如何辦理不動產(chǎn)所有權(quán)注銷登記
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-23 19:31:51
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1、所需資料
（1）不動產(chǎn)登記申請表（原件）、不動產(chǎn)登記詢問記錄表（原件）；
（2）申請人身份證明（復(fù)印件，提供原件校對）；
（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；
（4）證明不動產(chǎn)所有權(quán)消滅的材料（原件）
（5）其他經(jīng)過業(yè)務(wù)受理部門預(yù)審后確認(rèn)需要繳交的資料。
2、辦理機構(gòu)
房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，該項業(yè)務(wù)不收費。
3、辦理期限
自不動產(chǎn)登記機構(gòu)收件窗口立案受理，領(lǐng)取《受理回執(zhí)》之日起計算：15個工作日。合并辦理其它登記種類業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長，具體以受理回執(zhí)標(biāo)示的工作期限為準(zhǔn)。
（1）對于房屋所有權(quán)的注銷登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請的合法性
一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復(fù)的。登記機構(gòu)不僅要核實申請人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請人提供的關(guān)于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。
（2）注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項以及不動產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿。
一、不動產(chǎn)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別
1、封面名稱。房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，不動產(chǎn)權(quán)證為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。
2、扉頁蓋章。房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章，不動產(chǎn)權(quán)證為各登記機構(gòu)公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C構(gòu)，因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，直接蓋各登記機構(gòu)的章。
3、扉頁增加二維碼。不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。
4、內(nèi)頁增加不動產(chǎn)單元號。不動產(chǎn)權(quán)證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。
5、附圖更全面。在附圖方面，房產(chǎn)證只有房、地兩個附圖，而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。
二、不動產(chǎn)登記資料如何查詢
國土資源部日前在其官方網(wǎng)站上發(fā)布通知，對《不動產(chǎn)登記資料查詢辦法（征求意見稿）》
公開征求意見。征求意見稿中提到，不動產(chǎn)登記資料實行屬地查詢和分類查詢，遵循依法、便民和高效的原則，縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記資料查詢工作，不動產(chǎn)登記機構(gòu)開展查詢工作時不得收取費用。
征求意見稿稱，權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)和本辦法規(guī)定的其他查詢主體可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，原則上應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)所在地的市、縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行。申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書和本辦法規(guī)定的其他材料。
對于符合查詢條件的，查詢?nèi)艘蟪鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制登記資料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向申請人提供。查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章。為利害關(guān)系人出具的查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明查詢的目的或者用途。
此外，人民法院、人民檢察院以及國家安全、監(jiān)察、公安、審計等部門可以與不動產(chǎn)登記機構(gòu)建立不動產(chǎn)登記信息互通共享機制，也可以根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
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動產(chǎn)抵押一、動產(chǎn)抵押注銷登記辦理根據(jù)我國《動產(chǎn)抵押登記辦法》在主債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)或者法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件，向原登記機關(guān)辦理注銷登記：1.抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記注銷書》；2.抵押人、抵押權(quán)人主體資格證明或者自然人身份證明文件；3.抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的身份證明。二、動產(chǎn)抵押變更登記需辦理動產(chǎn)抵押變更登記的情況如下：1.發(fā)生下列情況之一的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)于作出變更決定之日起7日內(nèi)申請辦理變更登記：（1）改變被擔(dān)保的主債權(quán)種類；（2）改變被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額；（3）改變抵押擔(dān)保的范圍；（4）改變當(dāng)事人名稱的。2.當(dāng)事人延長債務(wù)履行期限的，應(yīng)當(dāng)在到期之前一個月內(nèi)，向原登記機關(guān)辦理續(xù)期登記。3.辦理抵押物登記手續(xù)時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。三、如何撤銷房屋抵押撤銷房屋抵押如下：1.還完貸款之后，房主以直接2023-05-06193人看過 -
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房屋權(quán)屬登記(一)程序流程：申請人檔案室(二)辦事時限即時辦理。(三)職責(zé)要求1、檔案注銷登記人員：(1)按照注銷登記《收件核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)》受理，負(fù)責(zé)檢查申請人所提交的證件資料是否正確、齊全。(2)核驗權(quán)屬證書真?zhèn)魏团c檔案記載是否一致。(3)錄入注銷登記信息，(4)在權(quán)屬證書、檔案封面和原編號登記簿對應(yīng)欄目上加蓋注銷章。(5)將權(quán)屬證書等注銷登記案卷與原產(chǎn)權(quán)檔案合并裝訂歸檔。一、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：(一)抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。(二)受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不2023-06-2867人看過
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辦理房屋他項權(quán)注銷登記手續(xù)應(yīng)由抵押人攜帶房產(chǎn)抵押合同、房產(chǎn)權(quán)屬證明、還清貸款的證明到受理窗口辦理，工作人員進行核實審查，確認(rèn)屬實當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。一、貸款還完當(dāng)天還可以過戶嗎不一定，一般通常7個工作日左右就能辦理過戶手續(xù)，拿到新的房產(chǎn)證房貸還清后，業(yè)主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明，然后再帶著產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產(chǎn)權(quán)證和房屋他項權(quán)利證書等一些資料，自己到房管局辦理換證業(yè)務(wù)。二、銀行他項權(quán)證沒有注銷的后果是什么沒有注銷的法律后果：銀行他項權(quán)證沒有注銷無權(quán)對房屋進行交易。房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項權(quán)這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權(quán)被注銷，才能行使房屋的其他權(quán)利。三、汽車抵押2023-03-23399人看過 -
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房產(chǎn)證辦理房屋所有權(quán)注銷登記需要的材料有：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（5）其他必要材料。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，需要先到開發(fā)商那里領(lǐng)取房產(chǎn)總證，房屋銷售的票據(jù)，填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，繳納契稅。然后攜帶相關(guān)材料到登記機構(gòu)填寫，申請登記，等候其審核，審核無誤后會下發(fā)房產(chǎn)證。辦理房屋所有權(quán)注銷登記需提交的資料：1、登記申請書；2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；4、房屋所有權(quán)注銷的證明材料；5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；6、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他材料?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對2023-07-3159人看過 -
法律綜合知識辦理材料（一）城區(qū)人民政府法人代表身份證、組織機構(gòu)代碼，經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件1份；（二）城區(qū)人民政府送達人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他人送達的，應(yīng)當(dāng)提交委托送達函及有效身份證明，核原件，收復(fù)印件；（委托送達函須該城區(qū)人民政府公章）（三）城區(qū)人民政府要求注銷國有土地使用證的囑托函及國有土地使用證，原件1份；（列明要注銷登記的宗地號、證書號、權(quán)利人、面積等內(nèi)容，收回的國有土地使用證列表；不能收回國有土地使用證的單列，并要求登記機構(gòu)公告作廢國有土地使用證）（四）市人民政府收回國有土地的批準(zhǔn)文件，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件1份；（在征地公告發(fā)布前，市人民政府下發(fā)的收回國有土地文件，由城區(qū)人民政府提供）（五）需要提交補充的相關(guān)材料。特別說明：申請人必須提供真實有效的材料，凡是要求提供復(fù)印件的，須同時提供原件核對，如申請人為單位的需加蓋公章。（如原件已被其它單位收取存檔，須加蓋存檔單位的公章或檔案查檔章2023-11-2867人看過 -
不動產(chǎn)登記一般不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)5個工作日辦結(jié)，并按照實名取號實名受理隨機派卷、按序?qū)徍讼迺r辦結(jié)規(guī)定辦理，非申請人身份證取號無法受理業(yè)務(wù)，任何人都不能插隊加快辦證。不動產(chǎn)登記中心提醒：不要輕信多交錢能加快辦證的謊言和謠傳，避免上當(dāng)受騙。一、不動產(chǎn)登記證需要收費嗎縣級以上不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費。（一）住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費。規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用2023-02-26281人看過 -
法律綜合知識一、錯誤登記的不動產(chǎn)權(quán)如何處理若您發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)登記存有錯誤情況，則可考慮采取下方所列幾項途徑加以糾正或處置：首先是提出更正登記申請。當(dāng)權(quán)利主體或具備利害關(guān)系的人士認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿所記錄的事項存在偏差時，有權(quán)行使更正登記的權(quán)力。如若不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利主體以書面形式表示同意更正，或是存在充分的證據(jù)能證明登記確實出現(xiàn)錯誤狀況，那么登記機構(gòu)便應(yīng)予以相應(yīng)的更正處理。但若不動產(chǎn)登記簿中所記載的權(quán)利主體未予明確同意更正，相關(guān)利害關(guān)系方則可申請異議登記。其次是申請異議登記。在權(quán)利主體或具備利害關(guān)系的人士認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿所記錄的事項存在錯誤，且權(quán)利主體并未明確同意更正的情況下，相關(guān)利害關(guān)系方可申請異議登記。此種異議登記能夠暫時阻止登記名義人對不動產(chǎn)進行任何形式的處分行為，從而避免第三方因善意而獲得該不動產(chǎn)。需要注意的是，異議登記的有效期僅為15日，在此期間內(nèi)，申請人務(wù)必向人民法院提起訴訟。最后是尋求損2024-07-25412人看過
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法律綜合知識一、戶口注銷登記手續(xù)如何辦理戶口注銷登記手續(xù)的辦理是：1．出國定居人員戶口注銷：憑出國護照、戶口本直接到戶口所在的派出所辦理注銷手續(xù)，同時收繳身份證；2．參軍入伍戶口注銷：憑入伍通知、戶口簿、入伍人居民身份證到戶口所在地派出所辦理注銷手續(xù)；3．死亡人員戶口注銷如下：（1）正常死亡的，持醫(yī)院出具的死亡證明書、火葬場出具的火化證明、戶口本、死亡人居民身份證到派出所辦理；（2）居民非正常死亡的，需持縣級以上公安部門出具的非正常死亡證明或火葬場的火化證明、戶口本和死亡人居民身份證到派出所辦理；（3）無上述證明的，可以憑村委會、居委會證明或單位證明，經(jīng)轄區(qū)民警核實后給予注銷。二、戶口注銷后存款能取嗎戶口注銷后存款通常是能取出的。由于存款是要憑存款憑卡和密碼支取的，存款人本人去世注銷了戶口的，其繼承人可以持死亡證明、存款憑卡、本人身份證等材料去柜臺辦理取款業(yè)務(wù)。未到期的定期儲蓄存款，儲戶提前支取的，必2023-09-28464人看過 -
物權(quán)登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記，不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。各地都遇到相對人要求更正不動產(chǎn)登記證書乃至撤銷不動產(chǎn)登記的要求。一、不動產(chǎn)登記簿記載錯誤能申請更正嗎權(quán)利人、利害關(guān)系人在不動產(chǎn)登記瑕疵情形下可以行使申請更正登記和異議登記。更正登記是對不動產(chǎn)登記簿上的瑕疵記載進行改正補充而進行的登記。更正登記是徹底地終止現(xiàn)實登記的權(quán)利推定效力，終局性地終止第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載對現(xiàn)實登記權(quán)利的取得，更正登記分為依申請的更正登記和依職權(quán)的更正登記兩種方式。二、房屋被登記錯誤可以申請更正登記嗎房屋被登記錯誤可以申請更正登記。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)攜帶登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埜怯浥c異議登記，利害關(guān)系人申請更正登記的還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。三、房產(chǎn)證登2023-02-28138人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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林地使用權(quán)和林地所有權(quán)、使用權(quán)的，如何辦理林權(quán)登記和注銷登記？湖北在線咨詢 2022-02-271、林權(quán)登記申請林權(quán)登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。改變森林、林木和林地所有權(quán)、使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記手續(xù)。變更登記和注銷登記應(yīng)當(dāng)?shù)匠跏嫉怯洐C關(guān)的林業(yè)主管部門提出登記申請。林權(quán)權(quán)利人為個人的，由本人或者其法定代理人、委托的代理人提出林權(quán)登記申請;林權(quán)權(quán)利人為法人或者其他組織的，由其法定代表人、負(fù)責(zé)人或者委托的代理人提出林權(quán)登記申請。依法使用國務(wù)院確定的國家所有的重點林區(qū)的森林、林木和 -
不動產(chǎn)注銷登記與抵押登記怎么辦西藏在線咨詢 2022-06-261、辦理條件 本市市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無建筑物、構(gòu)筑物或有建筑物、構(gòu)筑物未辦理房屋登記的非工業(yè)用地的他項權(quán)證擁有者。 2、辦理材料 抵押權(quán)人同意注銷他項權(quán)利的書面文件或還款證明(原件1份); 土地他項權(quán)利證明書(原件)。 3、辦理流程 窗口接受申請、審核、注銷土地他項權(quán)證、返還土地證書。 4、承諾時限：即辦 5、收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：無 6、地址及聯(lián)系電話 合肥市人民政府政務(wù)服務(wù)中心國土局窗口 一般來說，在 -
公司破產(chǎn)后如何辦理注銷登記?澳門在線咨詢 2022-11-161、在破產(chǎn)程序終結(jié)后，如發(fā)現(xiàn)公司還享有債權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)益，該權(quán)益應(yīng)當(dāng)首先用于向全體債權(quán)人清償，在清償完畢前，被宣告破產(chǎn)的公司的股東或上級主管部門不享有該財產(chǎn)權(quán)益。 2、屆時，經(jīng)法院許可保留的破產(chǎn)清算組尚未被撤銷的，則可由清算組對外主張債權(quán)或相關(guān)財產(chǎn)權(quán)益。所獲財產(chǎn)經(jīng)法院決定，可進行追加分配或指定相關(guān)單位或人員予以保管。 3、如破產(chǎn)清算組已被撤銷的，原公司股東或公司的上級主管部門可依法向?qū)徖砥飘a(chǎn)案件的 -
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