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二手房買賣合同上約定的定金該如何支付

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 04:55:32 179 人看過

一、二手房買賣合同上約定的定金該如何支付

定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但不能超過主合同標的額的百分之二十，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律依據(jù)：《民法典》

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、二手房交易中的必備條款是什么？

二手房買賣合同中的必備條款：

1．買方與賣方的姓名、住所等信息；

2．房屋的名稱、位置、面積等信息；

3．房屋的價格；

4．價款的支付方式、時間、地點；

5．以及檢驗的標準等。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

三、買賣二手房過戶需要什么材料

1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2．申請人身份證明；

3．房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4．有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，

5．已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6．人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7．非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

8．行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9．以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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二手房買賣合同約定20％違約金法院會支持嗎

實際上，違約金是有一定的范圍，但法院是否支持二手房買賣合同約定20％違約金，得視具體的實際情況而定。但是根據(jù)法律的規(guī)定，違約金的上限是不能超過損失的百分之三十。法院是否支持20％的違約金，應看當事人的實際損失而定。如果二手房買家出現(xiàn)逾期付款的情況，賣家按照之前約定20％的違約金承擔賠償，但是實際損失遠遠大于違約金的，想要增加違約金但買家拒絕的。建議賣家可以及時收集買家違反二手房買賣合同的證據(jù)，主要是實際造成的損失。法院在進行判斷的時候，確實是實際損失超過違約金的，那么，請求增加違約金的也會得到支持。附贈二手房買賣合同范本二手房買賣合同賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-03-26

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違約金
買賣合同未約定違約金該不該付

合同中未約定違約責任的是不能夠要求對方支付違約金的。違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一、約定違約金違約金一般的限額是多少？當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低,是可以請求法院給予減少或者增加的。二、違約金的種類和形式有哪些違約金的類型有：1、約定違約金；2、法定違約金；3、懲罰性違約金；4、賠償性違約金。法定違約金是由法律直接規(guī)定的違約金，約定違約金是由當事人約定的違約金。懲罰性違約金是固有意義上的違約金，賠償性違約金是當事人雙方預先估計的損害賠償總額，又叫做損害賠償額的預定。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街?/div>

2023-06-21

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二手房買賣
二手房買賣如何認定交付

在實踐中，領(lǐng)鑰匙等方式可以視作對房屋的交付使用，當事人另有約定的除外。一、買房口頭約定有效嗎?當事人口頭約定的房屋買賣一般認定為無效。房屋買賣應當訂立書面的買賣合同并寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責任等。二、出租房屋交房流程1.騰空房屋，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房屋；如果有租戶的，需要約租戶到場，協(xié)商更改租房合同。2.確認前業(yè)主戶口遷出，與出售業(yè)主一同帶著房產(chǎn)證和戶口本到轄區(qū)派出所戶籍科核實戶籍是否遷出，如果還沒有遷出，可留存一筆交割保障金，等確認戶口遷出后再把剩余款項交給出售業(yè)主。3.清點設施、清點欠費，由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設施設備的

2023-03-16

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定金支付后買二手房違約怎么辦

一、定金支付后買二手房違約怎么辦定金支付后買二手房違約的處理：如賣方違約，應要求其雙倍返還定金。如果自身構(gòu)成違約，則定金不會返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、二手房定金糾紛的訴訟時效二手房定金糾紛的訴訟時效是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定

2023-09-07

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買二手房如何約定付款方式

一、買二手房怎樣約定付款方式對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。二、如何避免二手房交易風險1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其

2023-02-17

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二手房購房款和定金如何支付

在執(zhí)行二手房購買流程期間，涉及到支付定金階段的具體操作規(guī)程和值得關(guān)注的重點事項包括以下幾個方面：首先，需要確定采用哪種形式的資金支付方式；您可以自由選擇實體貨幣現(xiàn)金支付的方式，比如說，親自赴約至買賣雙方商定的銀行進行轉(zhuǎn)賬操作，或是借助當今社會廣泛應用的各種電子支付平臺，如支付寶、微信等進行在線支付。然而，在此過程中，務必嚴格審查定金條款，以確保定金協(xié)議的合法性和有效性得到充分保障。其次，為了確保所有細節(jié)都準確無誤，您應該堅決要求作為中間方的中介機構(gòu)向您展示他們與賣方簽訂的書面委托協(xié)議，該協(xié)議必須明確包含許多重要信息，比如房產(chǎn)的基本狀況、交易價格等，以及關(guān)于委托中介代理收取定金的詳細規(guī)定。接著，在完成以上步驟之后，您就有權(quán)利與中介機構(gòu)簽署正式的書面中介協(xié)議，這份協(xié)議至少要包含房產(chǎn)的基本情況、成交價格、保留期限以及定金后續(xù)處理方法等各個核心要素。在您做出支付定金的決策前，務必先行請求中介機構(gòu)提

2024-05-09

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定金合同
【二手房定金合同樣本】房屋買賣定金合同

房屋買賣定金合同賣房人：_________________________________;(以下簡稱甲方)買房人：_________________________________;(以下簡稱乙方)為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。第一條甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號的_____房(____室_____廳______平米)賣于乙方，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。第二條該房的房價款計人民幣________萬______千_____百元整(__________元)。第三條由于賣房人房證及發(fā)票沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或發(fā)票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金&

2023-06-06

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勞動合同上寫了支付違約金時該如何支付違約金

一、勞動合同上寫了支付違約金時該如何支付違約金？如果勞動者出現(xiàn)違約情況時并且勞動合同上也有寫明要支付多少違約金時，勞動者就得要按照合同上的規(guī)定來支付違約金；當然也有特殊的情況除外。勞動合同：是指勞動者與用人單位之間確立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務。二、勞動合同的違約金的計算情形1、勞動者違反服務期約定的，應當按照約定，向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期限尚未履行部分，所應分攤的培訓費用；2、對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密期中與勞動者約定條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的

2024-01-11

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法律綜合知識
房屋買賣合同無效買方如何處理已支付的定金

一、房屋買賣合同無效買方如何處理已支付的定金房屋買賣合同無效買方處理已支付的定金的方式是應當返還給支付定金的一方。根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。二、房屋買賣合同無效的情形有什么房屋買賣合同無效的情形有：1．房地產(chǎn)分離出賣；2．雙方行為人惡意串通；3．產(chǎn)權(quán)主體有問題；4．侵犯優(yōu)先購買權(quán)；5．單位違反規(guī)定購房；6．價格欺詐，顯失公平；7．非法轉(zhuǎn)讓《中華人民共和國民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。三、房屋買賣合同起訴要多長時間如果適用的是普通

2023-10-23

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二手房買賣如何約定中介費？

1、國家是否有規(guī)定中介費的收費標準?根據(jù)最新版的《存量房買賣合同說明》第9條明確規(guī)定，根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。2、買賣雙方對中介費的承擔比例是怎樣的?買賣雙方可以協(xié)商中介費的承擔比例，可以約定各付一半或由一方完全支付。3、二手房沒買成能不能退中介費關(guān)于中介費能不能退的問題，分以下三種情況：(1)中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權(quán)收取中介費，但中介公司可以要求適當勞務費。(2)中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費，但應當酌情調(diào)低。(3)中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取

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二手房買賣合同糾紛如何認定違約責任？

1、二手房屋買賣合同違約取證的材料有哪些（一）房屋坐落的詳細地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。（二）房屋買賣協(xié)議條款不明（或不全）的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據(jù)。（三）其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。（四）買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。2、二手房屋買賣合同違約金的標準在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合

2024-02-11

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如何計算二手房買賣合同和契稅定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標準是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份?？稍诤贤瑮l款上注明一式幾份合同，及各合同的去向或持有者。買二手房個稅契稅誰交買二手房個稅契稅一般是買方承擔。但是買賣雙方可以通過協(xié)商來確定賣方繳納契稅，所以，購買二手房的時候，雙方一定要協(xié)商清楚，并以書面形式做好約定，以免出現(xiàn)其他問題。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房

2023-07-07

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有償合同
如何確定買賣合同的支付地點

依《民法典》第六百二十七條規(guī)定，買受人應當按照合同約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或約定不明確的，由買賣雙方通過補充協(xié)議確定，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。如合同約定以信用證方式結(jié)算，則買受人的支付地點為議付行所在地。如依照上述方法仍不能確定支付地點的，買受人應當在出賣人的營業(yè)地支付，即以接受貨幣一方所在地為買受人履行支付價款義務的履行地，此時買受人應負擔為支付價款而付出的費用，但約定支付價款以交付標的物或者提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者提取標的物單證的所在地支付。一、買賣合同的特征有哪些（一）買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征。（二）在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務。而且，其權(quán)利和義務存在對應關(guān)系，即買方的權(quán)利就

2023-06-22

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二手房買賣首付款支付銀行賣房違約金怎么計算

一、二手房買賣首付款支付銀行賣房違約金怎么計算有關(guān)違約金的計算方式，主要分為以下兩種模式：其一，基于天人數(shù)額的方式，按照已繳付金額的貸款利率支付，從合同交房至實際交房期間進行計算；其二，依據(jù)合同雙方約定的百分比范疇計算，常見的比例為1／10000至5／10000之間。舉例來說：若以總購房款的千分之一作為標準進行計算，則需將總購房款乘以千分之一，再乘以違約天數(shù)即可得出結(jié)果。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。二、簽訂買賣房合同違約金金怎么算在房屋買賣合同中已經(jīng)明確約定了違約

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