土地租賃合同能否被租賃方單方面終止？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-08 11:41:39
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租賃可以提前解除土地租賃合同，但需要符合法定或者約定的解除條件，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在訂立合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時(shí)解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，租賃物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同：
1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
2、租賃物權(quán)屬有爭議；
3、租賃物違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定。
土地租賃合同是永久的嗎
土地租賃合同中租賃期限不能為永久，土地租賃合同最長只能簽二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
2、租賃物權(quán)屬有爭議；
3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
《中華人民共和國民法典》第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
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債權(quán)人一、租賃方死亡合同會(huì)終止嗎1、租賃方死亡了的，那么這個(gè)租賃合同中要是沒有提及相關(guān)的處理方式，一般是有效的，如果說合同中說了要是租賃方出現(xiàn)了死亡情況合同就立即取消的，那么就沒有法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)履行；(二)債務(wù)相互抵銷；(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(四)債權(quán)人免除債務(wù)；(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、提前解除租賃合同違約嗎對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住房，承租房2023-06-17109人看過 -
約定解除出租人是可以單方面解除合同的，符合法定解除條件的，可以直接解除合同，不符合條件的，需要支付違約金之后才可以解除合同。一、債權(quán)未到期能不能解除合同債權(quán)未到期能解除合同。具體可以分為三種情況進(jìn)行討論：1、雙方簽訂合同后，協(xié)商一致時(shí)可以解除合同；2、如果符合合同約定，也可以解除合同。例如，如果合同約定有多項(xiàng)債權(quán)，甲方可以在任何未償還的情況下解除合同，則合同可以在這種解除條件下解除；3、雙方不能達(dá)成協(xié)議，也不能在合同中提前達(dá)成協(xié)議，但符合法定解除條件時(shí)可以解除。當(dāng)事人明確表示或以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，如果出現(xiàn)預(yù)期違約，合同可以解除。二、單方違約解除合同賠償;我國法律規(guī)定，在合同履行時(shí)，發(fā)生單方面解除合同的情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，如果約定的違約金過分高于損失的，可以要求降低違約金的數(shù)額，如果約定的違約金過低時(shí)，2023-06-25473人看過 -
法律綜合知識一、房東是否可單方終止租賃協(xié)議合法如果有下列情形的，出租人單方解除租房協(xié)議合法：1．承租人未按照約定的方法，或未根據(jù)房屋的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；2．承租人擅自轉(zhuǎn)租的；3．承租人經(jīng)催告后，逾期不支付租金的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房糾紛的訴訟時(shí)效房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。2023-10-09467人看過 -
合同成立租賃方死亡租賃合同能否解除要看合同中是否有約定，對于有約定的，按照約定的方式處理，對于沒有約定的，按照法律規(guī)定的方式處理，《中華人民共和國民法典》第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、簽房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些簽房屋租賃合同的注意事項(xiàng)有如下幾項(xiàng)：1.簽訂租賃合同時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上。2.要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份授權(quán)委托書，里面具體寫一些委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等內(nèi)容。二、租賃合同成立要件租賃合同成立需要具備如下要件：1.訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法。訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來的合2023-06-21249人看過
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仲裁委員會(huì)甲方(出租方)：xxxxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx我與你于xx年xx月xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街xx號xx區(qū)xx號樓(具體門牌號)的房屋簽訂的《租賃合同》，因乙方長期拖欠甲方房租無法繼續(xù)履行合同，現(xiàn)依據(jù)《民法典》的約定，特依法通知解除租賃合同。一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于x日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。二、本協(xié)議生效后乙方于xx年xx月xx日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時(shí)搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋并進(jìn)行清理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。三、乙方承擔(dān)房屋實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。四、乙方退還房子時(shí)應(yīng)保證房內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙2023-03-05413人看過 -
繼續(xù)履行違約的一方需要根據(jù)合同上的違約條款向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如果在合同中沒有支付的話，可以在違約發(fā)生的時(shí)候主張違約金，違約金數(shù)額根據(jù)實(shí)際損失來進(jìn)行制定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。一、違約金的類型1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情2023-02-20281人看過 -
1、首先，需要聯(lián)系房東，告知不想繼續(xù)租房了，最好說明一下原因，讓房東明白為什么不租房了，然后達(dá)成不租房的共同意愿，以此來不租房。2、一般簽訂的租房合同中，往往都會(huì)存在押金，當(dāng)合同沒到期不租的話，那么這個(gè)押金基本上是拿不到了，這個(gè)算是違約金了，因?yàn)闆]按照合同來執(zhí)行。簽門面租賃合同需要注意什么比如本店鋪位于天津市某個(gè)區(qū)某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強(qiáng)調(diào)范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因?yàn)槿绻麤]有明確的范圍，可能今后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭議。要表明租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標(biāo)明。合同中要注明對租金的調(diào)整時(shí)間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會(huì)遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不2023-07-07487人看過 -
法律綜合知識一、房東在哪些情況下可以單方面終止租賃合同1．承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。2．承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3．承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。4．當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。二、房東單方終止合同的效力是怎樣的合同當(dāng)事人單方終止合同，必須遵循法定的條件和程序，在合理期限內(nèi)行使終止權(quán)，符合法定通知形式等，才能使單方合同終止發(fā)生一定的法律效力。當(dāng)事人一方認(rèn)為合同終止條件成就時(shí)，合同并不當(dāng)然終止，該當(dāng)事人可以不與對方協(xié)商，通2023-11-30325人看過
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法律綜合知識一、租賃方提前終止合同告知函出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：（一）雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。（二）乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。（三）退租時(shí)原有水、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。（四）與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì)元的押金。（五）因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。（六）乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（七）本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿2021-11-23206人看過 -
有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；（二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。融資租賃合同中哪些人可以當(dāng)出租人？出租人是融資租賃市場的經(jīng)營者，是融資租賃交易中最活躍的部分，推動(dòng)融資租賃交易的發(fā)展的主導(dǎo)力量。，根據(jù)其性質(zhì)和投資目的不同，出租人可以分為以下三種：1．廠商類出租人即附屬于設(shè)備制造廠商的出租人。—些機(jī)械、電子領(lǐng)域的大工業(yè)制造商，為擴(kuò)大本企業(yè)產(chǎn)品的市場份額，增加銷售量，通過在本企業(yè)內(nèi)部設(shè)租賃部，或者另行設(shè)立租賃子公司，或者與其他專業(yè)性融資租賃公司合，專門經(jīng)營本企業(yè)產(chǎn)品在國內(nèi)外市場的融資租賃業(yè)務(wù)。國際上比較著名的廠商類出租人有通用財(cái)務(wù)公司（GECapital）、國際商業(yè)機(jī)器信司（IBM）、卡特彼勒公2023-07-10361人看過 -
依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。所以租房合同沒到期想解除合同，第一個(gè)辦法就是跟當(dāng)事人協(xié)商，如果達(dá)成一致，可以解除合同。還有就是不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。合同可以單方面解除嗎合同可以單方面解除。根據(jù)《民法典》第五百六十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條第二款，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的2023-07-1692人看過 -
恢復(fù)原狀1、不定期租賃合同的隨時(shí)解除權(quán)租賃合同沒有約定具體期限，如何解除合同？當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。2、租賃合同解除后，裝飾裝修的損失由誰承擔(dān)對裝飾裝修費(fèi)用問題，可以分為經(jīng)過出租人同意與未經(jīng)過出租人同意兩種情況進(jìn)行考慮：在未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人私自將房屋裝飾裝修，那么，裝飾裝修所花費(fèi)的一切費(fèi)用，都由承租人自己承擔(dān)，出租人不承擔(dān)任何費(fèi)用。如果在裝飾裝修過程中對房屋造成了損害，出租人還可以請求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償損失。在經(jīng)過出租人同意時(shí)，也可以分為兩種情況：一是因合同到期而解除，在這種情況下，裝飾裝修的費(fèi)用由承租2023-06-0982人看過
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不可抗力單方解除土地合同有效嗎？已經(jīng)生效的農(nóng)業(yè)合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。解除合同有兩種情形：一種是協(xié)議解除，另一種是法律解除。協(xié)議終止是指承包人與發(fā)包人協(xié)商一致，解除合同的行為。只要承包人和發(fā)包人真正表達(dá)了自己的意思，達(dá)成了解除合同的共識，簽訂了解除合同，那么農(nóng)業(yè)合同自然終止。法定解除是指根據(jù)法律規(guī)定，合同任何一方只要符合法定條件，就有權(quán)解除合同。農(nóng)業(yè)合同終止的法定條件是：（1）因不可抗力終止合同；（2）合同期滿終止合同；（3）合同約定的農(nóng)業(yè)合同終止條件終止；（4）未達(dá)到農(nóng)業(yè)承包目的終止合同；（5）承包人全家遷入設(shè)區(qū)市，戶籍變更為非農(nóng)業(yè)戶籍，合同終止；（6）承包人不能經(jīng)營，自行終止合同；（7）承包人在合同期內(nèi)死亡，無人繼承合同管理權(quán)，合同終止；（8）承包人長期不經(jīng)營，可能導(dǎo)致合同終止；（9）承包人在合同期內(nèi)進(jìn)行破壞性、掠奪性作業(yè)，造成合同終止，發(fā)包人勸阻無2023-05-31372人看過 -
法律綜合知識承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：1.承租人在沒有過錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。3.出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。4.房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權(quán)屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無法使用的。一、租客可以隨便解除租賃合同嗎承租人可以隨時(shí)解除租賃合同，但是必須存在以下情況：1、租賃合同為不定期租賃2、租賃物危及承租人的安全或者健康。否則只有在出現(xiàn)約2023-03-15285人看過
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土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 土地租賃有兩種租賃方式，一是國有土地租賃；二是土地使用權(quán)出租。... 更多>
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租賃土地被征收可以終止合同嗎黑龍江在線咨詢 2022-03-12可以的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”的規(guī)定，國家征用土地應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。你們是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權(quán);土地被征用，你們就有權(quán)利獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。由于對方村委會(huì)無權(quán)單方面終止合同，建議你可先與村里協(xié)商，要求村委會(huì)從土地征用款里面給予你適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，協(xié)商不成再到人民法院起訴。
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租賃期內(nèi)的土地承包合同能終止嗎？云南在線咨詢 2022-10-24可以協(xié)商終止合同，其實(shí)無論何種完備的合同依然可以按照法定程序解除的，當(dāng)合同履行的基礎(chǔ)喪失時(shí)，解除合同沒有問題，給對方造成的損失依法補(bǔ)償即可。 -
單方面租賃合同違約金安徽在線咨詢 2022-08-08二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 -
終止土地租賃合同解除是什么？甘肅在線咨詢 2022-08-27終止土地租賃合同解除中合同沒有約定的，不能單方面解除合同，甲方應(yīng)催告乙方在一定合理的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，若不執(zhí)行，甲方可以解除合同。
