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土地承包轉(zhuǎn)讓在法律上允許嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-28 18:32:46 52 人看過

土地承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式:

當(dāng)前我國農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式主要有七種:轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。

1、轉(zhuǎn)包:轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地,在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營。

2、出租:出租是指土地承包經(jīng)營權(quán)人作為出租人,將自己承包期內(nèi)承包的土地,在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,并收取租金的行為。

3、互換:互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行交換。互換從表面上看是地塊的交換,但從性質(zhì)上看,是由交換承包土地引起的權(quán)利義務(wù)本身的交換。

4、轉(zhuǎn)讓:轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。

5、抵押:只允許通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等市場化方式取得的四荒土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。

6、入股:《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的入股流轉(zhuǎn)方式是承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式適用于哪些場合

1、在市場利益驅(qū)動和政府引導(dǎo)下,農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定,承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán),出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金。

2、土地流轉(zhuǎn)試點互換土地,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶,為方便耕種和各自的需要,對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換,是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。

3、在土地入股過程中,實行農(nóng)村土地經(jīng)營的雙向選擇(農(nóng)民將土地入股給公司后,既可繼續(xù)參與土地經(jīng)營,也可不參與土地經(jīng)營),農(nóng)民憑借土地承包權(quán)可擁有公司股份,并可按股分紅。

具體選擇何種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),作為承包方有完全的自主決定權(quán)?!掇r(nóng)村土地承包法》第34條規(guī)定:土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

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    房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)作為擔(dān)保,向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)作為擔(dān)保,向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。 抵押房屋如何進(jìn)行抵押?抵押房屋是一種常見的擔(dān)保方式,是
    2023-08-22
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#土地管理
北京
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    土地承包是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制的一種形式。國營農(nóng)業(yè)企業(yè)及合作農(nóng)業(yè)企業(yè)將國有土地或集體所有的土地包給農(nóng)工、農(nóng)民自行耕種,承包者按照承包合同的規(guī)定,履行責(zé)任,繳納農(nóng)業(yè)稅和上繳提留。... 更多>

    #土地承包
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    • 農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)法律允許轉(zhuǎn)讓給他人嗎
      海南在線咨詢 2022-10-15
      農(nóng)民可以將承包的土地轉(zhuǎn)讓給他人。法律規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。所謂轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。 轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
    • 現(xiàn)在允許事業(yè)人員承包土地嗎
      上海在線咨詢 2022-11-01
      一般要是參照公務(wù)員的話,是不允許的,不能經(jīng)營
    • 法律允許農(nóng)民將承包的土地轉(zhuǎn)讓給他人嗎,有哪些規(guī)定
      香港在線咨詢 2023-11-25
      農(nóng)民可以將承包的土地轉(zhuǎn)讓給他人。法律規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。所謂轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。 轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
    • 允許租購的土地能轉(zhuǎn)讓嗎
      貴州在線咨詢 2022-10-29
      若該工廠沒有經(jīng)過報建手續(xù)是屬于違法建筑,若想轉(zhuǎn)讓出去也很困難..。
    • 農(nóng)民承包土地是否允許轉(zhuǎn)讓,有哪些規(guī)定
      遼寧在線咨詢 2023-11-17
      農(nóng)民承包土地可轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。 轉(zhuǎn)讓時需要簽訂流轉(zhuǎn)合同,合同需要具備以下內(nèi)容: (一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所; (二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級; (三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期; (四)流轉(zhuǎn)土地的用途; (五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù); (六)流轉(zhuǎn)價款及支付方式; (七)土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補償費的