二手房買(mǎi)賣(mài)的首付及支付辦法
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時(shí)間： 2023-04-22 18:20:38
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1、二手房買(mǎi)賣(mài)首付與一手房的買(mǎi)賣(mài)首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買(mǎi)賣(mài)首付的是房屋的價(jià)格，而二手房的價(jià)格是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，并不是按照市場(chǎng)上的銷(xiāo)售價(jià)格定價(jià)的。一般的評(píng)估價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的80%至90%，條件比較差的房屋評(píng)估價(jià)格都達(dá)不到以上的比例。
2、支付首付的購(gòu)房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購(gòu)房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來(lái)綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來(lái)以后才能計(jì)算出首付的數(shù)目是多少。
3、二手房買(mǎi)賣(mài)首付的計(jì)算辦法是：凈首付款=實(shí)際的房屋成交價(jià)—購(gòu)房者的貸款額。所以以上的兩個(gè)因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購(gòu)房者的貸款額是房屋的評(píng)估價(jià)的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
買(mǎi)賣(mài)二手房首付支付辦法
1、在簽訂合同之后，購(gòu)房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，賣(mài)方還需要提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，買(mǎi)方需要提供個(gè)人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關(guān)資料，在銀行審核成功以后，買(mǎi)方就可以知道自己的貸款額度。
2、在貸款辦理下來(lái)以后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，買(mǎi)方就需要將房屋的首付款支付給賣(mài)方。這樣接下來(lái)的過(guò)戶(hù)手續(xù)才能辦理。
3、首付的支付可以用銀行卡直接轉(zhuǎn)賬，這時(shí)現(xiàn)在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。
二手房買(mǎi)賣(mài)首付多少和買(mǎi)賣(mài)二手房首付支付辦法，在本篇知識(shí)里面都有簡(jiǎn)單的介紹，如果還有其他細(xì)節(jié)問(wèn)題，需要在具體辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候，到銀行進(jìn)行咨詢(xún)，每一家的銀行都有不同的要求。
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過(guò)按揭的方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，一般是首先要支付首付款的，所以先支付首付款對(duì)貸款是沒(méi)有影響的?！吨袊?guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條借款人同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)2023-02-19469人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)買(mǎi)房交完首付后，貸款沒(méi)審批成功一般情況是不能退房的。如果要退房，雙方按合同約定協(xié)商解決。需要看貸款沒(méi)下來(lái)的原因，如果是購(gòu)房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來(lái)，需要按照合同繳納違約金，開(kāi)發(fā)商將首付款退還。如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書(shū)導(dǎo)致貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商需要按照合同繳納違約金。開(kāi)發(fā)商不交房可以退房嗎？視情況而定。開(kāi)發(fā)商遲延交房經(jīng)催告超過(guò)3個(gè)月的可以退房。業(yè)主可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，業(yè)主可以行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低2023-07-03127人看過(guò) -
房產(chǎn)交易1、新房和二手房首付的計(jì)算公式（1）新房首付款=總房款-貸款額貸款額=成交價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×貸款成數(shù)（成都首套房貸款額度高可達(dá)70%）。（2）二手房首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額貸款額=房子評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)（成都首套房貸款額度高可達(dá)70%）。所以以上的兩個(gè)因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購(gòu)房者的貸款額是房屋的評(píng)估價(jià)的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。2、二手房首付會(huì)受到評(píng)估價(jià)的影響嗎？評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。簡(jiǎn)言之：評(píng)估價(jià)低，繳納的稅費(fèi)少，貸款額度小，首付款就要多掏；評(píng)估價(jià)高，稅費(fèi)高，可貸額度高，實(shí)際支付的首付款可以少一點(diǎn)。3、買(mǎi)二手房怎么支付首付？（1）在簽訂合同之后，購(gòu)房者就可2023-06-1063人看過(guò) -
買(mǎi)二手房首付的計(jì)算方式如下：實(shí)際成交價(jià)減客戶(hù)貸款額為凈首付款。首付不夠的解決方式如下：可以進(jìn)行民間借貸，或者進(jìn)行公積金貸款，以及進(jìn)行商業(yè)貸款等。一、北京公積金貸款額度怎么算北京公積金貸款額度計(jì)算方式有：（一）以其中的較小值為上限，并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的最高貸款額度借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算；符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度；區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。（二）房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以2023-03-20461人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：可以。一般情況下，買(mǎi)方愿意賠償違約金，賣(mài)方是可以退房的。簽訂購(gòu)房合同后，如果是因?yàn)橘I(mǎi)方個(gè)人原因要求退房且無(wú)正當(dāng)理由的，買(mǎi)家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，賣(mài)方才能退房，否則賣(mài)方可拒絕退房。如果是因?yàn)榉琴I(mǎi)方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問(wèn)題需要退房的，買(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，不需要賠償違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-03317人看過(guò) -
因?yàn)樾路康膬r(jià)格比較昂貴，所以有很多朋友們想要選擇二手房，二手房跟新房相比的話(huà)，還是會(huì)比較便宜一些的，而且讓自己滿(mǎn)意的二手房還可以節(jié)省裝修的費(fèi)用，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，那么，今天我們要跟大家介紹的內(nèi)容是購(gòu)買(mǎi)二手房首付要多少?另外也來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房首付款如何計(jì)算?一起來(lái)看看吧。一、購(gòu)買(mǎi)二手房首付要多少二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款)。但是我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指評(píng)估值的七成。即如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：80乘70%=56萬(wàn)。也就是說(shuō)，購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。因此，二手房的凈首付就是：100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)。二、二手房首付款如何計(jì)算二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為2023-05-22418人看過(guò) -
銀行貸款二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶(hù)貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×70％（首次貸款額度可達(dá)70％）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款＝二手房評(píng)估價(jià)格＊20％計(jì)算得出。一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)有哪些1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買(mǎi)方未付房款前不得將交易收件單交給買(mǎi)方，七天內(nèi)仍未付款的應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；3、如買(mǎi)方以與賣(mài)方訂立的買(mǎi)賣(mài)合同作為抵押貸款，并且以該抵押貸款作為支付賣(mài)方房款，在申請(qǐng)交易前，貸款銀行應(yīng)向賣(mài)方出具保函，或由買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行共同約定2023-03-01249人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及房地產(chǎn)爭(zhēng)議之時(shí)，可首先嘗試通過(guò)非正式途徑來(lái)達(dá)成解決方案，如：雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。若無(wú)法做到協(xié)商一致，雙方應(yīng)依照有關(guān)合同的規(guī)定，申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，或向具有管轄權(quán)的民事法庭提出控訴。一旦相關(guān)裁判文書(shū)生效，當(dāng)事人便不得以同樣的糾紛再次向人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-0672人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)需要交個(gè)稅。個(gè)人所得稅一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外。一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房2023-03-21306人看過(guò) -
二手房網(wǎng)簽一、二手房網(wǎng)簽是什么意思二手房網(wǎng)簽的意思是二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方在一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行證明。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)，也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。二、二手房買(mǎi)賣(mài)先付首付再網(wǎng)簽嗎二手房不是買(mǎi)賣(mài)先付首付再網(wǎng)簽，需要網(wǎng)簽后在進(jìn)行付首付。二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣(mài)方：身份證、戶(hù)口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1.委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；2.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證明；3.《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》；4.房屋所有權(quán)證書(shū)；5.其他必需的相關(guān)材料。三、網(wǎng)簽訴訟時(shí)效是多久網(wǎng)簽訴訟時(shí)2023-06-25141人看過(guò) -
商鋪買(mǎi)賣(mài)1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。一、二手房過(guò)戶(hù)工本費(fèi)誰(shuí)交二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)是分成兩部分的，一部分由賣(mài)方支付，另一部分由買(mǎi)方支付，具體規(guī)定如下：（1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1．5％（商用用2023-06-27132人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)二手房按揭首付款該付給賣(mài)方。雙方需要協(xié)商簽訂二手房購(gòu)房合同，交付首付款后，可以申請(qǐng)貸款。銀行審核貸款資質(zhì)，審核通過(guò)簽訂按揭合同，雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)，辦理抵押證明，等待銀行放款?！顿J款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)?！顿J款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度?！顿J款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類(lèi)，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。2024-08-19222人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)能否用公積金貸款支付。1提供雙方資料，填寫(xiě)管理中心標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)表，申報(bào)評(píng)估，支付評(píng)估費(fèi)。報(bào)管理中心審批和初審。初審合格后，通知客戶(hù)到管理中心當(dāng)面簽字，管理中心審核。4。審批通過(guò)后，與公積金管理中心簽訂擔(dān)保合同，并繳納擔(dān)保費(fèi)。5。貸款批準(zhǔn)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。6。領(lǐng)取新房登記簿后，辦理抵押登記，見(jiàn)《抵押登記受理表》購(gòu)房申請(qǐng)條件。貸款申請(qǐng)人必須建立12個(gè)月（含）以上的住房公積金賬戶(hù)，并足額繳存12個(gè)月以上的住房公積金（含正常繳存，包括每月連續(xù)繳存、提前繳存和補(bǔ)繳住房公積金），并在申請(qǐng)貸款時(shí)處于存款狀態(tài)。2。經(jīng)中心批準(zhǔn)，處于延期繳存狀態(tài)的單位，其職工建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月（含12個(gè)月）并足額繳納住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月（含12個(gè)月）的，可以申請(qǐng)貸款。3。貸款申請(qǐng)人可以是在職期間繳存住房公積金的退休職工。貸款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有公積金貸款或政策性折扣業(yè)務(wù)的突出記錄。因此，你很清楚這個(gè)問(wèn)題。在實(shí)2023-05-08432人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)二手房怎么才能做到低首付。每個(gè)二手房都有評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)直接影響你能再銀行貸款多少錢(qián)的問(wèn)題。每個(gè)小區(qū)，每個(gè)位置的評(píng)估價(jià)一般根據(jù)這個(gè)區(qū)域平均價(jià)格來(lái)算的。說(shuō)的太空洞了，舉個(gè)例子。房東打算賣(mài)一套二手房，房子的面積100平方，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1萬(wàn)一個(gè)平方。這套房子的評(píng)估價(jià)格就是100萬(wàn)。銀行去掉30％的首付，這套房子銀行能貸款給你70萬(wàn)。問(wèn)題來(lái)了。房東以多少價(jià)格賣(mài)給你？假如房東賣(mài)給你的價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)，想都別想了，別買(mǎi)了。因?yàn)?00萬(wàn)是新房的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格高于100萬(wàn)，不如直接去買(mǎi)新房了。假如房東賣(mài)給你70萬(wàn)，那么70萬(wàn)全部從銀行貸款好了，一分首付不用付。假如房東賣(mài)給你80萬(wàn)，那么只需要付10萬(wàn)的首付。這就是二手房低首付的算法。一、二手房的買(mǎi)賣(mài)步驟有哪些1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行2023-03-2763人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)首付應(yīng)該什么時(shí)候付, 二手房買(mǎi)賣(mài)首付應(yīng)該什么時(shí)候付山西在線咨詢(xún) 2022-03-21二手房買(mǎi)賣(mài)首付應(yīng)該什么時(shí)候付,一、二手房買(mǎi)賣(mài)首付應(yīng)該什么時(shí)候付為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后。雙方簽訂合同時(shí)付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是實(shí)際交易額的百分之三十而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十也就是7萬(wàn)你的首付就是5萬(wàn)。二、二手房交付時(shí)間是多久二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接 -
二手房買(mǎi)賣(mài)先付首付再網(wǎng)簽嗎臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-10-14不是的，應(yīng)該先網(wǎng)簽再付款。二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣(mài)方：身份證、戶(hù)口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。 《民典法》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交 -
二手房賣(mài)出要先交首付嗎二手房買(mǎi)賣(mài)的安徽在線咨詢(xún) 2022-10-31一、買(mǎi)二手房一定要先交定金嗎有些中介公司無(wú)論客戶(hù)提出什么樣的要求都承諾，說(shuō)都能辦到，讓客戶(hù)先交納定金，如果客戶(hù)交納了定金，當(dāng)中介的承諾不兌現(xiàn)時(shí)，找一個(gè)理由定金便不退，而且在簽訂定金合同時(shí)故意設(shè)置對(duì)購(gòu)房人不利的條款，使購(gòu)房人無(wú)法索回定金。所以說(shuō)買(mǎi)二手房時(shí)，定金繳納與否主要看與中介之間的約定，并不是一定要繳納的。二、二手房買(mǎi)賣(mài)的步驟是怎樣的二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般可分九個(gè)步驟：一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中 -
二手房首付是要按時(shí)付款嗎，二手房買(mǎi)賣(mài)后付多久，二手房澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-03-26二手房買(mǎi)賣(mài)首付應(yīng)該什么時(shí)候付,一、二手房買(mǎi)賣(mài)首付應(yīng)該什么時(shí)候付為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后。雙方簽訂合同時(shí)付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是實(shí)際交易額的百分之三十而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十也就是7萬(wàn)你的首付就是5萬(wàn)。二、二手房交付時(shí)間是多久二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接 -
