購買商品房應注意哪些問題？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 10:52:45
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近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
1、規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；
2、國土部門的《國有土地使用權證》；
3、《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障)；
4、建設部門的《建設工程許可證》；
5、國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
一、購房者的權利有哪些
1、締約知情權。
2、平等協(xié)商權。
3、自主選擇權。參照消費者權益，作為購房者，有權自主選擇提供商品房的開發(fā)者，自主選擇購買具體哪套商品房，自主決定購買或者不購買。在自主選擇商品房時，有權進行比較、鑒別和挑選。
4、公平交易權。參照消費者權益，作為購房者，享有公平交易的權利。在購買商品房時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。其中，公平議價權包括：
5、全面協(xié)商權。購房者有權要求與開發(fā)商就商品房買賣相關的事宜全面地進行協(xié)商，要求商品房買賣合同條款完備全面。
6、依法強制約定權。
7、預售合同備案權。商品房預售合同必須到房地產(chǎn)主管部門備案。
8、追究締約過失責任權。
9、認購保障權。現(xiàn)實中購房者往往以認購書、預訂書等形式認購商品房，但很多認購書、預訂書中的定金條款被“異化”，使認購人的認購權益得不到保障。
10、變更合同權。當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因購房者重大誤解訂立的，在訂立合同時顯失公平的，或者被開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者有權請求人民法院或者仲裁機構變更合同(也可以撤銷合同)。
11、規(guī)劃、設計變更獲知權。開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃和設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更或經(jīng)設計單位同意設計變更，開發(fā)商應當在10日內通知買受人。
12、規(guī)劃、設計變更退房權。已通知的，購房者可在15天內決定是否退房；未通知的，可退房而無明確的時間限制。
13、合同履行抗辯權。
14、要求依約按期交房權。開發(fā)商應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
15、依法依約自行驗收權。購房者有權按照法律規(guī)定和合同的約定全面自行檢驗商品房。有權要求出具工程通過竣工驗收、綜合驗收有關資料，有權要求出具實測面積資料，有權自行到現(xiàn)場按照合同約定檢驗商品房。
16、要求提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的權利(針對住宅商品房)。
17、要求質量保修權。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，開發(fā)商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
18、要求協(xié)助辦理產(chǎn)權變更和登記手續(xù)的權利。
19、依法委托重新檢驗工程質量的權利。買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
20、依法解除合同權。
21、依法撤銷合同權。
22、依法主張合同無效權。
23、追究違約責任權和索賠權。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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承諾一、購買商品房時有哪些要注意(一)注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件1、合法的土地使用權2、持有建設工程規(guī)劃許可證。3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記(二)檢驗開發(fā)商的證書——“五證二書”一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管。(三)購買時注意權利義務公平原則注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則，對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。(四)交房時，先2023-06-0256人看過 -
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簽訂商品房認購書時應注意什么，購買商品房時應注意哪些細節(jié)問題？上海在線咨詢 2022-02-271、看是否取得預售商品房的資格。簽訂預購商品房合同前，須對房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進行調查，看其是否取得了預售商品房的資格，持有《商品房預售許可證》。防止簽訂無效的商品房預售合同給購房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分攤系數(shù)和對實際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。因此，在購買商品房時，應明確所購商品房的公 -
購買商品房有哪些必備問題應該注意什么云南在線咨詢 2022-04-11購買預售商品房，應當注意的問題如下：1、查看《商品房預售許可證》對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。2、慎交房款您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買 -
簽訂商品房買賣合同時應注意什么？購房者應注意哪些問題？如何防范臺灣在線咨詢 2022-02-27在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風險，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動權的關鍵。為此，我們整理了購房者的經(jīng)驗教訓，為您歸納出可能存在的六大購房“風險”，并請有關專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現(xiàn)糾紛時妥善解決。計價方式與價款合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費 -
新房商品房購房合同有哪些問題要注意安徽在線咨詢 2023-05-12購買新房簽訂購房合同要注意以下問題： 第 一、明確約定逾期交房的違約責任； 第 二、明確約定面積差異的處理方式； 第 三、明確約定公攤建筑面積； 第 四、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限； 第 五、明確約定房屋質量； 第 六、有關物業(yè)方面的約定； 第 七、規(guī)劃設計變更的約定。
