無需繳納物業(yè)費(fèi)的房屋租賃嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-21 18:00:09
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如果不繳納房屋費(fèi)用, 則必須支付物業(yè)管理費(fèi)用。小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要涵蓋公共性服務(wù)項(xiàng)目, 例如公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)、綠化管理、保安和保潔服務(wù)等。無論業(yè)主是否實(shí)際居住, 只要房屋空置, 就應(yīng)該支付相應(yīng)的費(fèi)用。
如果不繳納房屋費(fèi)用,則必須支付物業(yè)管理費(fèi)用。小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要涵蓋公共性服務(wù)項(xiàng)目,例如公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng),綠化管理、保安和保潔服務(wù)等。無論業(yè)主是否實(shí)際居住,只要房屋空置,就應(yīng)該支付相應(yīng)的費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主是均等的。
業(yè) 主 是 否 需 要 交 物 業(yè) 費(fèi) ？
近期,有業(yè)主咨詢是否在房屋贈(zèng)送面積時(shí)需要繳納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。根據(jù)我國(guó)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等以房屋登記的面積為主要的計(jì)算依據(jù)。因此,在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前,物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。
如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積,物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是,如果開發(fā)商贈(zèng)送的面積沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記,物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
房屋登記以后,應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算,根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況,多退少補(bǔ)。因此,一般情況下,物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒有計(jì)入產(chǎn)證,那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。
綜上所述,贈(zèng)送面積是否需要繳納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi),主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積,物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)收取物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。但如果開發(fā)商贈(zèng)送的面積沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記,物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。
不繳納房屋費(fèi)用,則必須支付物業(yè)管理費(fèi)用。小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要涵蓋公共性服務(wù)項(xiàng)目,例如公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng),綠化管理、保安和保潔服務(wù)等。無論業(yè)主是否實(shí)際居住,只要房屋空置,就應(yīng)該支付相應(yīng)的費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系,每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益,物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主是均等的。近期,有業(yè)主咨詢是否在房屋贈(zèng)送面積時(shí)需要繳納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。根據(jù)我國(guó)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等以房屋登記的面積為主要的計(jì)算依據(jù)。因此,在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前,物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。如果贈(zèng)送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積,物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是,如果開發(fā)商贈(zèng)送的面積沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記,物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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合同內(nèi)容延期房屋交付不需要支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是業(yè)主實(shí)際收取房屋后，物業(yè)公司開始物業(yè)服務(wù)；已竣工但尚未交付買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)；業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。房屋租賃延期合同的內(nèi)容出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽署的＿＿＿＿《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：一、原合同租賃期計(jì)至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。二、從＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。三、乙方應(yīng)于＿＿＿＿年＿2023-08-1873人看過 -
不可抗力（一）個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2、營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。4、水利基金：以租金收入0.08%計(jì)算繳納5、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅7、免征印花稅（二）個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃2023-03-15316人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于出租房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用，遵循通常慣例，應(yīng)由房屋所有人負(fù)責(zé)繳納；然而，房東擁有權(quán)利在租賃合同中約定將此項(xiàng)義務(wù)交付給房屋使用人來承擔(dān)，但是這無法對(duì)物業(yè)公司產(chǎn)生影響。若承租人予以拒絕履行這項(xiàng)支付責(zé)任，則物業(yè)公司有權(quán)請(qǐng)求出租人代為繳付并需承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。在實(shí)際操作過程中，業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)條款規(guī)定來繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主和物業(yè)使用人事先有過約定，例如由物業(yè)使用人負(fù)責(zé)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等，那么就按照他們之間的約定執(zhí)行；然而，無論哪種情形，業(yè)主均需負(fù)起連帶責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)2024-08-20136人看過 -
租賃門面房的稅費(fèi)有：租賃金額20％的個(gè)人所得稅（收入不超過4000元的減除800元，4000元以上的減除20％）；租賃金額3％至5％的增值稅；增值稅7％的城市維護(hù)建設(shè)稅；增值稅3％的教育費(fèi)附加；租賃金額0．01％的印花稅。租賃門面拆遷補(bǔ)償如何征稅租賃房屋的拆遷，補(bǔ)償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。每個(gè)地方的租賃的時(shí)候遇到的拆遷情況是不一樣的，所以解決的辦法也是不一樣。出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，因給與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用；選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。承租人可根據(jù)糾紛的類型選擇通過與被拆遷人民事訴訟或通過與拆遷人的裁決來解2023-07-28216人看過
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房屋租賃發(fā)票稅費(fèi)是百分之一點(diǎn)五。個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)不含住房，按照百分之5的征收率計(jì)算應(yīng)繳納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。出租個(gè)人住房，按照百分之5的征收率減按百分之1．5計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。房屋租賃增值稅發(fā)票稅率是多少房屋出租增值稅稅率不同情況有不同標(biāo)準(zhǔn)：1、增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率為11％。2、一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5％。3、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5％征收率。4、個(gè)體工商戶出租住房，征收率5％但減按1．5％。5、個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用）征收率5％。6、個(gè)人出租住房征收率5％減按1．5％?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例2023-07-01363人看過 -
法律綜合知識(shí)出租房的物業(yè)費(fèi)一般房屋所有權(quán)人交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。2024-05-14208人看過 -
在房屋租賃合同中，出租人和承租人會(huì)約定押金條款。通常的交易習(xí)慣以一個(gè)月的房租租金作為押金，在租賃期限屆滿以后，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋按照約定還給出租人，承租人沒有欠繳租金或者是沒有欠繳其他應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的情況下，出租人將押金退還給承租人，此時(shí)的押金具有擔(dān)?；蛘呤穷A(yù)付租金、費(fèi)用的作用。租賃期限屆滿，需要續(xù)簽租賃合同，那出租人和承租人就之前的租金及其他費(fèi)用進(jìn)行清算，如果沒有對(duì)押金進(jìn)行扣減，那上一次的租賃合同中所支付的押金可以繼續(xù)使用，如果房屋租金有所調(diào)整，可以將押金調(diào)整至與一個(gè)月的租金額度相同水平。當(dāng)然這是交易習(xí)慣，我國(guó)的法律未將房屋租賃合同中的押金金額具體化，這個(gè)可以根據(jù)出租人、承租人之間協(xié)商結(jié)果而定。一、房東不退押金應(yīng)該如何處理房東不退還押金的，可以到人民法院起訴。如果合同明確約定租賃期限屆滿，應(yīng)當(dāng)退還押金，房東不退還已經(jīng)違反了合同約定。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，若是出現(xiàn)租賃關(guān)系結(jié)束后房東拒絕給2023-04-11340人看過 -
1、個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬元的，為5％；2萬元（含）以上的，為7．68％。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。2、房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。1、對(duì)于個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。2、營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；、房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三2023-02-08442人看過
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房屋租賃合同可以簽訂定金合同。房租租賃的定金合同是出租人對(duì)租賃物有意向租賃，交付一定定金以讓出租人將房子出租給自己。房屋出租人不出租房屋的，無權(quán)要求返還定金。若出租人將房屋出租給他人，則需要雙倍返還出租人支付的定金。出租人正式與租賃人簽訂租賃合同后，已經(jīng)給付的定金可以抵消部分租金。房租租賃合同要交印花稅嗎？按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。（1）購(gòu)買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。（2）租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。（3）如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報(bào)表。（4）兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符2023-07-01186人看過 -
書面合同廣義的物業(yè)租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權(quán)的租賃；狹義的物業(yè)租賃，僅僅是指房屋租賃。一、房屋租賃時(shí)間一般多久合適？房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效，而是超過20年部分租賃期限無效。二、租賃合同怎么辦理租賃合同辦理如下：1、雙方簽訂租賃時(shí)，出租房必須出具書面合同，雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內(nèi)設(shè)施房屋的通電、水、氣等條件；以及在租住過程中的修繕問題，在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用的承擔(dān)問題等；3、房屋交接時(shí)，對(duì)2023-03-31261人看過 -
商用房屋租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該收，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定。如果合同當(dāng)事人同意可以收取，收取商用房屋租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)并不違法。如果認(rèn)為商用房屋租賃不應(yīng)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。原因在于：1、商用房屋在出租時(shí)就同時(shí)轉(zhuǎn)讓了房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)益即商業(yè)機(jī)會(huì)。2、經(jīng)營(yíng)權(quán)益是承租人經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目或說出賣商品實(shí)現(xiàn)的，跟出租人不相干，出租人以這種理由收取商用房屋租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不公正的，是一種間接地剝奪行為。3、商用房屋每平米的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通房屋價(jià)格，就是在交易過程中充分考慮到了商用房屋可能涉及到的經(jīng)營(yíng)權(quán)益問題。再在此基礎(chǔ)上以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的名義變相使出租人獲取更大利益是顯失公平的，同時(shí)，對(duì)于出租人來說也是一種不當(dāng)?shù)美男袨?。最新通用版商用房屋租賃合同樣書＜p＞出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋一事達(dá)成以下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、甲方出租給乙方的房屋位于，面積＜／p＞2023-08-15101人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋租賃承租方一般是需要繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、水利基金、個(gè)人所得稅等稅款。房屋租賃承租方要土地不需要繳納使用稅，一般都是由土地實(shí)際使用人繳納。一、房屋租賃承租方需要繳納什么稅房屋租賃承租方應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。4.水利基金：以租金收入0.08%計(jì)算繳納5.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6.免征城鎮(zhèn)土地使用稅7.免征印花稅個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅2022-06-20288人看過
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空房子需要交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過戶到自己的名下，物業(yè)管理不是專門為某個(gè)居民服務(wù)的，而是整個(gè)社區(qū)的服務(wù)。如果已經(jīng)購(gòu)買并完成手續(xù)，無論是否搬進(jìn)來，都會(huì)產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主不按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納相關(guān)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)繳，并從逾期之日起每天按應(yīng)付金額的千分之三向物業(yè)公司繳納滯納金。空房子全額吞下兩年物業(yè)費(fèi)業(yè)主質(zhì)疑慣例太霸道買的新房，兩年未入住，但物業(yè)公司要求現(xiàn)在入住的業(yè)主補(bǔ)齊2年物業(yè)費(fèi)，昨天，江夏區(qū)的戴女士致電本報(bào)，感到錢繳得有些冤枉。戴女士介紹，2007年，她購(gòu)買了江夏區(qū)富麗苑一套商品房，當(dāng)年底，該小區(qū)如約竣工交房。因戴女士在外地工作，在通知交房后，她并沒有及時(shí)回來辦理拿鑰匙的手續(xù)。本月13日，戴女士到物業(yè)拿房屋鑰匙。工作人員要她先簽物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并告知物業(yè)費(fèi)要從開發(fā)商定的交房日期計(jì)算，從2008年1月始。沒住房屋，卻要繳2年服務(wù)費(fèi)，戴女士感到有些不平。但對(duì)方稱，這是慣例。2023-07-1395人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么負(fù)責(zé)交租賃房屋的物業(yè)費(fèi)出租房屋的，如果租賃合同約定了誰來交物業(yè)費(fèi)的，則由合同約定的人來交，可以是房東也可以是租客；如果合同沒有明確約定房東還是租客交物業(yè)費(fèi)的，則物業(yè)費(fèi)由房東交?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。二、小區(qū)房屋出租的怎么繳納物業(yè)費(fèi)出租房的物業(yè)費(fèi)一般房屋所有權(quán)人交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物2024-02-04363人看過
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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>
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公共租賃房屋空置物業(yè)費(fèi)的繳納方式澳門在線咨詢 2024-12-03一家空置房屋,如果買房后還沒有進(jìn)行裝修,則無法居住,因此可以向物業(yè)管理處申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)。例如,如果你的房子無法入住,則可以減免約70%至90%的物業(yè)費(fèi)。具體數(shù)額會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而有所不同。有些物業(yè)公司為了防止業(yè)主利用空置房屋進(jìn)行投機(jī)活動(dòng)并節(jié)省費(fèi)用,可能會(huì)要求業(yè)主預(yù)付半年的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)。 -
公共租賃住房的物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)定湖北在線咨詢 2024-11-11一家空置房屋,在某些情況下可以不必繳納全額物業(yè)費(fèi)。舉個(gè)例子,如果你家買房后還沒有進(jìn)行裝修,你的房屋尚不具備入住的條件,你可以向物業(yè)管理處申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)。通常情況下,物業(yè)費(fèi)可以減免70%至90%左右,具體數(shù)額會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而有所不同。有些物業(yè)公司為了防止業(yè)主利用空置房屋規(guī)避物業(yè)費(fèi),可能會(huì)要求業(yè)主預(yù)付半年的費(fèi)用,并對(duì)水電進(jìn)行控制。 -
物業(yè)管理公司出租的房屋要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？寧夏在線咨詢 2022-11-03小區(qū)房屋出租的應(yīng)由房主繳納物業(yè)費(fèi)，同時(shí)租賃雙方可以在房屋租賃合同中予以約定，約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的主體。房屋租賃合同中沒有注明物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費(fèi)。 -
租賃房屋的物業(yè)費(fèi)的交納人是誰甘肅在線咨詢 2023-10-28出租房屋的，如果租賃合同約定了誰來交物業(yè)費(fèi)的，則由合同約定的人來交，可以是房東也可以是租客；如果合同沒有明確約定房東還是租客交物業(yè)費(fèi)的，則物業(yè)費(fèi)由房東交。 -
企業(yè)租賃房屋需要交納嗎？澳門在線咨詢 2022-10-10不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。你們公司是租用辦公樓而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人就不需要繳納房產(chǎn)稅！房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：（一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅（四）產(chǎn)權(quán)未確定
