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拍賣抵押房產(chǎn)被出租怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-11-05 13:53:01 263 人看過

一、拍賣抵押房產(chǎn)被出租怎么辦

拍賣抵押房產(chǎn)被出租的辦法是：租賃期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；租賃在拍賣后，因法院拍賣致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。如果是抵押在前出租在后的，租賃合同不能對抗受讓人。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

二、房屋抵押訴訟時(shí)效多長時(shí)間

房屋抵押訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、抵押房產(chǎn)的辦理流程是什么

抵押房產(chǎn)的辦理流程是如下：

1．抵押登記申請，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明等。

2．審查；

3．審核；

4．登記；

5．收費(fèi)發(fā)證；

6．立卷歸檔。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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1.抵押物是以其價(jià)值擔(dān)保債權(quán)債務(wù)的履行，除當(dāng)事人另有約定外，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。2.擔(dān)保物拍賣后所得金額超出擔(dān)保范圍的部分，仍屬于擔(dān)保人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。3.拍賣時(shí)無人競買或者競買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。一、汽車抵押和質(zhì)押到底怎么區(qū)別汽車質(zhì)押和抵押的區(qū)別是：1.方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，汽車仍由所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，就是說質(zhì)押需要押車。2.擔(dān)保范圍有差別。抵押的法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損壞賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;而質(zhì)押擔(dān)保范圍除了抵押擔(dān)保范圍以外，還包括質(zhì)物保管費(fèi)用。3.含義不同。抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)

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2023-03-31

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抵押物拍賣不出去咋辦

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抵押貸款的抵押物被法院強(qiáng)制拍賣怎么辦?

1、結(jié)合拍賣手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。2、如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項(xiàng)才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。成交后法院會(huì)出具協(xié)助執(zhí)行通知書涂銷抵押的。一、房東房子被法院拍賣房租應(yīng)該付給誰房東房子被法院拍賣房租應(yīng)該付給新房東。房屋已被拍賣，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)讓，新房東為房屋所有人，租金應(yīng)支付現(xiàn)有房屋所有人，即新房東。拍賣成交日期后的房地產(chǎn)租金收入，也取得了房地產(chǎn)收益權(quán)。買賣不打破租賃，承租人應(yīng)當(dāng)向買受人支付，拍賣買受人成功贏得財(cái)產(chǎn)，包括租金收入。以買受人取得法院出具的拍賣裁定為準(zhǔn)。二、沒房產(chǎn)證法院怎么執(zhí)行人民法院已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人以及所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期寬

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2023-06-04

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抵押
拍賣房產(chǎn)原抵押如何處理

民法典中，房產(chǎn)拍賣時(shí)有抵押的，拍賣房屋所得的錢用于清償?shù)盅簜鶆?wù)，如果有剩余的，歸抵押人所有，如果不足的，不足部分由債務(wù)人承擔(dān)。一、無擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（一）無擔(dān)保債權(quán)人是指擁有的債權(quán)是債務(wù)人沒有對其債務(wù)設(shè)定任何保證的普通債權(quán)的債權(quán)人，是一種相對于公法上債權(quán)的私法上的權(quán)利。（二）無擔(dān)保債權(quán)人是和有擔(dān)保債權(quán)人相對而言的。因擔(dān)保產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定如下：1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到受償。3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返回定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)

2023-03-31

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抵押
銀行抵押房子不能抵押了，法院拍賣了，怎么辦？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人依法房屋進(jìn)行拍賣后，如果拍賣的房屋不足以清償債務(wù)的，不足的部分由債務(wù)人自己承擔(dān)。一、房產(chǎn)抵押協(xié)議權(quán)屬不清在法院能不能執(zhí)行沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》。執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助

2023-03-23

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