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(一)業(yè)主管理委員會(huì)是代表業(yè)主實(shí)施物業(yè)管理的承載主體。

對(duì)公有物權(quán)的物業(yè)管理，第七十五條規(guī)定“業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助?！痹摋l規(guī)定明確了建筑區(qū)劃內(nèi)行使對(duì)物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)是業(yè)主管理委員會(huì)，業(yè)主管理委員會(huì)是代表業(yè)主實(shí)施物業(yè)管理的承載主體。

(二)業(yè)主的共同權(quán)利

第七十六條和第七十九條規(guī)定業(yè)主的共同權(quán)利是：

1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則.2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。8、業(yè)主對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金享有共有權(quán)。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。

決定后兩項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

(三)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定的效力

第七十八條規(guī)定“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。”

這一規(guī)定非常明確，只要業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定一經(jīng)生效，對(duì)全體業(yè)主均具有同等的約束力。任何一個(gè)業(yè)主也不得以自己不同意為理由拒絕履行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定。如果出現(xiàn)了違反業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定的情況，業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主對(duì)違約業(yè)主提起民事訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或義務(wù)。

(四)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)

1.代表業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)進(jìn)行物業(yè)統(tǒng)一管理。根據(jù)第八十一條規(guī)定，可以由業(yè)主可以自行管理建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

2、代表業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

3.要求業(yè)主自覺(jué)遵守法律、法規(guī)并履行物業(yè)管理規(guī)約，維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理秩序。并有權(quán)根據(jù)第八十三條規(guī)定對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。有權(quán)以業(yè)主委員會(huì)的名義代表廣大業(yè)主對(duì)侵權(quán)人提起訴訟。

4、及時(shí)受理業(yè)主的投訴。并根據(jù)業(yè)主的要求更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。

5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該及時(shí)對(duì)公有物權(quán)維修資金的籌集、使用情況進(jìn)行公布。

6、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。