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公積金貸款八項(xiàng)注意公積金貸款八項(xiàng)注意日前記者收到一些來信來電，詢問購買經(jīng)濟(jì)適用房是否可以用公積金貸款，為此，記者走訪了公積金管理中心，請有關(guān)人士就讀者關(guān)心的問題進(jìn)行解答。據(jù)了解，目前天津市經(jīng)濟(jì)適用房中定向銷售的所占份額不小。購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房貸款應(yīng)到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。最長貸款年限可達(dá)20年。購買普通的經(jīng)濟(jì)適用房申請住房公積金(組合)貸款政策與購買商品房申請住房公積金(組合)貸款政策相同。購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房申請住房公積金(組合)貸款的政策有八項(xiàng)注意。一、申請條件：符合市國土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房購買條件；申請貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。二、自籌資金：需要支付不低于所購住房全部價(jià)款30%的自籌資金。三、貸款期限：最長貸款期限為20年。四、擔(dān)保方式：必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的保證

對于普通投資者而言，出色的基金經(jīng)理總是很容易刺激他們的敏感神經(jīng)。優(yōu)秀的過往業(yè)績、良好的業(yè)界口碑以及獨(dú)特的個(gè)人魅力，都往往容易成為投資者瘋狂追捧的原因。盡管現(xiàn)在一些基金公司已經(jīng)開始實(shí)行雙基金經(jīng)理制度，通過構(gòu)建整體的投資團(tuán)隊(duì)來逐步淡化基金經(jīng)理的個(gè)人色彩，但目前國內(nèi)多數(shù)基金公司仍實(shí)行著基金經(jīng)理負(fù)責(zé)制，不同的基金仍或多或少地帶著些基金經(jīng)理的味道。所以，與其說投資者在投資基金，倒不如說是在以基金經(jīng)理的投資風(fēng)格做賭注。只是投資并非兒戲，在選擇基金經(jīng)理上，投資者應(yīng)從以下兩方面入手，切忌盲目盲從。第一是基金經(jīng)理的過往業(yè)績表現(xiàn)?；鸾?jīng)理作為基金投資決策的重要參與者和執(zhí)行者，往往直接決定了所管理基金的投資風(fēng)格和股票倉位，對基金的業(yè)績起著至關(guān)重要的作用。按照國內(nèi)證券從業(yè)人員資格的相關(guān)規(guī)定，基金經(jīng)理不僅需要具有較為專業(yè)的教育背景和深厚的研究功底，還要具有較高的道德素質(zhì)和3年以上的業(yè)界從業(yè)經(jīng)歷。但是由于近年來我國基

首先，在選擇投資哪種基金時(shí)，要考察基金過去是否一直保持良好的業(yè)績；基金管理公司是否值得信賴；基金經(jīng)理是否有足夠的專業(yè)知識和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)。其次，找出基金的投資目標(biāo)是否與自己的投資目標(biāo)一致。比如每個(gè)人的投資目標(biāo)與年齡、收入、家庭狀況等因素有很大關(guān)系。（一般來說）年輕時(shí)適合選擇風(fēng)險(xiǎn)高、收益高的基金，即將退休時(shí)適合選擇風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定的基金。那么，基金的投資期限是否符合你的需求。一般而言，投資期限越長，投資者越不用擔(dān)心基金價(jià)格的短期波動(dòng)，因此可以選擇投資更積極的基金品種。若投資者的投資期限較短，則應(yīng)盡量考慮一些風(fēng)險(xiǎn)較低的基金。然后，投資者可以承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，高風(fēng)險(xiǎn)投資的回報(bào)潛力也很大。但是，如果投資者對市場的短期波動(dòng)敏感，就應(yīng)該考慮投資風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定的基金。投資開放式基金案例A先生投資5萬元申購一只LOF基金——南方高增長，他采取了場外申購，即通過銀行柜臺等申購的方式。按照申購當(dāng)日的基金份

房產(chǎn)投資技巧是什么?房地產(chǎn)投資的投資對象是不動(dòng)產(chǎn)，位置固定且不可移動(dòng)，而且房地產(chǎn)投資成本較高，資本回收周期長，變現(xiàn)性較差，因此具有較高的風(fēng)險(xiǎn)性，一旦投資者決策失誤，會給投資者帶來極大的損失。在您投資房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該注意一下這六大注意事項(xiàng)!1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房

目前，一些外資私募股權(quán)投資基金對我國產(chǎn)業(yè)和外匯管理政策有一定的影響，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是突破國家產(chǎn)業(yè)政策的限制，主要包括：以一般外商投資企業(yè)的名義，國內(nèi)私募股權(quán)基金或風(fēng)險(xiǎn)投資，規(guī)避審批，繞開外資產(chǎn)業(yè)投資準(zhǔn)入限制指導(dǎo)；二是規(guī)避現(xiàn)行國家外匯管理政策的管理，主要包括：通過境內(nèi)股權(quán)并購方式進(jìn)行再投資，加快外匯資金結(jié)匯；外債融資以股權(quán)投資的名義，通過采取股權(quán)回購（虛假股權(quán)和真實(shí)債務(wù)）的方式，幫助國內(nèi)企業(yè)規(guī)避當(dāng)前的外債管理，同時(shí)獲得較高的貸款收益第三，可能成為資本異常流動(dòng)的渠道，主要包括：在關(guān)聯(lián)交易中采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式，控制轉(zhuǎn)讓價(jià)格，打通外匯資金進(jìn)出渠道，加大有關(guān)部門對跨境資金流動(dòng)的監(jiān)管難度，外資私募股權(quán)投資基金是我國利用外資的一種新形式。既不能妖魔化、嚴(yán)格限制外資私募股權(quán)投資基金，也不能放任自流，因此要做好監(jiān)管引導(dǎo)工作首先，要加快立法，做好監(jiān)管工作。在現(xiàn)有的外商直接投資框架下，可以對外資私募股權(quán)

一甲醛主要來自膠粘劑及其有關(guān)聯(lián)的制品，如人造板材（膠合板、纖維板、細(xì)木工板、大芯板、中密度板、刨花板等）、家具、壁紙（布）、化纖地毯、油漆、涂料，有些服裝、箱包和鞋類以及化學(xué)煙霧等。膠粘劑多采用脲醛樹脂、酚醛樹或三聚氰胺甲醛樹脂。要防甲醛，在采用上述這些材料時(shí)，注意環(huán)保，是最關(guān)鍵的一條。二為消除甲醛，近期市場上出現(xiàn)了幾十種產(chǎn)品。應(yīng)該說這些產(chǎn)品可在不同程度上起到作用，但在選購時(shí)也要注意：1、要看是否有環(huán)保、質(zhì)檢、消協(xié)或其他有資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)監(jiān)制和監(jiān)測通過的。2、要看是否可能存在二次污染。3、應(yīng)注意諸如“一掃光”，“一處理，終生受益”，“入木三分抓甲醛”等的夸大宣傳。因?yàn)楦鶕?jù)當(dāng)前的科技水平，用這些設(shè)備（劑）防治甲醛污染，也只能是短期性的，根治可能性不大。4、同一種品牌的設(shè)備，在一些地方起作用，而在另一些地方則不太起作用。商家不但要有保修期，也還應(yīng)有起作用的保質(zhì)期，要跟蹤服務(wù)不斷完善。5、要按產(chǎn)品

驗(yàn)驗(yàn)資戶就是企業(yè)增加注冊資金存入銀行賬戶或者新成立企業(yè)交注冊資金的銀行賬戶。銀行驗(yàn)資戶屬于臨時(shí)存款帳戶的一種臨時(shí)存款賬戶，是存款人因臨時(shí)需要并在規(guī)定期限內(nèi)使用而開立的銀行結(jié)算賬戶。注意事項(xiàng)如下：首先要準(zhǔn)備好全體股東的正方型私章；其次，驗(yàn)資戶留的私章須保管好，是銀行辦理驗(yàn)資戶銷戶及轉(zhuǎn)注冊資金的重要材料；第三，必須按照公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書上的投資比例以股東的名義出資。第四，銀行填寫的現(xiàn)金繳款單、進(jìn)帳單上款項(xiàng)來源為驗(yàn)資款或投資款；繳款人為股東名字，銀行入資的單據(jù)必須保管好。驗(yàn)資程序1、到工商行政管理局登記分局進(jìn)行公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取公司名稱核準(zhǔn)通知書；2、起草公司章程，并由各股東簽字（章）確認(rèn)。公司章程需明確規(guī)定各股東的投資金額、所占股權(quán)比例及出資方式（現(xiàn)金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)，無形資產(chǎn)）；3、憑工商管理部門的公司名稱核準(zhǔn)通知書到銀行開設(shè)公司臨時(shí)帳戶；4、各股東全部以現(xiàn)金出資的，應(yīng)根據(jù)公司名稱核準(zhǔn)通知書及

經(jīng)過了漫長的找房，和歷時(shí)2個(gè)月的轉(zhuǎn)按揭過程，終于在房管局完稅，寫著我的名字的房產(chǎn)證也要出來了?？梢哉f基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時(shí)候找個(gè)時(shí)間，把一些經(jīng)驗(yàn)，心得給總結(jié)出來了。先總結(jié)下簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金這點(diǎn)是最最重要的一點(diǎn)，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個(gè)月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重要啊，買這個(gè)房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊

私募基金投資人認(rèn)購的流程和注意事項(xiàng)有哪些根據(jù)《募集辦法》，募集機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在私募基金的募集過程中履行特定對象確定、投資者適當(dāng)性匹配、基金風(fēng)險(xiǎn)揭示、合格投資者確認(rèn)、投資冷靜期、回訪確認(rèn)六項(xiàng)程序，那么投資者在了解及認(rèn)購產(chǎn)品的過程中需要做的事情包括：1、配合募集機(jī)構(gòu)，通過問卷調(diào)查的方式，進(jìn)行自身風(fēng)險(xiǎn)識別能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力的評估，并以書面形式承諾符合合格投資者標(biāo)準(zhǔn)，履行特定對象確定程序2、簽署募集機(jī)構(gòu)關(guān)于產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等級與投資者風(fēng)險(xiǎn)承受能力匹配情況的說明文件，履行投資者適當(dāng)性匹配程序。募集機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行或者委托第三方機(jī)構(gòu)對私募基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評級，建立科學(xué)有效的私募基金風(fēng)險(xiǎn)評級標(biāo)準(zhǔn)和方法。募集機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)私募基金的風(fēng)險(xiǎn)類型和評級結(jié)果，向投資者推介與其風(fēng)險(xiǎn)識別能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力相匹配的私募基金。3、提供必要的資產(chǎn)證明文件或收入證明，由募集機(jī)構(gòu)審查是否符合合格投資者標(biāo)準(zhǔn)，履行合格投資者確認(rèn)程序。如果投資者是個(gè)人，要

三大誤區(qū)企業(yè)年金其實(shí)是一個(gè)方案。這個(gè)方案會根據(jù)企業(yè)的不同做調(diào)整，企業(yè)方案會從報(bào)酬、福利、激勵(lì)、投資、養(yǎng)老保障等多方面進(jìn)行調(diào)整。整個(gè)過程就是政府要滿意、企業(yè)要滿意、職工要滿意、金融機(jī)構(gòu)要滿意，但在這個(gè)過程中存在三個(gè)誤區(qū)。第一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為企業(yè)年金是一種社會保障。第二個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為企業(yè)年金是一項(xiàng)企業(yè)職責(zé)。第三個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為企業(yè)年金是一個(gè)市場機(jī)會。作為一種養(yǎng)老的補(bǔ)充社會保障，年金是對的。但是年金的整個(gè)發(fā)展過程都是企業(yè)和雇主主動(dòng)提出來的?？赡苡腥擞X得年金不公平，因?yàn)槠髽I(yè)年金是投資者決定游戲規(guī)則，而這在全世界都是通用的，無論你高興與否都必須接受的現(xiàn)實(shí)。政府提供的公共養(yǎng)老金要注重公平，對每一個(gè)公民都要考慮，無論他是什么樣的人，因?yàn)槭且粋€(gè)公共產(chǎn)品，所以要注意公平。每一次政策的制定都要大家基本滿意，體現(xiàn)出和諧社會。而企業(yè)年金則是一種私人產(chǎn)品，不同于政府提供的公共養(yǎng)老金，注重的是激勵(lì)效應(yīng)。如果沒有激勵(lì)效應(yīng)企業(yè)年金

1、不要輕意跨營銷渠道進(jìn)行基金轉(zhuǎn)換根據(jù)基金營銷的需要，基金管理公司選擇了直銷和通過渠道商代銷等形式，渠道商代銷主要存在于銀行和券商之間。由于銀行和券商服務(wù)水準(zhǔn)和服務(wù)文化存在一定的差異性，特別是針對不同的基金產(chǎn)品，會顯現(xiàn)不同的專業(yè)化服務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者，特別是銀行的定期存款客戶都熱衷于通過銀行購買基金產(chǎn)品，而股票型投資者都習(xí)慣于通過券商經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)購買基金產(chǎn)品。投資者從一方渠道轉(zhuǎn)向另一方營銷渠道，會因服務(wù)方式的改變而產(chǎn)生諸多不適應(yīng)，需要付出較多的轉(zhuǎn)換成本。2、為節(jié)約基金轉(zhuǎn)換成本投資者應(yīng)結(jié)合自己的投資習(xí)慣和偏好選擇基金營銷渠道。如股票型投資者，可選擇在券商處開立基金賬戶，并與股票的資金賬戶相連，既可以進(jìn)行股票投資，也可以進(jìn)行基金投資?；甬a(chǎn)品和股票之間也可以進(jìn)行資金轉(zhuǎn)換，可大大提高投資效率。又如銀行儲戶，如果客戶屬于風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者，可保留在銀行開立基金專戶，并利用銀行卡的功能，也可進(jìn)行儲蓄產(chǎn)品

滬寧城際鐵路正式開通后，南京與沿線城市的交通往來迅速縮短。在此背景下，房產(chǎn)的異地投資是否還有機(jī)會？又有哪些注意事項(xiàng)？城際鐵路通車對樓市未來有何影響？滬寧城際鐵路即將開通之際，我們邀請江蘇亞東建發(fā)集團(tuán)副總裁劉成剛、江蘇香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良、南京東凱置地總經(jīng)理包天雷、僑鴻國際集團(tuán)開發(fā)部總監(jiān)陳雪明以及日信證券房地產(chǎn)研究員邱晟赟、南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華教授指點(diǎn)異地投資。異地投資要考慮誰來接盤對于新政下異地投資空間將有什么樣的變化，吳翔華認(rèn)為政策的影響不大，因?yàn)檎吲c對策的發(fā)展是同步的。異地投資要考慮的首要因素“還是風(fēng)險(xiǎn)因素，而不是政策?！睆埩家脖硎疽婵疾煲?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，她認(rèn)為投資者都要考慮一個(gè)最基本的問題：投資后誰來接盤？盡管很多三、四線城市前景看好，現(xiàn)在的“城市化進(jìn)程”中也已出現(xiàn)了一個(gè)新名詞即“城鎮(zhèn)化進(jìn)程”，但實(shí)際投資中還要對具體城市進(jìn)行全面考察、充分了解后才能下定論，這樣也才能有效

細(xì)細(xì)算來，可以將上海二手房物業(yè)類型分成好幾檔，如果你正好想投資學(xué)區(qū)房，不妨聽聽專家怎么說，“市場下行時(shí)期，學(xué)區(qū)房能逆勢升溫”；如果你跟別墅對上了眼，那就要注意看看手頭的錢是否充足。小戶型：要買就買普通住宅由于總價(jià)低、投資回報(bào)率高，一直受到剛性自住需求和資金實(shí)力不強(qiáng)的投資客的重點(diǎn)關(guān)注。在租賃市場上，普通小戶型住宅的租金回報(bào)水平一直高過大套型住宅。同時(shí)此類房源具有非常多的租售客戶群，無論是出售和租賃的時(shí)間周期都比較短。另外小戶型憑借“普通住宅”身份省去很多稅費(fèi)，其流轉(zhuǎn)便利性、投資價(jià)值得到了很大程度的維護(hù)。老公房：注意能否商業(yè)貸款老公房都是房齡較大，一般不能商業(yè)貸款。因此相比一些次新房的小戶型，購買資金要求更高一些。但是相比次新房小戶型總價(jià)較低，而且大部分老公房所在區(qū)域一般都是非常成熟的社區(qū)，無論是交通、生活設(shè)施、學(xué)校等都非常完善，因此比較受年輕人（單身或剛結(jié)婚）喜歡，而且該類老公房租賃相當(dāng)活躍