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物業(yè)公共車位管理糾紛怎么維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 15:16:34 137 人看過

1、糾紛各方以和平協(xié)商方式達成協(xié)議解決;

2、糾紛各方通過第三方介入主要是當?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機構(gòu)參與調(diào)解的方式達成協(xié)議;

3、糾紛各方在1,2二種方式無法達成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。

我國民法典和民事訴訟法規(guī)定中有人民調(diào)解制度，有一方不同意調(diào)解那么只能通過仲裁或訴訟程序進行仲裁或判決，仲裁是一局終裁制，判決是二局終裁制，法律文書生效后，贏方可以申請當?shù)厝嗣穹ㄔ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zonghe/zhixing_qzzh/">強制執(zhí)行。

在生活中遇到類似的情況要知道怎么來維護自己的合法權(quán)益，減少相應(yīng)的損失。

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沒有車位物業(yè)不讓進怎么維權(quán)

一、沒有車位物業(yè)不讓進怎么維權(quán)1．當小區(qū)物業(yè)拒絕業(yè)主停車時，業(yè)主可以采取聯(lián)合起訴物業(yè)的方式來維護自己的權(quán)益。2．根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)的道路和其他公共場所、公用設(shè)施都屬于業(yè)主共有，物業(yè)沒有權(quán)利禁止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車。二、車位權(quán)屬業(yè)主共有根據(jù)《民法典》第二百七十四條和第二百七十五條的規(guī)定：1．建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地以及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2．規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，也由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3．如果占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，也屬于業(yè)主共有。三、起訴物業(yè)的法律依據(jù)1．業(yè)主在起訴物業(yè)時，可以依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，特別是第二百七十四條和第二百七十五條的規(guī)定，來證明物業(yè)沒有權(quán)利禁止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車。2．業(yè)主還可以依據(jù)其他相關(guān)法律法規(guī)，來維護自己的合法權(quán)益。3．在起訴過程中，業(yè)主需要提供相關(guān)證據(jù)，如物業(yè)禁止停車的

2024-07-25

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這些物業(yè)糾紛，小區(qū)業(yè)主該怎么維權(quán)

一、家中遭偷，物業(yè)有責？根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。二、網(wǎng)購包裹，物業(yè)該不該代收？簽收快遞或包裹是收件人本人的責任，原則上小區(qū)保安或物管人員沒有代為簽收的義務(wù)，特別是一些重要或貴重物品。物管公司是服務(wù)公司，在物管合同服務(wù)條款中包含了幫業(yè)主處理一些事物的義務(wù)。如果物管幫忙代收了，而包裹出現(xiàn)丟失或損壞，那么物管還是存在一定的保管責任?？爝f過程中，包裹如果遺失、損壞，由快遞公司承擔主要責任。三、小區(qū)內(nèi)停車被劃傷，誰負責？物管費和停車管理費是不同的，具體要看雙方是否簽訂有停車保管的協(xié)議，如果有協(xié)議按照協(xié)議履行，沒有協(xié)議可能無法追究物管責任。如果業(yè)主與物管簽訂了協(xié)議，明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，車主按照規(guī)定的地方停放，物管應(yīng)當對車輛的損害

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1.協(xié)商解決。業(yè)主及物業(yè)使用人在接受物業(yè)服務(wù)的過程中，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員不符合法律規(guī)定或合同約定的行為產(chǎn)生糾紛時，可以尋求由業(yè)主委員會協(xié)商解決。2.行政監(jiān)督。當業(yè)主委員會不能協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛時，業(yè)主可以向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請?zhí)幚砑m紛，也可以直接向轄區(qū)內(nèi)市、縣（區(qū)）政府房地產(chǎn)主管部門提請監(jiān)督或提出投訴。一、物業(yè)合同到期自然延續(xù)符合規(guī)定嗎？物業(yè)合同到期自然延續(xù)是否符合規(guī)定要看具體的情況，小區(qū)未成立業(yè)主委員會，而居民又對物業(yè)管理無異議，那物業(yè)合同自然延續(xù)就符合規(guī)定。如果小區(qū)有業(yè)主委員會，物業(yè)合同到期，那延續(xù)合同期限就要經(jīng)業(yè)主委員會同意。業(yè)主委員會可代表業(yè)主決定是否繼續(xù)沿用此物業(yè)公司，如果更換，就不能延續(xù)合同。二、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則物業(yè)服務(wù)合同的基本原則有如下幾項：1.主體平等原則合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。2.合同自愿原則當

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一、物業(yè)法律法規(guī)糾紛依據(jù)是什么為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。備注:以未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒交物業(yè)費，法院不支持符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、

2023-04-13

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轉(zhuǎn)讓合同
車位糾紛交警管嗎，怎么處理?

交警不管，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。車位糾紛是指業(yè)主與開發(fā)商或者業(yè)主與業(yè)主之間就車位的權(quán)屬、使用、收益等發(fā)生的爭議。建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛屬于不動產(chǎn)引發(fā)的糾紛，應(yīng)當由建筑物所在地的人民法院專屬管轄。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、

2023-06-25

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物業(yè)管理合同糾紛專屬管轄權(quán)問題怎么處理

物業(yè)合同糾紛不適用專屬管轄，物業(yè)合同糾紛由被告住所地和合同履行地人民法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條第一、二款規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。物業(yè)管理合同糾紛為何增多在物業(yè)管理中，業(yè)主與物業(yè)公司之間存在法律關(guān)系以物業(yè)管理合同為表現(xiàn)形態(tài)。在我國，隨著物業(yè)管理業(yè)的興起，各種因物業(yè)管理合同而引起的糾紛隨之出現(xiàn)并不斷增多，案件數(shù)量呈逐年上升趨勢。究其成因，主要有如下幾個方面：1、少數(shù)物管企業(yè)的不規(guī)范行為使該行業(yè)處于比較被動的局面。一些物業(yè)管理企業(yè)素質(zhì)不高，缺乏現(xiàn)代化物業(yè)管理技能，日常工作中不能按合同、制

2023-07-27

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物業(yè)公司侵犯業(yè)主知情權(quán)糾紛如何維權(quán)?如果物業(yè)公司侵權(quán)，屬于民事責任，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。如果是物業(yè)管理規(guī)定中規(guī)定的侵權(quán)類型，可以向當?shù)匚飿I(yè)行政主管部門投訴或者聯(lián)絡(luò)業(yè)主一起找物業(yè)談判，溝通，督促物業(yè)改進。期間如需業(yè)主聯(lián)名，然后可以向相關(guān)物業(yè)管理部門投訴，包括不限于房管局物業(yè)科，街道辦物業(yè)科等。有關(guān)物業(yè)侵權(quán)的類型及責任：《物業(yè)管理條例實施細則》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第五十九條違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。第六十條違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處

2023-04-16

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刑事附帶民事訴訟
交了車位管理費物業(yè)不管理怎么辦

物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。一、物業(yè)服務(wù)不好業(yè)主能否拒交物業(yè)費不可以的。目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費很難得到法院的支持，因為物業(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，并按時交納物業(yè)服務(wù)費用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主無需支付物業(yè)費的滯納金。二、業(yè)主不交物業(yè)費被起訴的法律后果是什么業(yè)主不交物業(yè)費被起訴的法律后果為法院會強制執(zhí)行業(yè)主的資產(chǎn)，從銀行賬戶直接劃撥走物業(yè)費。而且會上征信記錄，對于將來貸款有影響。具體分析如下：1、物業(yè)服務(wù)費是物業(yè)項目的各項服務(wù)得以維持的保障，也是物業(yè)保值增值的保障，更是物業(yè)服務(wù)公司盈利和生存的保障；2、要堅持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然

2023-03-17

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(一)業(yè)主管理委員會是代表業(yè)主實施物業(yè)管理的承載主體。對公有物權(quán)的物業(yè)管理，第七十五條規(guī)定“業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助?！痹摋l規(guī)定明確了建筑區(qū)劃內(nèi)行使對物業(yè)管理的機構(gòu)是業(yè)主管理委員會，業(yè)主管理委員會是代表業(yè)主實施物業(yè)管理的承載主體。(二)業(yè)主的共同權(quán)利第七十六條和第七十九條規(guī)定業(yè)主的共同權(quán)利是：1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則.2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。8、業(yè)主對建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金享有共有權(quán)。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。決定后兩項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑

2023-05-04

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物業(yè)糾紛歸哪個單位管的？

一、物業(yè)糾紛歸哪個單位管的根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。1、可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。二、物業(yè)斷水斷電可以找哪個部門投訴物業(yè)斷水斷電系屬違法行為。1、法律沒有授權(quán)?！段飿I(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用?？梢?，物業(yè)公司只是接受委托收取水電等費用。在業(yè)主未繳水費、電費時，物業(yè)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未繳水電費的情況，于物業(yè)費繳納與否無關(guān)。2、合同相對性

2024-01-19

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業(yè)主與物業(yè)出現(xiàn)糾紛時主要怎么維權(quán)

第一，業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。第二，由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。第三，提交仲裁機關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)進行裁決以解決糾紛的方式。第四，提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。律師提醒與注意事項當您與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，不妨向小區(qū)所在地的居住小區(qū)管理辦公室、物價局、土地管理局、消費者協(xié)會等部門投訴，這樣可避免通過仲裁、訴訟方式解決糾紛所要耗費的人力和物力。

2023-06-15

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物業(yè)糾紛業(yè)主怎么維護自身合法權(quán)益？

一、物業(yè)糾紛業(yè)主怎么維護自身合法權(quán)益?物業(yè)糾紛業(yè)主維護自身合法權(quán)益的方式有：1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。3、提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。4、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生

2023-01-22

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業(yè)主欠費，物管怎么維權(quán)

【案例】：艱難的物業(yè)管理企業(yè)維權(quán)之路＊＊城市開發(fā)集團某物業(yè)公司，在2003年對業(yè)主共進行了568起訴訟，涉案金額共計635萬元。到目前為止勝訴332件，涉及金額389萬元；正在強制執(zhí)行的有32件，涉及金額126萬元。據(jù)了解，在＊＊城市開發(fā)集團下屬的三大物業(yè)公司，與業(yè)主發(fā)生訴訟的情況并不鮮見。為什么物業(yè)公司狀告業(yè)主為什么會有這么多起訴訟這些訴訟發(fā)生的原因，都是業(yè)主欠費。＊＊城市開發(fā)集團某物業(yè)公司是管理北京市七個區(qū)、24片住宅小區(qū)的國有大型物業(yè)公司，公司具有國家一級資質(zhì)。在所管理的小區(qū)中，以普通商品房、經(jīng)濟適用房和危改小區(qū)為主，從2000年至2003年轄區(qū)內(nèi)業(yè)主欠企業(yè)費用達到3千多萬元，平均每年欠費近1千萬元。物業(yè)管理企業(yè)作為微利企業(yè)，在如此大額的欠費面前已經(jīng)難以維持自身的生存，所以企業(yè)運用法律武器進行生存斗爭，將業(yè)主告上法庭。在這數(shù)千萬元的欠費中，供暖費占70％，達2千萬元以上，其余的30％

2023-11-30

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仲裁機構(gòu)
物業(yè)糾紛權(quán)責一般怎么分,物業(yè)糾紛處理原則

一、物業(yè)糾紛權(quán)責一般怎么分(一)物業(yè)管理中存在的問題主要有以下表現(xiàn)：1、沒有成立正規(guī)的物業(yè)管理公司，造成物業(yè)管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差；2、公用設(shè)施專用基金不落實，造成小區(qū)公用設(shè)施的維修、興大道的建、保養(yǎng)等問題難以解決；3、制度不健全，管理秩序混亂；4、管理者與業(yè)主之間權(quán)責利不明確5、亂收費現(xiàn)象嚴重；二、物業(yè)糾紛處理原則1、在投訴前應(yīng)做好相應(yīng)的準備工作，比如證據(jù)的收集、整理；重點搜集物業(yè)公司未按協(xié)議履行的相關(guān)證據(jù)，證據(jù)要充分完整；2、針對物業(yè)公司的行為，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，該部門系物業(yè)行業(yè)主管部門；3、投訴應(yīng)當注意盡量不要采用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交；4、如投訴無法解決爭議的，建議向人民法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁解決?！段飿I(yè)管理條例》第六十三條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的

2023-06-24

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