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法院判定贈(zèng)與與借貸的方式是：贈(zèng)與一般需要明確具體或經(jīng)過(guò)相關(guān)手續(xù)，不能證明是贈(zèng)與的一般都為借貸。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。借貸是指一方借款后需要償還的行為。

一、贈(zèng)與合同是否可以附條件

贈(zèng)與合同可以附條件或義務(wù)。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將其財(cái)產(chǎn)免費(fèi)給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人無(wú)償將自己的財(cái)產(chǎn)交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的合同。

二、贈(zèng)與合同是啥

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人無(wú)償給予自有合法財(cái)產(chǎn)至受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同不同于贈(zèng)與行為，贈(zèng)與是贈(zèng)與人的單方法律行為，贈(zèng)與合同是以贈(zèng)與為內(nèi)容的協(xié)議，是雙方法律行為。僅有贈(zèng)與人的意思表示沒(méi)有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的意思表示，贈(zèng)與合同無(wú)法成立。

三、贈(zèng)與合同的相關(guān)知識(shí)

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第658條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用此規(guī)定?！百?zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”。

我國(guó)法律規(guī)定，贈(zèng)與合同行使撤銷(xiāo)權(quán)要具備一定條件：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)；贈(zèng)與合同行使撤銷(xiāo)權(quán)的例外。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用該規(guī)定。受贈(zèng)人有不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等行為時(shí)，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同以及根據(jù)贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，贈(zèng)與關(guān)系成立。

根據(jù)《民法典》第215條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！币虼耍钅硨⒎课葙?zèng)與后雖未過(guò)戶(hù)，但依據(jù)法律規(guī)定，該贈(zèng)與合同是有效的。

其次，根據(jù)《民法典》規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可要求交付。”此外，還對(duì)撤銷(xiāo)贈(zèng)與的條件進(jìn)行了明確。

綜上，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證過(guò)的房產(chǎn)贈(zèng)與合同一般是不得撤銷(xiāo)的，但因房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)外以登記為準(zhǔn)，所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋，雖受贈(zèng)人可以依贈(zèng)與合同維護(hù)權(quán)益，但未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)對(duì)受贈(zèng)人也有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

一般贈(zèng)與合同，一經(jīng)公證，則很難撤銷(xiāo)。除非有證據(jù)證實(shí)，贈(zèng)與人在贈(zèng)與之后，生活上或經(jīng)濟(jì)上發(fā)生了重大變化，生活困難，經(jīng)濟(jì)拮據(jù)等情形。法院在判決時(shí)，會(huì)根據(jù)這些情形酌情考量。

而在受贈(zèng)與人存在過(guò)錯(cuò)的情形下，如果贈(zèng)與行為并沒(méi)有附加條件，即使對(duì)方有過(guò)錯(cuò)，也難以撤銷(xiāo)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，公證具有證據(jù)效力，具有證明公證對(duì)象真實(shí)、合法的證明力。還具有強(qiáng)制執(zhí)行能力，公證機(jī)構(gòu)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以依公證機(jī)構(gòu)出具的強(qiáng)制執(zhí)行證書(shū)直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而不再經(jīng)過(guò)訴訟程序。