對職工出售公有住房的收費標(biāo)準(zhǔn)
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時間： 2023-06-10 22:32:31
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1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費：按房屋實際售價的0.8
對職工出售公有住房的收費標(biāo)準(zhǔn)
1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費：按房屋實際售價的0.8％收??；對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補的實際差額的0.8％收取。上述規(guī)費產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0.5％，購房個人承擔(dān)0.3％。
2、房屋評估費：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收取。對原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評估費。
3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費。
對職工出售公有住房的收費標(biāo)準(zhǔn)對職工出售公有住房的收費標(biāo)準(zhǔn)
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房屋轉(zhuǎn)移登記費：按房屋售價的0.8%收取，由買賣雙方各承擔(dān)50%。買方承擔(dān)的50%由個人與單位按購房出資比例分擔(dān)。一、拆遷安置房過戶費用要給多少1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交2023-04-11338人看過 -
（一）由部隊或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨用成套公有住房，可以出售。（二）產(chǎn)權(quán)已移交地方的原部隊的住房，可以出售。（三）同幢住房內(nèi)有獨用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。（四）被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。（五）因規(guī)劃、配套等原因未申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的住房不予出售。一、關(guān)于出售公有住房的優(yōu)惠政策和計算口徑（一）經(jīng)過批準(zhǔn)加層的住宅，加層部分的成本價和竣工年份按原房屋類型的成本價和竣工年份確定。（二）已故離休干部的配偶購買公有住房，可享受離休干部的職級優(yōu)惠。（三）職工家庭中承租人或其配偶因去國（境）外定居、探親、留學(xué)而承租戶內(nèi)留有一人的，可在取得國（境）外一方同意購房的承諾后，按規(guī)定購房。但在國（境）外一方不得作為購房人，并在購房時不得使用其工齡、職級、職稱。（四）承租戶內(nèi)，家庭成員中有現(xiàn)役軍人的，購房時可享受其職級和職稱的2023-04-07308人看過
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趙云濤律師最近常有讀者打來電話或來函咨詢，職工想購買承租的公有住房，單位是否有權(quán)不賣？王先生現(xiàn)在一家國企工作，1993年單位分給王先生一套房屋，建筑面積46平方米。由于王先生家庭人口比較多，一家五口人居住在一塊兒，住房比較緊張，王先生一直想改善住房條件，但是由于經(jīng)濟條件不允許，所以一直沒有購買。自北京市允許已購公房上市后，王先生就準(zhǔn)備先從單位那兒買下這套公房，然后再通過上市，換購一套大一點的房。于是，王先生向單位提出了購房申請?？墒?，單位一直沒有反應(yīng)，王先生又多次找到單位的負責(zé)人，可是該負責(zé)人卻聲稱根據(jù)區(qū)里和市里的精神，單位可根據(jù)自己的實際情況，有權(quán)決定出售或不出售公房，至今王先生一直未能購買該公房。對此，王先生有些想不通，認為當(dāng)時在發(fā)放工資時，其中就沒有包含購買房屋的費用，所以國家為了補貼這部分費用，允許單位以實物方式將住房分配給職工，以此作為對職工的補償?？墒锹毠は胭徺I此房，而單位卻不2023-04-22373人看過 -
根據(jù)市政府《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》〔滬府發(fā)（1994）59號〕的規(guī)定，現(xiàn)就公有住宅售后管理服務(wù)費和房屋修繕人工費等收費標(biāo)準(zhǔn)通知如下，請按照執(zhí)行。一、1995年住宅管理費：多層住宅每戶每月3～5元，由房屋業(yè)主支付；高層住宅每戶每月5～10元，由房屋業(yè)主支付。二、1995年電梯、水泵運行費：高層住宅電梯、水泵運行費用每月每平方米建筑面積為0．50元，房屋業(yè)主直接支付0．10元，0．40元在住宅修繕基金中列支。三、非居住房屋管理費：營業(yè)用房按營業(yè)用房租金的25％計算，由房屋業(yè)主支付。辦公用房按辦公用房租金的25％計算，由房屋業(yè)主支付。四、服務(wù)費暫按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?．保潔服務(wù)費，住宅每戶每月3～6元，由房屋住戶支付；非居住房屋按每平方米建筑面積0．2～0．5元／月計算，由房屋使用人支付。2．保安服務(wù)費，住宅每戶每月3～6元，由房屋住戶支付；非居住房屋按每平方米建筑面積0．2～0．5元／月2023-04-22114人看過 -
貸款擔(dān)保住房公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照以下規(guī)定：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。一、深圳公積金繳費比例住房公積金繳存比例標(biāo)準(zhǔn)：深圳市公積金繳存比例為5％－12％。單位承擔(dān)一半的金額?！稌盒修k法》規(guī)定，單位繳納和職工個人繳納住房公積金繳存比例均不得低于職工上年度月平均工資的5％，也不得高于月平均工資的20％。單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個住房公積金繳存比例。根據(jù)《暫行辦法》第三章第十六條規(guī)定：住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。2023-03-10432人看過
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法律綜合知識公有租賃住房的租金訂定主要依據(jù)貸款利息及維護費用的規(guī)模，同時結(jié)合各地區(qū)、各類住宅性質(zhì)等多樣性因素的影響，由地方性的物價管理部門聯(lián)合市財政局以及市住房保障機構(gòu)等相關(guān)部門深入研究后共同商議確定。在此基礎(chǔ)上，相較于同區(qū)域、同質(zhì)量、同類型的普通商品住房市場租金，公有租賃住房的租金原則上不得超越其60％的范疇，并且需要執(zhí)行動態(tài)化的調(diào)漲機制，每兩年度公開透明地向全社會披露一次。在全國范圍內(nèi)，公有租賃住房的收費標(biāo)準(zhǔn)因地域而異，價格制定均由該地區(qū)的政府機關(guān)進行決定和調(diào)整?！豆沧赓U住房管理辦法》第十九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整。2024-05-01247人看過 -
律師事務(wù)所一、住房按揭貸款收費標(biāo)準(zhǔn)（一）辦理條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；4、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；6、銀行規(guī)定的其他條件；（二）辦理流程1、貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，并填寫《個人住房貸款申請審批表》；2、貸款審批：銀行根據(jù)有關(guān)規(guī)定對申請人提交的資料進行審批，批準(zhǔn)后銀行出具《貸款意向書》；3、交費劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證、保險、抵押手續(xù)，交納有關(guān)費用，最后發(fā)放貸款。二、住房公積金按揭貸款的有關(guān)規(guī)定（一）進一步強化借款申請人資格審核在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)2023-06-10427人看過 -
為落實《關(guān)于房改售房若干問題的通知》（京國土房管改字〔2000〕第178號）中居民按市場價購買公有住房的政策規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、權(quán)屬確定單位按市場價向職工出售的公有住房，必須取得權(quán)屬證明（含確權(quán)證明和經(jīng)權(quán)屬登記部門審核同意簽注意見并加蓋公章的具結(jié)保證書，下同）。沒有取得權(quán)屬證明的，須在辦理權(quán)屬證明之后，方可向房改主管部門報送售房實施辦法，進行售房。二、交納出讓金單位購買的開發(fā)建設(shè)單位已交納出讓金的商品房，在按市場價向職工出售時，不再補交出讓金。單位自建、聯(lián)建以及以其他方式取得的尚未交納出讓金的住房，須到市國土房管局土地出讓處補辦出讓手續(xù)，交納土地出讓金。三、房改備案單位持以市場價出售公有住房實施辦法、房改主管部門的批復(fù)、所售住房權(quán)屬證明復(fù)印件、土地出讓合同以及交納土地出讓金的證明，到房屋所在區(qū)、縣政府房改辦備案。各區(qū)、縣政府房改辦按照房改成本價售房的有關(guān)規(guī)定開具房改售房備案通知2023-06-10194人看過 -
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第一條為進一步深化住房制度改革，促進住房商品化和住房建設(shè)發(fā)展，根據(jù)關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》（滬府發(fā)【1994】19號文）《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》載于本刊1994年第10期的規(guī)定。特制定按成本價向中、低收入職工家庭出售公有住房的實施細則。第二條出售公有住房，應(yīng)貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。第三條凡獨用成套的公有住房，均可向獲得新分配住房條件的職工和承租居民戶出售。但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計劃有步驟、分期分批地進行。一九九四年出售的是一般標(biāo)準(zhǔn)、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。新分配的公有職工住房應(yīng)貫徹先售后租的原則。向職工出售新分配公有職工住房的數(shù)量，一般應(yīng)不低于單位每年分配住房總量的30％。第四條按成本價購買公有職工住房的對象為獲得新分配住房的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房2023-04-22167人看過 -
法律綜合知識根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房改辦、市房管局制訂的關(guān)于出售公有住房的暫行辦法的通知》（滬府發(fā)〔1994〕19號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市社會和經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，現(xiàn)就2002年公有住房出售的有關(guān)問題規(guī)定如下：一、建國后竣工的獨用成套多層和高層公有住房的成本價為每平方米建筑面積1295元。二、公有住房出售的市場價，獨用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)公寓住房及獨用成套混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)公寓住房和新式里弄住房的成本價與最低限價的規(guī)定按《關(guān)于進一步推進本市公有住房出售的若干規(guī)定》（滬府發(fā)〔1999〕44號）執(zhí)行。三、公有住房的出售年份為2002年四、2002年公有住房出售的其他事宜，按《1996年公有住房出售方案》（滬府〔1996〕46號）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、2002年公有住房出售方案的執(zhí)行日期為2002年1月1日至2002年12月31日。2023-06-10102人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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職工繼承或者出售公有住房后, 產(chǎn)生的收益是否減免天津在線咨詢 2022-05-09“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單 -
職工繼承或者出售住房，其售房的收入是否應(yīng)該減免遼寧在線咨詢 2022-05-07“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單 -
對同住人如何補償售后公房出售海南在線咨詢 2024-09-11售后公有住房又稱作為原有租賃性質(zhì)的公有住房經(jīng)過房產(chǎn)改革之后，將其出售給原始的承租者，此類已經(jīng)售出的公有住房便被稱為已售后公有住房。本期文章中，我們將著重探討售后公有住房的幾個顯著特性以及它所面臨的市場環(huán)境。首先，售后公有住房最鮮明的特征在于其相對較小的居住面積與低廉的購房總價，總體而言，該類房屋的總售價通常不會超過人民幣四十五萬元。 售后公有住房的發(fā)展歷程可以追溯到自1994年開始，當(dāng)時的政府決定 -
中介費收取標(biāo)準(zhǔn)房屋出售中介費收取標(biāo)準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)山西在線咨詢 2022-05-08二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。 1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。 2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票 3.二手房中介費的收取沒
