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法律對(duì)租賃履約保證金比例的規(guī)定
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-17 06:40:14 343 人看過(guò)

履約保證金是履約擔(dān)保形式之一。而履約擔(dān)保是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過(guò)程中違反合同規(guī)定或違約,并彌補(bǔ)給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。其形式有履約保證金、履約銀行保函和履約擔(dān)保書(shū)三種。

招標(biāo)人和中標(biāo)的投標(biāo)人在簽訂合同后,即成為接受承包人和承包人。承包人必須向接受承包人提供銀行開(kāi)立的履約保函,金額一般為合同金額的10%-15%,以確保承包人按合同條款履約。否則,由銀行負(fù)責(zé)賠償一定金額,最高不超過(guò)履約保函的總金額。

綜上,對(duì)于履約保證金比例一般是5%-25%,國(guó)內(nèi)一般是交10%,而《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的,中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。

履約保證金是買賣雙方確保履約的一種財(cái)力擔(dān)保。期貨市場(chǎng)的交易者在進(jìn)行交易時(shí)必須存入一定數(shù)額的履約保證金,保證金數(shù)額由提供合約交易的交易所制定,其金額通常為合約總值的5-15%,當(dāng)然,經(jīng)紀(jì)商或委托經(jīng)紀(jì)商還會(huì)自選制定額外保證金,這種額外保證金數(shù)額不會(huì)低于交易所規(guī)定的水平。履約保證金強(qiáng)調(diào)的是保證招標(biāo)方的利益或投資者的利益,這種保證既可由中標(biāo)的承建商承擔(dān),也可由第三方承擔(dān),但須招標(biāo)方認(rèn)可方為有效,由此產(chǎn)生第三方承擔(dān)連帶責(zé)任,因此具有替代性。履約保證金具有獨(dú)立性,必須由雙方認(rèn)可的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收繳、儲(chǔ)存、執(zhí)行和返還。

一、履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該遵循幾個(gè)原則:

1、履約保證金的數(shù)目要大于合同預(yù)付款數(shù)目,以規(guī)避可能存在的風(fēng)險(xiǎn);

2、履約保證金的數(shù)目要與投標(biāo)保證金持平或稍高,技術(shù)含量高、不能準(zhǔn)時(shí)履約將會(huì)給采購(gòu)人帶來(lái)巨大損失的項(xiàng)目,要適當(dāng)提高履約保證金數(shù)額;

3、履約保證金數(shù)額的確定要與合同付款條件聯(lián)系起來(lái),初步設(shè)想兩者之間應(yīng)該成反比關(guān)系,即分階段付款條件對(duì)供應(yīng)商有利時(shí),履約保證金應(yīng)該多收,反之則少收。

二、履約保證金交付,退還的時(shí)間,比例,管理的問(wèn)題:

由于相關(guān)法規(guī)及辦法對(duì)履約保證金的收取與管理沒(méi)有規(guī)定,具體操作時(shí)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),各地的操作方法都不一樣,查閱了有關(guān)資料,一般的做法都是把保證金交給集中采購(gòu)機(jī)構(gòu),但是交付的金額與時(shí)間,有效期,退還時(shí)間有些不同。有些地方把履約保證金作為合同生效的條件,在接到中標(biāo)通知書(shū)后7天內(nèi),中標(biāo)人應(yīng)按合同規(guī)定向業(yè)主提交履約保證金或履約保函。在供需雙方和采購(gòu)中心法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章并且需方收到供方提交的履約保證金后合同生效。履約保證金金額有些地方是中標(biāo)合同價(jià)的5%以內(nèi),有些地方是中標(biāo)合同價(jià)的10%以內(nèi),施工履約保證金金額有些地方規(guī)定為中標(biāo)價(jià)的2O%。

履約保證金退還的時(shí)間做法也有所不同,基本上不計(jì)利息退還。如采購(gòu)的是貨物,有些地方是經(jīng)采購(gòu)人驗(yàn)收合格之日起3個(gè)工作日內(nèi)返還,不計(jì)利息,也有2O個(gè)工作日內(nèi)返還的。有些地方規(guī)定貨物經(jīng)采購(gòu)人驗(yàn)收合格交付之日后不計(jì)利息退還。工程履約保證金的有效期直至工程竣工驗(yàn)收合格備案后的第2天,在此期間中標(biāo)人出現(xiàn)按施工合同應(yīng)對(duì)業(yè)主給付經(jīng)濟(jì)賠償的情況時(shí),業(yè)主有權(quán)從履約保證金中取得賠償金額;余額由業(yè)主在有效期屆滿后5天內(nèi)按中國(guó)建設(shè)銀行同期貸款利率計(jì)息后本息全額退還給中標(biāo)人。

不少采購(gòu)機(jī)構(gòu)在標(biāo)書(shū)中注明投標(biāo)人中標(biāo)后投標(biāo)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金,一旦投標(biāo)保證金金額偏少時(shí),轉(zhuǎn)入履約保證金階段還要補(bǔ)交。有些采購(gòu)機(jī)構(gòu)對(duì)詢價(jià)采購(gòu)方式規(guī)定,經(jīng)采購(gòu)人特別要求,可以在詢價(jià)標(biāo)段中明確成交供應(yīng)商在簽訂合同時(shí),須向采購(gòu)人提交不高于成交額10%的履約保證金。采購(gòu)人未作特別要求的,一般將詢價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金,額度為成交額的l%,如不足可以要求補(bǔ)繳。對(duì)政府采購(gòu)的定點(diǎn)企業(yè),有些地方規(guī)定通過(guò)扣除履約保證金的制裁措施。有違規(guī)行為的,一經(jīng)調(diào)查屬實(shí),第一次通報(bào)批評(píng),并扣履約保證金10%;第二次扣除履約保證金的50%;第三次扣全部履約保證金;第四次通報(bào)取消其定點(diǎn)資格,并在三年內(nèi)不得參與政府采購(gòu)的招標(biāo)活動(dòng)。

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    1、《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的,中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。2、《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定:招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外,可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的百分之二,但最高不得超過(guò)八十萬(wàn)元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期三十天。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額,將投標(biāo)保證金隨投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人。3、《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定:招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人以自己的名義提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外,可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票,也可以是招標(biāo)人認(rèn)可的其他合法擔(dān)保形式。投
    2023-03-16
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  • 租賃合同違約金比例詳細(xì)解讀
    租賃合同的違約金比例由雙方約定。當(dāng)事人可以約定,一方違約時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加;約定的違約金過(guò)高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。依據(jù)租賃合同違約處罰標(biāo)準(zhǔn)是多少1、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方,否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出
    2023-07-07
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  • 合法終止租賃:對(duì)法律規(guī)定的例外情況探討
    房屋租賃一方是可以單方面解除房屋租賃合同的,下列情形可以適用法定解除的形式:(一)因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。(二)租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。(三)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。(四)承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(五)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。出租人可以單方解除租賃合同的情形是怎么規(guī)定的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百二十二條【承租人違
    2023-07-07
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  • 商鋪?zhàn)赓U押金比例
    仲裁機(jī)構(gòu)
    一、商鋪?zhàn)赓U押金比例我國(guó)當(dāng)前的法律中并沒(méi)有對(duì)房屋租賃合同中押金做出具體的規(guī)定,但是房屋租賃押金是可以由租賃雙方共同協(xié)商解決,可以約定在房屋租賃合同中。在簽訂房屋租賃合同時(shí),租賃雙方應(yīng)注明在租期屆滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在屋主檢查過(guò)房屋沒(méi)有物件和設(shè)施損壞后,將押金退還給承租方。押金也可以約定為違約金性質(zhì)的,那么在租期屆滿后押金是不退還的。二、出租房屋合同押金怎么寫(xiě)為了預(yù)防因押金引起的糾紛,租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款,具體如下:1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好,及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算,乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以書(shū)面簽收。2、除合同另有約定外,甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用,甲方可在押金中抵扣,不足
    2023-05-06
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  •  法律規(guī)定如何規(guī)定房租上浮的比例?
    本文介紹了房租定價(jià)的基本原理和相關(guān)規(guī)定。房租價(jià)格受租房市場(chǎng)供需關(guān)系影響,通常在合同期內(nèi)為固定價(jià)格,但在合同到期后可以進(jìn)行調(diào)整。在高峰期,房租價(jià)格會(huì)相應(yīng)提高,而在淡季則會(huì)降低。漲跌幅度沒(méi)有明確規(guī)定,過(guò)高的房租可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)失衡。房租的定價(jià)是根據(jù)租房市場(chǎng)的需求狀況來(lái)確定的,通常在租房合同中規(guī)定的房租價(jià)格是一年內(nèi)的固定價(jià)格,合同期內(nèi)不會(huì)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。在簽署合同時(shí),房東通常會(huì)告知租客每個(gè)月的租金價(jià)格,這個(gè)價(jià)格在合同期內(nèi)是固定的。不過(guò),在合同到期后,房東可以對(duì)房租進(jìn)行調(diào)整。房租的價(jià)格主要與租房市場(chǎng)的需求相關(guān),例如在過(guò)年后和畢業(yè)等高峰期,租房市場(chǎng)較為繁忙,房租價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地提高。相反,在年前等較為淡季的時(shí)間,租房市場(chǎng)較為冷清,房租價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地降低。至于每年房租能漲多少,并沒(méi)有明確規(guī)定,如果房租上漲過(guò)多,可能會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有人愿意租房,從而影響租房市場(chǎng)的穩(wěn)定。租房市場(chǎng)供求關(guān)系如何影響房租價(jià)格?租房市場(chǎng)是房地
    2024-01-08
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#抵押擔(dān)保
北京
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    履約保證金是在商業(yè)交易中,由買方或承包方提供給賣方或發(fā)包方的一筆錢,以證明其履約的誠(chéng)意和能力。這筆錢通常作為對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的違約行為的一種擔(dān)保。履約保證金的具體金額和形式可能因行業(yè)和交易的具體情況而有所不同。... 更多>

    #履約保證金
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    • 履約保證金收取比例,是什么法律規(guī)定
      黑龍江在線咨詢 2024-10-05
      履約保證金收取比例具體如下:對(duì)于履約保證金比例一般是5%-25%,國(guó)內(nèi)一般是交10%。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。 《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的,中標(biāo)人
    • 有關(guān)于履約保證金比例
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-12-07
      履約保證金的比例是不超過(guò)中標(biāo)合同金額的百分之十。如果招標(biāo)文件中要求中標(biāo)人提交履約保證金,中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求來(lái)提交,但該保證金的比例以中標(biāo)合同金額的百分之十為限。
    • 履約擔(dān)保的形式履約擔(dān)保金額履約擔(dān)保比例
      福建在線咨詢 2023-04-12
      合同中履約保證金比例一般為總金額的5%-10%。履約擔(dān)保是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。履約擔(dān)保是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過(guò)程中違反合同規(guī)定或違約,并彌補(bǔ)給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。履約擔(dān)保的種類包括:工程合同履約擔(dān)保、工程招投標(biāo)履約擔(dān)保、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履約擔(dān)保、貿(mào)易合同履約擔(dān)保、房地產(chǎn)交易擔(dān)保、機(jī)動(dòng)車交易擔(dān)保、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易安全擔(dān)保、企業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易安全擔(dān)
    • 招標(biāo)履約保證金比例是多,具體的規(guī)定是什么
      上海在線咨詢 2024-09-26
      招標(biāo)履約保證金比例是不得超過(guò)中標(biāo)合同金額的百分之十,具體由發(fā)包方和承包方在建設(shè)施工合同中約定;但履約保證金不能與質(zhì)保金在建設(shè)施工合同中同時(shí)使用。
    • 租賃合同的履約保證金可否退還
      貴州在線咨詢 2022-10-18
      租賃合同的履約保證金能不能退還,要依據(jù)當(dāng)事人是否履行了合同而定,沒(méi)有履行合同的不退還,收受履約保證金一方不履約的,雙倍返還。 當(dāng)事人可以依照我國(guó)法律約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違