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不動(dòng)產(chǎn)證到期后處理如下：住宅用地土地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，其他用地土地使用權(quán)屆滿權(quán)利人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，通過補(bǔ)繳土地出讓金再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。

一、法律是怎么規(guī)定商業(yè)用地住宅產(chǎn)權(quán)年限的

商業(yè)用地的土地使用權(quán)是四十年。居住用地的土地使用權(quán)七十年。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期的，所有人具有向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃，可以按照現(xiàn)行的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、二手房沒過戶發(fā)現(xiàn)使用年限超過5年還能買嗎

最好不要購(gòu)買，因?yàn)榈搅送恋厥褂媚晗蓿瑢⒂蓢?guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是如果購(gòu)買了土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過30年。