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一、二手房土地使用年限的計(jì)算方法

我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對(duì)土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對(duì)于二手房來說，應(yīng)該如何計(jì)算呢？按照規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。

1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。

2、若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。

二、二手房土地使用年限的查詢方法

根據(jù)上面關(guān)于土地取得方式的說明，在查詢二手房的土地使用年限的問題上也同樣可以分兩種方式。

1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn)；

2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知；第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，做出大概計(jì)算。

事實(shí)上，二手房的土地使用年限很重要，雖然我國《民法典》規(guī)定了，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但是是否要支付土地出讓費(fèi)等問題上，則沒有相應(yīng)的規(guī)定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定時(shí)間內(nèi)基本就不用支付這些費(fèi)用。因此，在計(jì)算二手房的土地使用年限時(shí)，應(yīng)該謹(jǐn)慎，不可隨便，在信息獲取方面，可以到有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。