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購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些錯(cuò)誤，比如沒(méi)有明確交易的主體，沒(méi)有核查清楚與之交易的人是不是房屋真正的主人，或者房屋的主人是不是只有一個(gè)等等。為了避免這種情況發(fā)生，在簽約前購(gòu)房者最好查明簽字的人是否是房屋所有權(quán)人，如果不是，那么是否持有“授權(quán)委托書(shū)”等。

一、給父母買(mǎi)房可以委托公證處辦理公證嗎

1、注意個(gè)人;

個(gè)人出售房屋需要注意的第一個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不是房子，而是個(gè)人，因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，購(gòu)房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數(shù)購(gòu)房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長(zhǎng)褲肯定比短褲、背心要好。

2、注意房子;

同食品銷(xiāo)售一樣，房子想要賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，首先也得有個(gè)好賣(mài)相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會(huì)受到購(gòu)房者的歡迎。因此，在購(gòu)房者前來(lái)看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清潔是必不可少的，還要將一些會(huì)影響房屋美觀性的東西都收起來(lái)，另外，如果房屋存在明顯瑕疵，比如裂縫等問(wèn)題，你就要考慮對(duì)房屋進(jìn)行翻修。

3、注意價(jià)格;

每個(gè)人的心里對(duì)自己的房子都有一個(gè)較高的定價(jià)，但真正到了實(shí)際交易的時(shí)候卻往往不能得償所愿，所以房屋價(jià)格還是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定。你在制定價(jià)格的時(shí)候可以參考市場(chǎng)均價(jià)，再綜合考慮面積、戶(hù)型、地段等因素，在均價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加減法即可，需要注意的是，千萬(wàn)別忘了留下一個(gè)可以還價(jià)的空間。

4、注意態(tài)度;

討價(jià)還價(jià)是房產(chǎn)交易不可避免的環(huán)節(jié)，也是很容易產(chǎn)生沖突的環(huán)節(jié)，如果你還想完成交易，那就要在這個(gè)環(huán)節(jié)控制好自己的態(tài)度。當(dāng)對(duì)方給出的價(jià)格過(guò)低，甚至為了壓價(jià)而對(duì)你的房子挑毛病時(shí)，你要做的不是跟他爭(zhēng)吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當(dāng)，問(wèn)題總會(huì)解決的。

5、注意交房;

交房是房產(chǎn)交易的最后環(huán)節(jié)，但不到最后一刻，你最好還是不要放松為好，尤其是不要提前交房。一些購(gòu)房者可能會(huì)提出提前搬進(jìn)房屋的要求，但是因?yàn)闆](méi)到交房時(shí)間，若在這段時(shí)間，他們對(duì)房屋造成了損害，那么損失算誰(shuí)的呢因此，為了避免糾紛產(chǎn)生，還是不要提前交房為好。

6、謹(jǐn)慎收取定金;

賣(mài)方交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。

二、二手房房子交接時(shí)需要注意什么

1、了解賣(mài)家的基本情況。購(gòu)房者在交接之前還需要多了解一下賣(mài)方的基本情況、房屋年齡。不能光聽(tīng)中介或房東自己話(huà)，萬(wàn)一他們其中有人存在欺騙的話(huà)，那很容易造成損失。最好是在簽訂合同的時(shí)候把房屋的房齡寫(xiě)進(jìn)合同里，這樣如果發(fā)生問(wèn)題，我們至少可以通過(guò)法律維權(quán)。2、核實(shí)賣(mài)方戶(hù)口是否遷出。在二手房交易完成后，我們還是需要留一部分的尾款暫時(shí)不支付，賣(mài)方把戶(hù)口遷出后再行支付。購(gòu)買(mǎi)者可以攜帶房產(chǎn)證和身份證到房屋戶(hù)口所在地的派出所去查詢(xún)信息，如果核實(shí)賣(mài)家沒(méi)有遷出，可以限期要求賣(mài)家遷出戶(hù)口，不然不予支付尾款。3、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施。在我們購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，我們除了查驗(yàn)房屋質(zhì)量和戶(hù)型外，還應(yīng)該觀察小區(qū)的環(huán)境、安全保衛(wèi)、消防措施等等情況，畢竟以后是自己經(jīng)常居住和生活的地方，這些空氣環(huán)境和人身安全上要重點(diǎn)考慮。4、確認(rèn)各種鑰匙是否移交。為了我們購(gòu)買(mǎi)者入住安全，在我們收房交接的時(shí)候，我們應(yīng)該交接清楚各種鑰匙和卡，包括樓單元門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、室內(nèi)各房間、信箱、電卡、氣卡等等，房屋大門(mén)最好是更換鎖芯，以保證安全。5、房屋的費(fèi)用。在收房的時(shí)候，還應(yīng)該和業(yè)主一起查看水、電、氣的費(fèi)用，費(fèi)用繳款到收房時(shí)，雖然單獨(dú)分開(kāi)費(fèi)用不多，但是有的人家就光這些費(fèi)用就欠幾年的，這樣算下來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。另外還有光纖、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等等費(fèi)用，也要及時(shí)結(jié)算清楚。

三、怎樣避免二手房維權(quán)難

1、核實(shí)房產(chǎn)手續(xù)：

首先，賣(mài)方必須是房屋的所有人，這需要通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬(wàn)要避免的。

產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問(wèn)題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

再進(jìn)一步，就要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實(shí)越清晰越有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。比如，土地的使用性質(zhì)如何、使用年限多少；是否會(huì)因市政規(guī)劃而拆遷；附近是否有新的規(guī)劃影響該房屋的價(jià)值，如工廠(chǎng)、高層建筑等。另外，所購(gòu)買(mǎi)的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認(rèn)清，對(duì)這類(lèi)在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無(wú)效等不必要的麻煩。

2、明確交易程序：

二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間交付首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。在這幾個(gè)步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過(guò)戶(hù)時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，以避免日后的糾紛。

在交房時(shí)還要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。相類(lèi)似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過(guò)去曾發(fā)生過(guò)案件、私自改造留下的隱患、與他人在產(chǎn)權(quán)上的糾紛等等，也需要購(gòu)房者通過(guò)鄰居、業(yè)委會(huì)有所了解。

3、了解所簽的合同：

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

其中，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶(hù)口的遷出、過(guò)戶(hù)期限的明確等等，一旦沒(méi)有清晰明確的合同約定，就可能導(dǎo)致二手房買(mǎi)家遭遇沒(méi)法及時(shí)拿到房屋、沒(méi)法遷入戶(hù)口、沒(méi)法得到合理的違約補(bǔ)償?shù)嚷闊?/p>

另外，在簽訂合同也要注意合法合規(guī)的問(wèn)題，對(duì)于雙方或三方(包括中介)共同為了少繳稅費(fèi)簽訂的“陰陽(yáng)合同”等違規(guī)做法，都會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。