二手樓報(bào)價(jià)多被調(diào)高計(jì)稅價(jià)評(píng)估系統(tǒng)防＂陰陽(yáng)合同＂
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時(shí)間： 2023-06-09 10:40:30
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交易報(bào)稅時(shí)報(bào)低價(jià)的陰陽(yáng)合同在過(guò)往二手交易中時(shí)常發(fā)生，不過(guò)這個(gè)漏洞已經(jīng)被堵塞。4月起，廣州十區(qū)兩市范圍內(nèi)上線應(yīng)用存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估管理系統(tǒng)。昨日，記者到房管交易登記中心采訪，有市民已被調(diào)增稅款。
中介人士介紹，以前采用的核定均價(jià)脫離市場(chǎng)太多，所以有陰陽(yáng)合同的漏洞出現(xiàn)，而新的核價(jià)系統(tǒng)則綜合了多家房地產(chǎn)評(píng)估公司的數(shù)據(jù)，更加貼近市場(chǎng)價(jià)。
數(shù)據(jù)收集覆蓋全市住宅
廣州市地稅局介紹，存量房交易價(jià)格評(píng)估計(jì)稅，就是由稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)采集來(lái)的房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息，采用一定的評(píng)估方法，建立存量房交易申報(bào)價(jià)格比對(duì)系統(tǒng)，對(duì)各類存量房進(jìn)行評(píng)估。采用孰高原則，即納稅人申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;納稅人申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按存量房交易評(píng)估值征稅。
目前，廣州地稅已完成覆蓋廣州市十區(qū)兩市住宅、別墅等的數(shù)據(jù)收集，并結(jié)合國(guó)土房管、規(guī)劃、公安、民政、城建、地稅等部門房地產(chǎn)相關(guān)管理數(shù)據(jù)，建立了全市住宅存量房基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)。
系統(tǒng)剛上線2個(gè)工作日，廣州市地稅并未發(fā)布相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)。而國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)肖捷3月30日在中國(guó)政府網(wǎng)在線交流時(shí)曾透露，某市稅務(wù)機(jī)關(guān)在進(jìn)行評(píng)估的第一個(gè)月，就有96.7%二手房交易通過(guò)評(píng)估調(diào)增了計(jì)稅價(jià)格。
新核價(jià)普遍高一兩成
昨日，記者在房管交易登記中心內(nèi)采訪了正在辦理二手房過(guò)戶業(yè)務(wù)的市民，有市民表示被調(diào)增了價(jià)格。黃先生說(shuō)，他屬于親戚間房產(chǎn)過(guò)戶，原本報(bào)的價(jià)格是7000多元/平方米，不過(guò)經(jīng)過(guò)核價(jià)調(diào)高到8900元/平方米，調(diào)高2成多。
中介人士說(shuō)，廣州以前用國(guó)土房管局的成交數(shù)據(jù)作為基準(zhǔn)核定價(jià)格，由于成交多數(shù)都報(bào)低價(jià)，所以價(jià)格脫離市場(chǎng)價(jià)。天河區(qū)和海珠區(qū)已經(jīng)在去年11月試點(diǎn)，按照之前試點(diǎn)情況，核價(jià)系統(tǒng)均價(jià)要比之前高出10%~20%。比如某些街道原本均價(jià)近8000元/平方米，核價(jià)系統(tǒng)之后調(diào)高到10000元/平方米。
新核價(jià)系統(tǒng)堵塞了報(bào)低價(jià)的漏洞，短期內(nèi)成交單價(jià)會(huì)拉高。他認(rèn)為，對(duì)于原本想低報(bào)價(jià)來(lái)避稅的交易者來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)的確要多交稅，不過(guò)隨著成交報(bào)價(jià)越來(lái)越貼近市場(chǎng)價(jià)，日后稅費(fèi)成本會(huì)隨行就市，隨著價(jià)格變動(dòng)而變化。
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小產(chǎn)權(quán)房二手房稅一般按評(píng)估價(jià)。評(píng)估價(jià)是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理?yè)Q算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。一、小產(chǎn)權(quán)房可以補(bǔ)繳土地出讓金嗎1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：(1)出讓金房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；(2)出讓金基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。二、樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被2023-03-24140人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估二手房?jī)r(jià)格通常以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)是通過(guò)采用房產(chǎn)市場(chǎng)比較法對(duì)同一住宅區(qū)在售房屋的掛牌價(jià)格以及同類型房屋的最近實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理和換算得出的某住宅區(qū)的平均單價(jià)，同時(shí)結(jié)合待估房屋的實(shí)際情況來(lái)確定相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)格。二手房?jī)r(jià)格通常以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)是通過(guò)采用房產(chǎn)市場(chǎng)比較法對(duì)同一住宅區(qū)在售房屋的掛牌價(jià)格以及同類型房屋的最近實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理和換算得出的某住宅區(qū)的平均單價(jià)，同時(shí)結(jié)合待估房屋的實(shí)際情況來(lái)確定相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)格。 評(píng)估價(jià)與合同價(jià)哪個(gè)更準(zhǔn)確？標(biāo)題：['2. 評(píng)估價(jià)與合同價(jià)哪個(gè)更準(zhǔn)確？']在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方需要就房屋的價(jià)格達(dá)成協(xié)議。然而，評(píng)估價(jià)和合同價(jià)在計(jì)算過(guò)程中存在一定差異，因此需要對(duì)它們進(jìn)行比較和分析。評(píng)估價(jià)是由專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)房屋的具體情況所確定的價(jià)格。這些評(píng)估師會(huì)考慮到房屋的地理位置、建筑年代、面積、結(jié)構(gòu)等因素，并且會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行綜合評(píng)2023-08-29259人看過(guò) -
二手房評(píng)估■名詞解釋所謂陰陽(yáng)合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的，對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。陰陽(yáng)合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)利益的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。近日，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)肖捷在接受采訪時(shí)表示，要加強(qiáng)二手房交易的稅收征管工作，遏制二手房交易通過(guò)陰陽(yáng)合同逃避稅收的現(xiàn)象。對(duì)于二手房交易逃稅、避稅問(wèn)題，早在去年9月，濟(jì)南市便下發(fā)通知，要求相關(guān)部門開(kāi)發(fā)二手房評(píng)估軟件。目前該軟件已建成并全面推開(kāi)，近一個(gè)月來(lái)，已有不少市民反映，在二手房交易市場(chǎng)上盛行的陰陽(yáng)合同公積金貸款買房時(shí)已經(jīng)行不通了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一現(xiàn)象從短期看會(huì)對(duì)成交造成一定的影響，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。陰陽(yáng)合同在交易中盛行隨著城市化建設(shè)步伐的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)異?；钴S，二手房交易價(jià)格也隨之走高。2023-06-09384人看過(guò)
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房產(chǎn)交易深圳市地稅局9日宣布，自2011年7月11日起，對(duì)存量房(即二手房)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。這將有效遏制二手房交易中簽訂陰陽(yáng)合同虛報(bào)成交價(jià)格偷逃稅款的現(xiàn)象。深圳市地稅局介紹，在深圳交易購(gòu)買不足5年的住房將按照計(jì)稅價(jià)格的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。賣方個(gè)人所得稅部分按照核實(shí)或核定兩種方式之中的一種征收。其中，核實(shí)征收標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格減去房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金、合理費(fèi)用之后的20%;核定征收標(biāo)準(zhǔn)中，普通住房、非普通住房、拍賣房的征收標(biāo)準(zhǔn)分別為計(jì)稅金額的1%、1.5%、3%。同時(shí)，二手房買方需根據(jù)二手房面積等情況繳納計(jì)稅金額1%到3%的契稅。此項(xiàng)規(guī)定實(shí)行后，深圳市稅務(wù)部門將對(duì)房產(chǎn)交易申報(bào)價(jià)格偏低且無(wú)正當(dāng)理由的行為按計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行核定。計(jì)稅參考價(jià)格由深圳市地稅局和深圳市規(guī)劃國(guó)土部門委托深圳市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑2023-06-1087人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易過(guò)程中存在的虛報(bào)價(jià)格逃避稅收的現(xiàn)象，深圳地稅部門表示將著手建立二手房交易評(píng)估體系。此外，有關(guān)部門還表示深圳將成為開(kāi)征物業(yè)稅的試點(diǎn)城市之一。深圳市地稅局副局長(zhǎng)章家壽昨日表示，當(dāng)前房地產(chǎn)出現(xiàn)的非理性的價(jià)格上漲，對(duì)于深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定將會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，地稅部門已經(jīng)和相關(guān)部門共同研究了對(duì)二手房交易的價(jià)格評(píng)估，防止在交易中故意壓低交易價(jià)格，這種價(jià)格評(píng)估體系出來(lái)以后，當(dāng)要交易住房的時(shí)候，地稅部門將有一個(gè)合理的價(jià)格評(píng)估。章家壽還透露，深圳將成為開(kāi)征物業(yè)稅的試點(diǎn)城市之一。物業(yè)稅開(kāi)始征收后，地稅部門將對(duì)要交易的房產(chǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，然后按照評(píng)估價(jià)來(lái)開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)于有錢的、住大房的就不可避免地要繳稅了。抑制二手房交易虛報(bào)價(jià)逃稅，建立評(píng)估體系抑制二手房交易虛報(bào)價(jià)逃稅，建立評(píng)估體系2023-06-10347人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房增值稅按照合同價(jià)還是原來(lái)的評(píng)估價(jià)對(duì)于購(gòu)置二手房所需繳納的稅費(fèi)，需要參照的是預(yù)估價(jià)值。這個(gè)預(yù)估價(jià)值將采用以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為基礎(chǔ)的市場(chǎng)比較方法，通過(guò)對(duì)同一位置、同一設(shè)計(jì)和同一銷售階段內(nèi)正在出售的房源所設(shè)立的掛牌價(jià)格，以及同類樓盤在近期發(fā)生的實(shí)際交易價(jià)格予以詳細(xì)評(píng)估和精確換算，最終得出該樓盤的平均單價(jià)。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合待評(píng)估房屋本身的實(shí)際情況進(jìn)行分析與計(jì)算，這將有助于科學(xué)合理地確定出該房屋在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的一個(gè)較為合適且具有參考性的基準(zhǔn)價(jià)位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。二、二手房增值稅稅率是多少錢對(duì)于二手房交易而言，增值稅率現(xiàn)行規(guī)定為5％。而營(yíng)業(yè)稅金改為增值稅（以下簡(jiǎn)稱為“營(yíng)改增”）則是將原本需要繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目替換為繳納增值稅，這一轉(zhuǎn)變使得增值稅僅需針對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)的增值部分進(jìn)行課稅，消除2024-07-04454人看過(guò) -
陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同無(wú)效。陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同不反映當(dāng)事人的真實(shí)意思，而陰合同只要內(nèi)容合法，反映了當(dāng)事人的真實(shí)意思，一般認(rèn)定為有效合同，受法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。陰陽(yáng)合同中介的責(zé)任陰陽(yáng)合同中介不一定有責(zé)任，具體如下：1．要是中介沒(méi)有參與簽訂陰陽(yáng)合同，那產(chǎn)生陰陽(yáng)合同糾紛時(shí)，中介自然就沒(méi)有責(zé)任。2．從法律上講，要是有證據(jù)證明中介參與了陰陽(yáng)合同，中介才會(huì)有責(zé)任問(wèn)題。法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。3．行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽(yáng)合同的中介進(jìn)行行政處罰。最后，若因?yàn)橹薪樘峁┑牟牧喜积R，導(dǎo)致出現(xiàn)陰陽(yáng)合同糾紛，損失較大的，建議可以委托個(gè)專業(yè)律師代理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條2023-07-02108人看過(guò)
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二手房評(píng)估二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的地方是對(duì)二手房房屋價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。買家通過(guò)評(píng)估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。通過(guò)多方對(duì)房子的評(píng)測(cè)估價(jià)，最終再由當(dāng)事人做最后的價(jià)格定奪是否完成交易。找正規(guī)的評(píng)估方對(duì)維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益更有幫助，一般二手房評(píng)估價(jià)都是公證合理的，不會(huì)與市場(chǎng)出現(xiàn)較大的差距。二手房稅費(fèi)評(píng)估價(jià)的注意事項(xiàng)本文介紹二手房交易稅費(fèi)實(shí)行評(píng)估價(jià)征收之后應(yīng)該注意的事項(xiàng)，應(yīng)該更多關(guān)注雙方承擔(dān)二手房稅費(fèi)的相關(guān)條款。二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅之后，買賣雙方在交易中應(yīng)注意一些什么專業(yè)律師表示，房產(chǎn)交易雙方應(yīng)更加關(guān)注稅費(fèi)的條款。專業(yè)律師提醒說(shuō)，由于交易稅費(fèi)增加，二手房交易雙方都應(yīng)更加關(guān)注承擔(dān)稅費(fèi)的條款，為此，他提出以下幾條建議。1、稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。也可以約定約定由一方來(lái)承擔(dān)所有稅2023-06-30483人看過(guò) -
二手房網(wǎng)簽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過(guò)，其明確禁止陰陽(yáng)合同行為，更可能按評(píng)估價(jià)格征稅來(lái)杜絕陰陽(yáng)合同。昨日，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按評(píng)估價(jià)征稅是目前較為有效的禁止陰陽(yáng)合同的措施，房管局正在研究相關(guān)政策，住建部一旦出臺(tái)這一措施，廣州也會(huì)按規(guī)定執(zhí)行。據(jù)了解，深圳、上海等地都已經(jīng)傳出將推行二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅的消息，更有消息稱這一政策明年可能在全國(guó)推行。樓市新政首提禁陰陽(yáng)合同近日，住建部等部委首次強(qiáng)調(diào)將依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂陰陽(yáng)合同等行為。這是國(guó)家層面首次提出要禁止陰陽(yáng)合同。據(jù)了解，陰陽(yáng)合同是指買賣雙方為了少交稅，如契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等而簽署兩份合同。除了簽署按真實(shí)價(jià)格交易的買賣合同外，在提交給房管局辦交易登記時(shí)則提供另一份低交易價(jià)的買賣合同，即通過(guò)報(bào)低成交價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)避一部分稅收。由于二手房交易大部分都是由中介公司促成的，所以買賣二2023-06-10177人看過(guò) -
二手房評(píng)估房?jī)r(jià)上漲或下跌會(huì)影響評(píng)估價(jià)，上漲時(shí)評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，下跌時(shí)評(píng)估價(jià)略高。二手房評(píng)估采用市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)比掛牌價(jià)和成交價(jià)計(jì)算平均單價(jià)。高評(píng)估價(jià)有利于購(gòu)房者貸款，但需滿足房管局備案價(jià)。銀行認(rèn)可與貸款銀行協(xié)議的評(píng)估公司。若評(píng)估價(jià)低，可重新評(píng)估或?qū)で笃渌緩教岣?，但評(píng)估價(jià)僅為參考，實(shí)際價(jià)受多種因素影響。 在現(xiàn)實(shí)交易中,房?jī)r(jià)的上漲或下跌都會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生影響。如果房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì),那么真實(shí)的評(píng)估價(jià)理應(yīng)低于實(shí)際成交價(jià),這樣才能滿足貸款的需求。相反,如果房?jī)r(jià)處于下跌的趨勢(shì),那么真實(shí)的評(píng)估價(jià)會(huì)略微高于實(shí)際成交價(jià)。 對(duì)于二手房的評(píng)估,通常采用市場(chǎng)比較法來(lái)計(jì)算。評(píng)估師會(huì)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理,換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。對(duì)于一套舊房的價(jià)值評(píng)估,評(píng)估師會(huì)選取三套符合一定要求的可比物業(yè),比較它們的成交價(jià)格,加入修正系數(shù)后得出算術(shù)平均值,即為委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。 如2024-01-05133人看過(guò) -
二手房評(píng)估二手房的評(píng)估價(jià)一般是根據(jù)市場(chǎng)比較法來(lái)評(píng)估的，通過(guò)分析相同樓盤的掛牌價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格，得出一個(gè)平均單價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，二手房的評(píng)估價(jià)會(huì)比交易價(jià)高，這是因?yàn)槎址靠赡艽嬖谝恍﹩?wèn)題，例如年代較久、裝修過(guò)高等。 為了提高二手房的評(píng)估價(jià)，可以采取以下措施： 1. 提高房屋的裝修程度，尤其是精裝修的房屋，可以增加評(píng)估價(jià)。 2. 提供更多的房產(chǎn)證明，例如房產(chǎn)證、土地證等，可以增加評(píng)估價(jià)。 3. 房屋的年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高，因此，如果房屋已經(jīng)滿五年且是唯一的，可以提高評(píng)估價(jià)。 4. 如果房屋是滿五唯一的，且是普通住宅，可以提高評(píng)估價(jià)。 不過(guò)，如果房屋的評(píng)估價(jià)過(guò)高，稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加，因此需要謹(jǐn)慎操作。另外，商業(yè)貸款評(píng)估時(shí)，評(píng)估價(jià)也會(huì)對(duì)貸款額度產(chǎn)生影響，因此在進(jìn)行商業(yè)貸款評(píng)估時(shí)，需要根據(jù)銀行的要求進(jìn)行評(píng)估。 商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得2024-01-05490人看過(guò)
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二手房評(píng)估深圳開(kāi)始實(shí)行二手房交易稅費(fèi)評(píng)估征稅，這一政策能否打壓房?jī)r(jià)呢，對(duì)此，本文采訪市民，他們對(duì)實(shí)行評(píng)估征稅之后的房?jī)r(jià)走勢(shì)看法不一。實(shí)行評(píng)估價(jià)征稅后，二手房交易涉及的個(gè)人所得稅將有核定征收和核實(shí)征收兩種方式，以一套原價(jià)100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)200萬(wàn)且未滿5年轉(zhuǎn)讓的普通住房為例，假設(shè)合理費(fèi)用為20萬(wàn)。實(shí)行評(píng)估價(jià)征稅前，以陰陽(yáng)合同過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅及附加為5.5萬(wàn)，沒(méi)有個(gè)人所得稅，契稅為1萬(wàn)元，總的費(fèi)用6.5萬(wàn)元;評(píng)估價(jià)征稅后，按照核定征收辦法，營(yíng)業(yè)稅及附加為11.2萬(wàn)，個(gè)人所得稅為2萬(wàn)，契稅為2萬(wàn)，總費(fèi)用15.2萬(wàn);按照核實(shí)征收辦法，營(yíng)業(yè)稅及附加同樣為11.2萬(wàn)，個(gè)人所得稅為14萬(wàn)，契稅同樣為2萬(wàn)，總費(fèi)用為27.2萬(wàn)。評(píng)估價(jià)征稅與陰陽(yáng)合同過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)相差巨大。評(píng)估價(jià)征稅方案塵埃落定，二手房交易的末班車效應(yīng)還是比較明顯，今天上午記者在銀湖房產(chǎn)交易中心見(jiàn)到不少市民趕著過(guò)戶。評(píng)估價(jià)征稅對(duì)中介行業(yè)的沖擊首當(dāng)其沖，中介人2023-06-10494人看過(guò) -
房產(chǎn)交易相關(guān)報(bào)道：北京市地稅局：二手房交易將限定最低計(jì)稅價(jià)格歲末年初房產(chǎn)交易求避稅看似省錢其實(shí)隱患多國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng):今年稅收專項(xiàng)檢查盯上房地產(chǎn)據(jù)新華社電北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，地稅部門正在研究進(jìn)一步完善二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，預(yù)計(jì)將在今年2月份出爐。據(jù)悉，地稅部門已經(jīng)采用最低計(jì)稅價(jià)格辦理二手房交易繳稅。但是，目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易市場(chǎng)價(jià)格手冊(cè)》中定期公布的價(jià)格，作為二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格。出臺(tái)二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格的目的，類似人們熟悉的車輛購(gòu)置稅最低計(jì)稅價(jià)格，主要是為了防止虛報(bào)低價(jià)逃稅。地稅部門負(fù)責(zé)人透露，在時(shí)下的二手房交易中，有不少人為了少交稅而常常采取瞞報(bào)、虛報(bào)價(jià)格的方式。二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，則明確設(shè)定了二手房交易的最低價(jià)格“底線”，防止二手房交易采取明低暗高的價(jià)格逃稅。這位負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，一套實(shí)際售價(jià)為每平方米70002023-06-10411人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過(guò)戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過(guò)戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過(guò)審核后辦理過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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貸款評(píng)估價(jià)陰陽(yáng)合同怎樣寫明的呢？西藏在線咨詢 2022-07-30買賣二手房時(shí)，購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)了，銀行會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面評(píng)估，后給出一個(gè)專業(yè)的評(píng)估值。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤等等。 通常房屋評(píng)估值比實(shí)際成交價(jià)要低10%-25%左右，所以如果業(yè)主咬住不愿意還價(jià)，而你又的確想買下這套房，那么你得多準(zhǔn)備10%-25%的首付款。 -
關(guān)于稅收評(píng)估價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的關(guān)系福建在線咨詢 2022-10-30契稅是按照買房款或評(píng)估價(jià)，誰(shuí)高按照高計(jì)算，總之是不能低于計(jì)稅價(jià)的。 -
二手房評(píng)估高價(jià)少首付如何計(jì)算的？北京在線咨詢 2023-03-25假如房子賣300萬(wàn)，評(píng)估300萬(wàn)。 首付3成100萬(wàn)，貸200萬(wàn)。 高評(píng)就是找評(píng)估公司評(píng)到400萬(wàn)（一般平不到，可以評(píng)到300多一些，例子舉的極端了點(diǎn)）。 首付三成120萬(wàn)，貸款280萬(wàn)。 然后資金監(jiān)管需要120萬(wàn)，等業(yè)主收到首期款后，找業(yè)主要回100萬(wàn)，相當(dāng)于業(yè)主首期款實(shí)際拿到20萬(wàn)，尾款280萬(wàn)。還是實(shí)收300萬(wàn)。 相當(dāng)于首付20萬(wàn)貸款280萬(wàn)買了套房子，不過(guò)需要臨時(shí)湊出120萬(wàn)的首期款，然后 -
成套住宅樓評(píng)估價(jià)和辦公樓評(píng)估價(jià)一樣嗎遼寧在線咨詢 2022-10-07我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證上都是有房屋性質(zhì)的，包括住宅、商用、工業(yè)廠房等，你說(shuō)的辦公樓的產(chǎn)權(quán)證上使用用途是住宅的話那就是在拆遷時(shí)按照住宅樓評(píng)估，如果是商用的話就按照辦公樓評(píng)估。當(dāng)然如果你說(shuō)的辦公樓如果原來(lái)是居住性質(zhì)后來(lái)變更為商業(yè)用途的話也要按照商用作價(jià)的。 -
二手房評(píng)估價(jià)值好還是不評(píng)估價(jià)格好臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-06其實(shí)評(píng)估價(jià)值是看你評(píng)估目的來(lái)定的。一般有三種情況1.抵押貸款：如果住房?jī)r(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。但是如果住房?jī)r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場(chǎng)價(jià)值為30萬(wàn)，但是你貸款只貸5萬(wàn)，那么評(píng)估價(jià)值就會(huì)向市場(chǎng)價(jià)值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。2.過(guò)戶評(píng)估：這個(gè)不用說(shuō)了吧，房地產(chǎn)過(guò)戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評(píng)估價(jià)值越低越好。3.核實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值以及財(cái)產(chǎn)糾
