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房屋所有權(quán)未過(guò)戶，原主人有債務(wù)糾紛
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-04 20:41:17 131 人看過(guò)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以在法律上，未經(jīng)登記的房屋，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生改變，也就是這棟房子的主人還是原來(lái)的。當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時(shí)起生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。也就是說(shuō)合同效力和登記之間沒(méi)有必然聯(lián)系。有點(diǎn)像是簽訂了合同就是有了保證，對(duì)方不賣就可以起訴要求繼續(xù)履行。綜上，目前來(lái)說(shuō)房子所有權(quán)還在原房主那里，原房主與別人有糾紛被起訴，應(yīng)該作為被告，待糾紛解決后，與房屋拆遷有關(guān)的才會(huì)繼續(xù)。最后關(guān)于拆遷款，理論上都是要補(bǔ)償給不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的。若因房屋產(chǎn)生債的糾紛，那么該筆拆遷款在撥付給所有權(quán)人后應(yīng)該先償還因此產(chǎn)生的債；而因?yàn)榉课莶疬w，原房主不能履行予現(xiàn)房主的合同，應(yīng)該對(duì)現(xiàn)房主進(jìn)行補(bǔ)償，不能達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)房主可以起訴至法院，請(qǐng)求因原房主違約造成的自己的經(jīng)濟(jì)損失賠償及其他賠償。

房子繼承之后沒(méi)過(guò)戶怎么補(bǔ)償拆遷

一般情況下，在農(nóng)村老家，其家里老人因病去世或者意外身亡的，其名下的房屋會(huì)由其家人繼承，很少有繼承房子之后還專門前往房管所辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。那么在遭到拆遷后，像著這種沒(méi)有過(guò)戶直接繼承的房子，能否要拆遷款呢怎么補(bǔ)償拆遷呢

（一）房子繼承之后沒(méi)過(guò)戶怎么補(bǔ)償拆遷

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，也就是說(shuō)房屋過(guò)戶必須辦理房產(chǎn)登記，但是有一個(gè)特殊的情況是，如果父母去世了，那么這個(gè)房屋由第一順位繼承人來(lái)繼承，如果子女在的話由子女繼承，那么子女在父母去世的時(shí)候自然繼承了房屋的所有權(quán)，不需要辦理登記也可以對(duì)外發(fā)生效力。

即便是還沒(méi)有辦理登記就遇到了拆遷，那么拆遷部門對(duì)于被拆遷人的認(rèn)定也會(huì)以子女為準(zhǔn)。也就是說(shuō)由繼承人作為被拆遷人就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行商談，包括簽訂補(bǔ)償協(xié)議和領(lǐng)取補(bǔ)償。具體的拆遷款項(xiàng)是與開發(fā)商協(xié)商處理的。

（二）繼承房屋過(guò)戶流程

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后過(guò)戶流程：

1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒(méi)有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶。

2、繼承人是法定第一順序繼承人，包括父母，配偶、子女。

3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。

4、全部第一順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。

5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/11890313969587352287.html">房屋產(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶到繼承人名下即可。

《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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2025年05月18日 10:54
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    如何查房屋是否有債權(quán)債務(wù)糾紛的方法是：查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。房屋交接后的債權(quán)債務(wù)糾紛1、和解法。協(xié)商和解是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請(qǐng)第三人從中斡旋，解決糾紛。債權(quán)到期或即將到期時(shí)，債務(wù)人暫無(wú)能力償還債務(wù)但有還款誠(chéng)意的，債權(quán)人可以就履行債務(wù)的期限、方式、數(shù)額等同債務(wù)人進(jìn)行磋商，敦促債務(wù)人履行債務(wù)或簽訂還款協(xié)議。如果該債權(quán)有抵押擔(dān)?；蛘哂械谌颂峁?dān)保的，債權(quán)人可與抵押人或者保證人進(jìn)行協(xié)商，使抵押人以足額的抵押資產(chǎn)抵償債務(wù)，或者由保證人來(lái)代償債務(wù)。2、調(diào)解法?？上蛩诘氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)提出書面調(diào)解申請(qǐng)。根據(jù)司法部頒布的《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》，申請(qǐng)調(diào)解應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有明
    2023-08-12
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  • 無(wú)法過(guò)戶的房屋所有權(quán)人是誰(shuí)
    一、無(wú)法過(guò)戶的房屋所有權(quán)人是誰(shuí)簽訂房屋買賣合同后，只是二者的買賣關(guān)系建立，合同有效，但是房屋所有權(quán)還沒(méi)發(fā)生變更，房屋還是歸賣方所有。這種狀態(tài)直至產(chǎn)權(quán)變更登記，過(guò)戶后，房屋才歸買方所有。二、手房不能過(guò)戶的情況1、房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證賣家無(wú)法提供房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒(méi)房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。2、其他產(chǎn)權(quán)人不同意出售房產(chǎn)如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，買賣無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。3、房產(chǎn)被查封買被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)
    2023-05-06
    321人看過(guò)
  • 企業(yè)債務(wù)糾紛有哪些主要的原因
    形成企業(yè)債務(wù)糾紛都有如下些具體原因：1、股權(quán)確認(rèn)糾紛。例如，因冒用他人名義出資而產(chǎn)生的糾紛；2、企業(yè)資金斷裂產(chǎn)生的逾期履行糾紛；3、合同約定不明產(chǎn)生的糾紛；4、形成企業(yè)債務(wù)糾紛的其他具體原因。一、上海辦理二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？上海二手房交易注意事項(xiàng)如下：1、合同中要明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)
    2023-06-20
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  • 一房有二主的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
    房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
    一棟房子出現(xiàn)兩個(gè)持證主人1985年，劉某和老伴在湘潭縣中路鋪鎮(zhèn)建了一棟紅磚結(jié)構(gòu)的兩層樓。1995年，鄰居陳某看中了這棟房子，想把它買下來(lái)改建成液化氣站。于是，陳某和劉某的兒子劉某以25000元的價(jià)格，簽訂了一個(gè)房屋買賣合同，隨后陳某支付了18000元給劉某，但此舉遭到劉某的反對(duì)。“我想把房子留給兒子結(jié)婚用，堅(jiān)決不同意賣房子?！眲⒛痴f(shuō)，她隨即退還了一萬(wàn)元給陳某。劉*實(shí)收8000元?！爱?dāng)時(shí)陳某和我兒子玩得好，答應(yīng)帶劉某去做事，還承諾砌新房子給我們，我才答應(yīng)將這房子租給他用，8000元現(xiàn)金和建新房子他所出的錢相當(dāng)于租金?！眲⒛痴f(shuō)，幾番商議，陳某答應(yīng)在劉-家的另一棟老房子的地基上，出錢幫劉-家建一棟新房子，她這才答應(yīng)將房子租給陳某使用。1996年，新房落成，劉某搬了進(jìn)去。“由于當(dāng)時(shí)兩家關(guān)系和睦，沒(méi)有約定租期，也沒(méi)有再收租金和簽訂任何協(xié)議，沒(méi)想到這竟為如今的糾紛埋下了隱患?！眲⒛车膶O女劉-燕表示。對(duì)
    2023-04-21
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  • 怎樣查房屋有無(wú)債務(wù)糾紛
    查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。一、銀行按揭貸款買房多久放款新房二手房各不同。買新房如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。買二手房如果是購(gòu)買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)
    2023-03-13
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#遺產(chǎn)繼承
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      新疆在線咨詢 2022-10-30
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      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-27
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