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單位工程一棟未落戶(hù)的辦公樓已投入使用，房產(chǎn)稅按工程概算價(jià)繳納。目前，決算后，價(jià)值大于估計(jì)價(jià)格，那么你來(lái)交房產(chǎn)稅嗎？沒(méi)有滯納金嗎？分析：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地稅字[1986]008號(hào)）第十九條對(duì)新建房屋如何征稅：已征收的新建房屋納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前使用或者出租、出借的，按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于征收房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條規(guī)定了如何確定房地產(chǎn)原值。

按房地產(chǎn)原值計(jì)稅的房地產(chǎn)，無(wú)論是否記入固定資產(chǎn)帳簿，均按房屋原價(jià)計(jì)算繳納房地產(chǎn)稅。房屋原價(jià)按照國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度計(jì)算。納稅人未按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算制度的規(guī)定進(jìn)行核對(duì)記錄的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行調(diào)整或者重新評(píng)估。根據(jù)《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅若干政策和業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知》（遼地稅稅[2000]398號(hào)）第五條規(guī)定，對(duì)尚未結(jié)算但已投入使用的新建房地產(chǎn)征稅。根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》第三條，對(duì)已投入使用但尚未結(jié)算的項(xiàng)目，按基本建設(shè)計(jì)劃價(jià)值減去已投入使用的新建房地產(chǎn)30%的殘值計(jì)算，房產(chǎn)稅在工程竣工結(jié)算前暫按工程暫估價(jià)值計(jì)繳；工程決算后，自決算后次月起按固定資產(chǎn)決算價(jià)值計(jì)繳項(xiàng)目竣工決算前按預(yù)算值計(jì)算繳納的稅款，不予退還和補(bǔ)繳。

根據(jù)《北京市稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋及暫行規(guī)定》和《關(guān)于車(chē)輛購(gòu)置稅若干具體問(wèn)題的解釋及暫行規(guī)定》的通知》和《船舶使用稅》（市水三字[1987]124號(hào)），新建房屋在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用完畢，按工程預(yù)算價(jià)出售，如果征收房產(chǎn)稅，在工程驗(yàn)收結(jié)算入帳后是否退還差額？問(wèn)題是稅款不退不補(bǔ)，從下一個(gè)納稅期開(kāi)始結(jié)算后可以按賬面金額計(jì)算征收。

根據(jù)上述文件，參照北京市和遼寧省的規(guī)定，辦公樓在投入使用前，應(yīng)當(dāng)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定確認(rèn)原值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，即：，房產(chǎn)稅要按基本建設(shè)計(jì)劃價(jià)值或工程預(yù)算價(jià)格計(jì)算繳納，結(jié)算后再按決算價(jià)值計(jì)算繳納，差額不予退還，更不用說(shuō)滯納金了。