。其次，要看房屋質(zhì)量問題影響買受人正常居住使用的程度，是否到了“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的嚴(yán)重程度，即是否構(gòu)成根本違約。如果構(gòu)成根本違約，則買受人要求解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。相反，如果構(gòu)不成根本違約，僅僅是一般的質(zhì)量問題，只是一般違約，還沒有到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的程度，則買受人要求退房的請(qǐng)求法院不會(huì)予以支持。

如購(gòu)買一套全裝修商品房，購(gòu)房合同約定：房產(chǎn)商交付房屋時(shí)為驗(yàn)收合格房屋，如主體結(jié)構(gòu)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同；房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)要求房產(chǎn)商按實(shí)際裝修、設(shè)備與約定裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果僅因房屋地板不符合合同約定，要求退房，法院不會(huì)支持你的訴訟請(qǐng)求。如果你僅以地板質(zhì)量，具有地板確有質(zhì)量問題的證據(jù)，如提供有資質(zhì)監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出據(jù)的《檢驗(yàn)報(bào)告》，要求開發(fā)商賠償，勝訴的可能性很大。

對(duì)于房屋質(zhì)量問題，如發(fā)生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗變形密閉性差等，如何解決房屋的修復(fù)問題？對(duì)于因房屋質(zhì)量問題不是嚴(yán)重影響買受人正常使用的，買受人要求退房，法院不會(huì)支持該請(qǐng)求，但是可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)修復(fù)的義務(wù)和責(zé)任。在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，由出賣人承擔(dān)。超過保修期的，出賣人沒有修復(fù)的義務(wù)。

二、簡(jiǎn)易房屋糾紛合同范本

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）____________

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）____________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號(hào)樓________號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計(jì)__個(gè)月。

2、本房屋月租金為人民幣_(tái)___元，按月/季度/年結(jié)算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內(nèi)，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。

3、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

4、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

5、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金___的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

6、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

7、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

9、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

10、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________

電話：_____________

身份證：___________

乙方：_____________

電話：_____________

身份證：___________

___年___月___日

三、城市房屋拆遷糾紛解決途徑有哪些

城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的處理方法如下：

（一）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛的處理方式。

1、行政裁決。對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。

2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強(qiáng)制拆遷?！恫疬w條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。

（二）達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。拆遷人還可以向人民法院提起民事訴訟。