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夫妻共同買的房子離婚后怎么過戶

來源：法律編輯整理時間： 2022-09-05 14:40:38 84 人看過

一、夫妻共同買的房子離婚后怎么過戶

夫妻共同買的房子離婚后過戶流程：

1．到公證處辦理析產(chǎn)公證

2．到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪

3．到房管局辦理免征契稅申請

4．辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費

5．取證。離婚夫妻選擇離婚之后會重新分割婚后的共同財產(chǎn)，如果一方本為房產(chǎn)證戶主而后離婚后放棄房產(chǎn)權(quán)就會涉及到房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)讓和更名也就是房產(chǎn)過戶。

二、離婚房子過戶需要繳納哪些費用

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也就是房屋共有權(quán)的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：

1．析產(chǎn)公證費用（500－800元）：

沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程；

2．析產(chǎn)登記手續(xù)（50元）；

3．取證（5元）。

三、房子夫妻一方能賣房嗎

房子夫妻一方一般不能賣房。但若該房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，或?qū)儆?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14193573627478782557.html">夫妻共同財產(chǎn)，雙方約定可以由一方自行處分的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方不得主張追回該房屋，可以在離婚時請求賠償損失。

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一、房子婚前婆婆買的，婚后過戶給老公了，離婚屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎你結(jié)婚后，你老公的父母把家里的房子過給了他一個人，這樣這個房子就變成了你男人自己的東西。如果你們倆有一天鬧別扭要離婚的話，這房子也得算成是他個人的私房錢。你們兩個先商量好怎么分這些共同財產(chǎn)；要是商量不出來個結(jié)果，那就得讓法官來決定咯，他們會根據(jù)實際情況，盡量照顧到孩子、女人還有沒犯錯的那一方。當然，對于你和你老公在家里種地、做生意之類的事情上所得到的好處，法律也是會保護的喲。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。二、兒子婚后父母給兒子40萬人民幣兒子離婚是共同財產(chǎn)嗎爸媽結(jié)婚后要是給了孩子們一些零花錢的話，得看他們有沒有特別說明這筆錢是只給某一個孩子的。如果沒說的

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1、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；2、申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)；3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。一、離婚后怎么去除房產(chǎn)證上的名字離婚后，房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請；（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；（5）取證。另外，需要的材料有：（1）《房屋所有權(quán)登記申請書》；（2）房屋所有權(quán)證；（3）離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；（4

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如果房主死亡時留有遺囑要將原本屬于自己的一半房產(chǎn)留給配偶的，健在的一方只要帶上身份證，遺囑，配偶死亡證明書，產(chǎn)權(quán)證等資料到房屋登記機關(guān)辦理過戶即可。一、丈夫去世沒有戶口本，可以把戶口轉(zhuǎn)過來嗎？可以的。先去開死亡證明，然后去辦理遺產(chǎn)繼承公證，需要帶房產(chǎn)資料、死亡證明、你的身份資料及證明夫妻關(guān)系的資料等，如果有遺囑房產(chǎn)留給你，就是你獨自繼承的，如果沒有遺囑，就會按照法定繼承（配偶父母子女），除非其他繼承人放棄繼承權(quán)，否則要分配的。做好遺產(chǎn)繼承公證，再去不動產(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)。二、房產(chǎn)繼承權(quán)需提交的資料有哪些房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房產(chǎn)繼承權(quán)需提交的資料：（一）有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明（外銷房需公證）；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（

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首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。婚后的還貸部分屬于夫妻共同還貸。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

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離婚后夫妻的房產(chǎn)怎么過戶離婚后房產(chǎn)過戶是否交稅

一、離婚后夫妻的房產(chǎn)怎么過戶(一)貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：(1)到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);(2)到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務)人便更手續(xù)。(二)按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、離婚后房產(chǎn)過戶是否交稅根據(jù)國稅發(fā)[2009]121號的規(guī)定：(一)通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。(二)個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產(chǎn)原值

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離婚時夫妻共同房產(chǎn)能過戶給子女。公民有處理自己財產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，這個時候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。辦理房產(chǎn)過戶注意事項：1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；2、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；3、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；4、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；5、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明原件及復印件，單位法定代表人辦證委托書，受托人身份證原件及復印件。夫妻共同房產(chǎn)離婚后變更為一方怎么做請持離婚協(xié)議書、離婚證、房產(chǎn)證、身份證以及其它房屋管理部門要求提供的材料到房屋管理部門辦理信息變更手續(xù)。離婚后房產(chǎn)證如何變更1、首先，說到房屋產(chǎn)權(quán)變更，前提背景是這就算做夫妻共同財產(chǎn)之內(nèi)的，個人財產(chǎn)不必做房產(chǎn)

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共同貸款買的房，離婚時房產(chǎn)的歸屬：夫妻共同房產(chǎn)由雙方先行協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間中有變賣夫妻共同房產(chǎn)的行為，那么法院在分割財產(chǎn)時，應對該方依法少分或不分夫妻共同房產(chǎn)。夫妻離婚房子是婚后一方父母買的怎么分割子女結(jié)婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定為父母為自己子女一方的贈與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的共同財產(chǎn)分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人

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1、婚前一方支付首付并得到房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸婚前一方已支付部分款項，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，即已經(jīng)取得不動產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。婚后夫妻共同償還貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財產(chǎn)支付一方的個人債務，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實際共同支付貸款的數(shù)額對應補償對方。2、婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證婚前一方支付了部分款項，婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證也是在婚后取得的，那么房屋應該屬于夫妻共同財產(chǎn)。在對房產(chǎn)進行分割時，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標準。3、婚前一方結(jié)清全款或婚后以個人財產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證婚前一方已經(jīng)交清全部房款或者婚后以個人財產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬于一方的個人財產(chǎn)。為保護當事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性，該房屋為一方即屬于一方的個人財產(chǎn)。二、離婚后房

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