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被征收房屋價格是否都低于同區(qū)域新建房屋價格

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-20 09:02:25 73 人看過

一、被征收房屋價格是否都低于同區(qū)域新建房屋價格

關(guān)于商品房拆遷過程中所涉及到的賠償比例問題，并無全球統(tǒng)一的固定標準，通常介于1：

1至1：

2范圍之內(nèi)。在房屋拆遷具體操作中，所涉及的賠償內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

1．被征收房屋價值的賠償。該項費用主要是用來彌補被拆遷房屋所有者因失去房屋而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，以被拆遷房屋的建筑構(gòu)造以及損耗程度作為衡量依據(jù)，按每平米的單價進行計算。這個單位一般都不會低于市場交易價格；

2．由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷以及暫時安置的賠償費用。

（1）針對因征收房屋引起的搬遷行動，房屋征收機構(gòu)有責任向被征收人支付與之相應(yīng)的搬遷費用。若采選房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付出售后，房屋征收機構(gòu)也須向被征收人支付臨時安頓費或者提供周轉(zhuǎn)過渡用房。

（2）臨時安頓補償費用主要是來補足被拆遷房屋住戶因暫時搬離原有居所而需支付的租賃費用以及自行尋找新居住地點所產(chǎn)生的額外支出，其具體補償額度會根據(jù)被拆遷房屋住戶的生活水平以及臨時居住條件等進行設(shè)定，通常按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)進行按月發(fā)放；

3．因為征收房屋而導(dǎo)致的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中斷以及相關(guān)人員失業(yè)的損失賠償。對于因征收房屋給企業(yè)帶來的生產(chǎn)經(jīng)營中斷損失以及員工失業(yè)的損失賠償，需綜合考慮房屋被征收前的經(jīng)營效益狀況、暫停營業(yè)的時長以及其他相關(guān)影響因素加以確定；

4．市級、縣級人民政府應(yīng)根據(jù)本地區(qū)實際情況以及國家有關(guān)法律法規(guī)，制定相應(yīng)的資助以及獎勵措施，以激勵被拆遷房屋所有者積極配合房屋拆遷工作，也可以鼓勵他們主動提出一些權(quán)益讓步，例如自愿遷入城市周邊地區(qū)或者放棄在拆遷過程中的住房安置保障，從而促進房屋拆遷工作的順利推進。至于房屋拆遷補償費用的具體標準，將由當?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的社會發(fā)展狀況以及國情政策加以制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的

就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

二、被征收房屋的價值由什么確定

1、被征收房屋的價值以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；

2、每個地方的具體征地補償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟情況和其他因素來決定；

3、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款

規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“被征收房屋價格是否都低于同區(qū)域新建房屋價格”，法律的學習和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。\n補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。\n被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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購房合同
購房合同約定的價格低于實際價格怎么辦

合同是有效的，但是合同外購房者多付的那部分資金是沒有保障的，因為開發(fā)商開具發(fā)票也是按照合同上的價格來開的。另外在申請貸款的時候，銀行放款也是以購房合同為依據(jù)的，如果合同價格比實際價格低，那購房者的可貸額度就會降低。唯一的好處是在交稅的時候，以合同價為依據(jù)，稅額會減少。但整體來說對購房者損失更大，所以要注意不能這樣簽訂合同。遇到購房合同價格欺詐怎么辦買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。相關(guān)知識：價格欺詐行為怎么認定1、虛假標價。即標價簽、價目表等所標示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地

2023-07-21

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契稅
房屋交換價格相等免征契稅

國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司日前針對近期納稅咨詢熱點問題進行解答。對于日常生活中發(fā)生的房屋交換是否需要繳納契稅的疑問，納稅服務(wù)司表示，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。對于中小信用擔保機構(gòu)的擔保賠償準備可否享受企業(yè)所得稅稅前扣除政策的問題，納稅服務(wù)司介紹，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自2011年1月1日至2015年12月31日，符合條件的中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)按照不超過當年年末擔保責任余額1%比例計提的擔保賠償準備，允許在企業(yè)所得稅稅前扣除，同時將上年度計提的擔保賠償準備余額轉(zhuǎn)為當期收入。納稅服務(wù)司介紹，符合條件的中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)按照不超過當年擔保費收入50%比例計提的未到期責任準備，允許在企業(yè)所得稅稅前扣除，同時將上年度計提的未到期責任準備余額轉(zhuǎn)為當期收入。有納稅咨詢提出，企業(yè)作自查審計時發(fā)現(xiàn)以前年度有一筆費用

2023-05-03

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