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二手房買賣首付款支付銀行賣房違約金怎么計(jì)算

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-13 05:28:28 426 人看過

有關(guān)違約金的計(jì)算方式，主要分為以下兩種模式：其一，基于天人數(shù)額的方式，按照已繳付金額的貸款利率支付，從合同交房至實(shí)際交房期間進(jìn)行計(jì)算；其二，依據(jù)合同雙方約定的百分比范疇計(jì)算，常見的比例為1／10000至5／10000之間。

舉例來說：若以總購房款的千分之一作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，則需將總購房款乘以千分之一，再乘以違約天數(shù)即可得出結(jié)果。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條

當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

二、簽訂買賣房合同違約金金怎么算

在房屋買賣合同中已經(jīng)明確約定了違約金的具體金額的情況下，將以此金額作為違約責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)。

但請注意，該金額不得超出由于違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失的30％。

若未在合同中對此作出規(guī)定，則需以實(shí)際損失為依據(jù)，計(jì)算出合理的違約金金額進(jìn)行支付。

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