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合法終止租賃：對法律規(guī)定的例外情況探討

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 14:33:46 430 人看過

房屋租賃一方是可以單方面解除房屋租賃合同的，下列情形可以適用法定解除的形式：

（一）因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（二）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

（三）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

（四）承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（五）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

出租人可以單方解除租賃合同的情形是怎么規(guī)定的

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條

【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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