租賃房屋的物業(yè)費(fèi)的交納人是哪方
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時(shí)間： 2024-01-31 13:14:27
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一、租賃房屋的物業(yè)費(fèi)的交納人是哪方
出租房屋的，如果租賃合同約定了誰(shuí)來(lái)交物業(yè)費(fèi)的，則由合同約定的人來(lái)交，可以是房東也可以是租客；如果合同沒(méi)有明確約定房東還是租客交物業(yè)費(fèi)的，則物業(yè)費(fèi)由房東交。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
二、小區(qū)房屋出租的怎么繳納物業(yè)費(fèi)
出租房的物業(yè)費(fèi)一般房屋所有權(quán)人交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
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書(shū)面合同廣義的物業(yè)租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權(quán)的租賃；狹義的物業(yè)租賃，僅僅是指房屋租賃。一、房屋租賃時(shí)間一般多久合適？房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效，而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效。二、租賃合同怎么辦理租賃合同辦理如下：1、雙方簽訂租賃時(shí)，出租房必須出具書(shū)面合同，雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫(xiě)明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫(xiě)明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內(nèi)設(shè)施房屋的通電、水、氣等條件；以及在租住過(guò)程中的修繕問(wèn)題，在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題等；3、房屋交接時(shí)，對(duì)2023-03-31261人看過(guò) -
一、房屋租賃稅不交有什么后果1、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。3、出租人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。3、出租人故意隱匿房產(chǎn)和有租金收入不報(bào)或申報(bào)不實(shí)的，以偷稅論處，情節(jié)嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)處理。二、房屋租賃稅誰(shuí)來(lái)繳納根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，房屋租賃稅費(fèi)繳納如下：1、凡提供房屋出租行為的個(gè)人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。2、對(duì)產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收。3、對(duì)出租房屋的個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有2023-05-05331人看過(guò) -
辦理房屋租賃合同租房屋當(dāng)然要交稅。出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人，必須主動(dòng)按章申報(bào)納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的，出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅，租金收入的20%的房產(chǎn)稅，租金收入5%的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅，3%的教育費(fèi)符加，1%的地方教育費(fèi)。一、房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率是多少房屋租賃納稅發(fā)票怎么開(kāi)一、房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)2023-03-25205人看過(guò) -
一、物業(yè)費(fèi)租房子的人交嗎物業(yè)費(fèi)租房子的人交。物業(yè)費(fèi)一般由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，房屋所有權(quán)人也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。房屋使用人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求房屋所有權(quán)人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。二、物業(yè)費(fèi)不交停水停電是否違法物業(yè)費(fèi)不交停水停電是違法的。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。三、空房子物業(yè)費(fèi)怎么算空房子物業(yè)費(fèi)的計(jì)算要看合同如何約定的，如果物業(yè)合同約定空置房屋享受優(yōu)惠，或者物業(yè)公司同意給予優(yōu)惠，業(yè)主當(dāng)然可以享受優(yōu)惠。我國(guó)少數(shù)地方也有空置房屋減交物業(yè)費(fèi)的政策，但為了打擊炒房，一些地方也正醞釀取消該政策。注意，2021年6月，云南省2023-06-05299人看過(guò)
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根據(jù)房屋租賃合同中的約定,關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納,從其規(guī)定,但其內(nèi)部規(guī)定不得與物業(yè)服務(wù)公司產(chǎn)生對(duì)抗作用。若承租人不繳納的,物業(yè)公司有權(quán)要求承租人即房屋使用人交納,也有權(quán)要求業(yè)主即出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。沒(méi)有約定的,出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房屋租賃合同中的約定，關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納，從其規(guī)定，但其內(nèi)部規(guī)定不得與物業(yè)服務(wù)公司產(chǎn)生對(duì)抗作用。若承租人不繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求承租人即房屋使用人交納，也有權(quán)要求業(yè)主即出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。沒(méi)有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 出 租 人 與 業(yè) 主 的 連 帶 責(zé) 任 問(wèn) 題按標(biāo)題：出租人與業(yè)主的連帶責(zé)任問(wèn)題根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百一十八條，出租人出賣租賃房屋的，承租人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，并且承租人可以要求其他共有人在租賃物上的權(quán)利。根據(jù)這一條款，我們可以得知，當(dāng)出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租2023-09-03317人看過(guò) -
網(wǎng)友咨詢：物業(yè)費(fèi)與水電費(fèi)等費(fèi)用一樣，是我們?nèi)粘Ｉ铋_(kāi)支的重要一部分，但是通常買房人只知道業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)，你知道租客租房是的物業(yè)費(fèi)怎么算嗎?租房期間需要由本人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)嗎?律師回復(fù)：如果房屋租賃合同里什么也沒(méi)說(shuō)，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來(lái)交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。租房期間物業(yè)費(fèi)是不是必須由租客來(lái)承擔(dān)?如果房屋租賃合同里什么也沒(méi)說(shuō)，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來(lái)交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。如果出租人和承租人在合同2023-05-05417人看過(guò) -
業(yè)主買了房子不住同樣需要交物業(yè)費(fèi)。一般買了房子不住也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但有的地區(qū)政策法規(guī)規(guī)定空置的房屋可以減收物業(yè)費(fèi)，具體可以由業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行溝通，溝通后達(dá)成的協(xié)議是合法有效的。一、不交物業(yè)費(fèi)的影響有：1、業(yè)主無(wú)法享受物業(yè)服務(wù)；2、需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是嚴(yán)重的違約行為，造成對(duì)方損失的，要賠償損失。二、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。總而言之，房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只2023-06-30388人看過(guò) -
房產(chǎn)稅公司房屋租賃稅率涉及多個(gè)稅目和稅率，需要考慮多個(gè)方面的費(fèi)用。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，出租辦公樓應(yīng)按出售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。同時(shí)，根據(jù)不同地區(qū)的稅率規(guī)定，企業(yè)所得稅的計(jì)算也應(yīng)考慮租賃收入。此外，城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等附加費(fèi)用也需要計(jì)算。綜上所述，企業(yè)房屋租賃稅率的計(jì)算較為復(fù)雜，需要遵守相關(guān)法規(guī)并考慮多個(gè)因素。關(guān)于公司房屋租賃稅率的問(wèn)題，我進(jìn)行了以下分析。出租辦公樓應(yīng)按出售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ秸魇盏乃袃r(jià)格和價(jià)格以外的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)和行為稅務(wù)管理處。也就是說(shuō)，1、營(yíng)業(yè)稅：租賃收入5％。2、房地產(chǎn)稅：租賃收入12％。3、城市建設(shè)稅．教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額計(jì)算，內(nèi)資公司銷售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)用）率計(jì)算繳納城市建設(shè)稅的7％（納稅人所在地在市內(nèi)）．5％（納稅人所在地在縣．町）2023-12-0599人看過(guò)
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債務(wù)人房東交，稅務(wù)部門征收的稅費(fèi)中有一項(xiàng)是房屋租賃稅，顧名思義，這個(gè)稅費(fèi)的產(chǎn)生是隨著房屋租賃而來(lái)的，是以租金為基數(shù)、按照一定標(biāo)準(zhǔn)片收的。租賃稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。一、房屋交易包括哪幾種形式1、房屋互換房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)到房屋利用最優(yōu)化的一種交換行為。2、房屋信托房屋信托是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)組織接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的委托，簽訂合同，按合同規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，代為經(jīng)營(yíng)管理房產(chǎn)并收取一定費(fèi)用的活動(dòng)。3、房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。4、2023-06-20439人看過(guò) -
不可抗力房屋登記費(fèi)是指縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門依法登記房屋所有權(quán)時(shí)，向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。一、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按房屋面積、體積或價(jià)格比例收取。二、住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記是一套；非住房登記的房屋所有人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。三、向申請(qǐng)人收取房屋登記費(fèi)。但當(dāng)事人必須按規(guī)定共同申請(qǐng)，只能向登記為房屋所有人的一方收取。房屋租賃登記是指當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記。該制度是房屋租賃法律關(guān)系的重要組成部分，該制度的具體規(guī)定主要體現(xiàn)在以下法律法規(guī)中。北京租賃房屋出租合同＜p＞出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞證件類型及編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞證件類型及編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞依據(jù)《中2023-08-07170人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃發(fā)票稅率是多少出租不動(dòng)產(chǎn)，稅率11％。如果是一般納稅人出租房屋，按照11％稅率計(jì)算增值稅，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。如果是小規(guī)模納稅人出租房屋，按照5％征收率計(jì)算繳納增值稅。個(gè)體工商戶和其他個(gè)人出租住房，按照5％征收率減按1．5％征收增值稅。納稅人開(kāi)具或者通過(guò)稅局代開(kāi)增值稅發(fā)票，包括增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，必須按照其適用的稅率（11％）或者征收率（5％）開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。二、房屋租賃納稅的分類是怎樣的（一）、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫(xiě)字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納（根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2．營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納（根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。4．個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，2024-03-31378人看過(guò) -
一般房屋出租的物業(yè)費(fèi)由租房人承擔(dān)，暖氣費(fèi)等雜費(fèi)可以和租房人協(xié)商具體由誰(shuí)交納。物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)一般是單獨(dú)算的，由誰(shuí)交納也沒(méi)有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費(fèi)由租房人交納，暖氣費(fèi)房主可以和租房人協(xié)商具體由誰(shuí)交納；如果出租的房屋有單位可以報(bào)銷暖氣費(fèi)，那么暖氣費(fèi)房租可以交納，同時(shí)在出租時(shí)可以提高房屋的租金，這對(duì)房主比較合適；如果單位不能報(bào)銷暖氣費(fèi)，那么房主和租房人誰(shuí)交都行，只不過(guò)是都在房租上了；如房主交，則把全年的暖氣費(fèi)平均加到每月的房租（正常房租參考當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎鈨r(jià)格）上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了。一般通用房屋出租合同最新版＜p＞甲方姓名（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方姓名（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-10293人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中的規(guī)定,若商品房沒(méi)收房違反合同約定,則需支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)滯納金。具體的金額將根據(jù)合同中的條款來(lái)確定。在現(xiàn)有的司法判例中,部分法院支持物管按合同約定收取滯納金,不予支持的可以請(qǐng)求賠償違約金。根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中的規(guī)定，若商品房沒(méi)收房違反合同約定，則需支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)滯納金。具體的金額將根據(jù)合同中的條款來(lái)確定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金，不予支持的可以請(qǐng)求賠償違約金。 【 維 權(quán) 攻 略 】 如 何 維 權(quán) ？ 沒(méi) 收 房 物 業(yè) 費(fèi) 是 否 合 法 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照約定或者法律規(guī)定的方式，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定或者法律規(guī)定，業(yè)主可以向相應(yīng)的部門投訴、申請(qǐng)仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。在此過(guò)程中，物業(yè)費(fèi)的收繳問(wèn)題屬于物業(yè)服務(wù)合同的范疇。根據(jù)2023-09-05479人看過(guò) -
書(shū)面合同1、定期的租賃方式：日租，月租，季度租賃、半年租、年租等。但是最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分的期限視為無(wú)效。2、不定期的租賃方式：雙方未約定期限并且沒(méi)有書(shū)面合同的，超過(guò)六個(gè)月視為不定期租賃。一、選擇租賃方式時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途：主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限2023-03-20296人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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誰(shuí)負(fù)責(zé)交租賃房屋的物業(yè)費(fèi)青海在線咨詢 2023-09-24一般由作為房屋所有權(quán)人的出租方負(fù)責(zé)交納租賃房屋的物業(yè)費(fèi)，出租方可以在租賃合同中約定由房屋使用人即承租方交付，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租方拒絕交付的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租方交付承擔(dān)連帶責(zé)任。 -
房屋租賃該由誰(shuí)來(lái)交物業(yè)費(fèi)河北在線咨詢 2021-11-12房屋租賃物業(yè)費(fèi)原則上由業(yè)主，即房東支付；但房東與租客有特殊約定的，按雙方約定繳納物業(yè)費(fèi)，雙方可以約定租客繳納物業(yè)費(fèi)。如果雙方?jīng)]有特殊約定，物業(yè)費(fèi)仍由房東支付。 -
物業(yè)是不是負(fù)責(zé)房屋租賃的？重慶在線咨詢 2022-06-30物業(yè)公司無(wú)權(quán)出租業(yè)主的房屋，如果已經(jīng)出租，收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地 -
公共租賃住房的物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)定湖北在線咨詢 2024-11-11一家空置房屋,在某些情況下可以不必繳納全額物業(yè)費(fèi)。舉個(gè)例子,如果你家買房后還沒(méi)有進(jìn)行裝修,你的房屋尚不具備入住的條件,你可以向物業(yè)管理處申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)。通常情況下,物業(yè)費(fèi)可以減免70%至90%左右,具體數(shù)額會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而有所不同。有些物業(yè)公司為了防止業(yè)主利用空置房屋規(guī)避物業(yè)費(fèi),可能會(huì)要求業(yè)主預(yù)付半年的費(fèi)用,并對(duì)水電進(jìn)行控制。 -
房屋租賃合同中是否有規(guī)定，若業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，則房屋租賃合同是否有效？山東在線咨詢 2024-11-26依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主需依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的規(guī)定交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若業(yè)主與物業(yè)使用人之間有約定，則從其約定執(zhí)行。若未做出約定，則業(yè)主有義務(wù)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)于已竣工但尚未售出或尚未交付給購(gòu)房者的物業(yè)，所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
